2012年02月03日

地震保険

昨年の大震災での地震保険の支払い総額は１．２兆円。
これは阪神大震災の１５倍で、世界でも最大級。

これで準備金の半分が消えたそうで、今後の巨大地震に
対する備えとしては不十分な状態に。準備金を増やす為
には、保険料を上げざるを得ないのかもしれない。

火災保険に比べ、保険料の高い地震保険。しかも保険金
は火災保険の半額が上限。２０００万の建物なら、地震保
険は１０００万までしか入れない。ただ地震時の火災は地
震保険でないと対象にならないなど、少しでも安心する為
には地震保険加入せざるを得ない。

被害判定は、全損（１００％支払われる）、半損（５０％〃）、
一部損（５％〃）との3段階で、その間が無かった為、被害
にあった方の不満も大きい。特に半損と一部損の間の被害
状況だと、１０００万の地震保険で５００万か５０万、天と地
の開きがでてしまう。そこで損保業界では、この間に新たな
区分を設ける見直しを進めているらし。大量に発生する被害
状況の査定が簡便にできつつ、少しでも合理的な査定が出
来るようになればと願っております。

投稿者 tamagawa : 15:21

2012年01月26日

持家着工数

昨年４月～１０月までの、持家の着工数。
震災の影響をもろに受けた結果になっています。

増加率（前年比）の高い順
①山形　＋２３．２％
②沖縄　＋１４．２％
③宮城　 ＋９．７％
④佐賀　 ＋９．４％
⑤富山　 ＋９．３％
⑥山口　 ＋８．４％
⑦北海道 ＋７．７％

逆に減少率の高い順
①福島　　▲９．５％
②神奈川 ▲５．３％
③岩手　　▲４．７％
④福井　　▲３．９％
⑤群馬　　▲３．４％
⑥千葉　　▲３．３％
⑥埼玉　　▲３．３％

原発事故があった福島が大きく減り、隣県の山形
が大きく増えています。原発の集中する福井が大
きく減り、隣県の富山が大きく増えています。

今迄増加率の最も高かった首都圏が軒並み減少
しています。九州は全県が増加しています。沖縄
は以前から人口増加率の高い件ですが、移住者
がさらに増えた模様出です。

復興元年の今年は、宮城は勿論、福島、岩手の住
宅着工も大きくプラスに転じ、少しでも早く街造りが
進んでいくことを願わずにはいられません。

投稿者 tamagawa : 16:24

2012年01月25日

昨日の完成検査

昨日の雪の中、完成立会いをして頂いたＭ様邸。

参考になるアイディアが多いので、ちょっとご紹介。

土間の玄関クロークが今、大変人気ですが、Ｍ様
邸は玄関脇の廊下から使う廊下クローク（？）。外
出時の上着や手荷物などの収納には大変便利。
　　　　　　　

リビング接続の畳コーナーは３畳に一部板の間付。
籠るには意外と落ち着く広さです。
　　　　　　　

リビングへの導線がキッチン脇を通ることもあり、
キッチン脇に木製目隠しを設置。手前には桧７寸
の大黒柱も見える。
　　　　　　　

　　　キッチン側から見るとこんな感じです。
　　　　　　　

Ｍ様、大変お世話になりました。土地探しから
いろいろとありましたが、無事完成にこぎつけ、
何より嬉しく存じます。
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

投稿者 tamagawa : 18:08

2012年01月19日

古民家

本日、現地調査に伺った場所に建っていた
解体予定の建物。

築100年だそうだ。萱葺屋根の上に、板金を
かぶせてある。近くで見ると、随所に傷みが
激しいが、それにしても堂々たる外観。

骨組みだけ残し大改装する価値がありそう
ですが、今回の計画ではちょっと非現実的
なので、解体することになるのでしょうね。
差しものと呼ばれる大きな梁や鴨居は、欲
しい人がいるんじゃないかな。
それから、茅葺の下地である竹は、長年の
囲炉裏の煙で燻されており、これも細工材
料として珍重されるとのこと。１００歳の建物
もその一部が再利用されて、その魂が受け
継がれていくと良いですね

投稿者 tamagawa : 18:02

2012年01月17日

十分な収納

新築プラニング時の大切な要素として、十分な収納スペース
が確保できるか、と言う点があります。

　・手持ちのものを全て収納できること。
　・使う場所の近くに収納できること。
　・将来のモノの増加にも対応できる余力があること。

しかし、もうひとつ、忘れてはならない点があります。
　
　・不必要なものの為に、収納を作ろうとしていませんか？
　　１間（０．５坪）の収納スペースは、２０万円程コストが
　　かかります。とりあえず収納しておく、というのは、贅沢
　　であり、時にとてももったいない」行為になります。

　・入居後のモノの管理・・・・
　　不景気といえども、まだまだモノあまりの恵まれた日本。
　　生活していくうちに、どんどんモノは増えていきます。買
　　う時に収納場所をイメージしてよく考える。収納から溢れ
　　たものは、処分する覚悟を持つ。

とりあえず捨てられないものの為に、お金をかけて収納を造る、
と言うのは本末転倒ですよね。　そして快適な生活に、多すぎ
るモノは時に弊害になりますからね。

投稿者 tamagawa : 14:54

2012年01月12日

これからの暮らし

昨日、人口減の事を書きました。
古家がどんどんと余ってくる時代になります。

それ程こだわらず、少々不便でも良ければ、
とても安価で家が持てる時代になります（今
でも一部ではそうなっています）。

そうなると、新築数は間違いなく減るでしょう。
改築は増えるでしょう。人々の家に対する考
え方は変わるのでしょうか？

建築屋的に希望的観測をすれば、職住接近
の住まい（これは賃貸もあり）とウィークエンド
の住まい、双方持つ時代にはなればと思い
ます。決して贅沢なことでは無く、高い買物
でもなく、堅実な家庭の、とても現実的なこと
になるのではないかと思います。

都心から車で２時間、畑のある１５坪位の小
屋で、薪を割ってキャンプファイヤーのように
料理し１日中泥まみれになる。井戸を掘って
小さくてもソーラー発電を設置し、いざという
時に、しばらくの間なら自給自足できる。

そんなセカンドハウスがあったら、それも又
楽しいのではないでしょうか。

投稿者 tamagawa : 15:49

2011年12月13日

業者倒産

長年建築に携わっていると、同業者や納入業者などの
倒産を目にすることも多々あります。厳しい経済情勢が
続く昨今は何業も楽ではないと思います。

今年もいくつかの業者さんが不幸なことになりましたが
意外なのは、沢山仕事を抱える人気店（少なくとも外部
からはそう見える）の倒産です。

拡大路線に走った後、維持できなくなってしまうケース
が多いのでしょうか。中には業界内の注目を浴びてい
た所だってあるのです。もう少し何とかならかったのか
と、他人事ながら考えてしまうこともあります。

年初に見積もりを依頼された、あるお客様は、当社へ
の信頼厚く、何とか頑張りたかったのですが、予算的
に厳しく、どうしてもご希望のものができませんでした。

結局、予算内で何とかなる会社さんが見つかり、そちら
へご依頼され無事完成されたようですが、後日その業
者さんは残念ながら倒産してしまったようです。

このようなケースには度々出会います。やはり無理があ
るものは厳しい・・・マジックは少ないと言うことでしょうか。

施主さんの立場で考えると、業者選びの難しさを肌身に
感じます。・・・・仕事は地味に真面目に行い、信頼され
る業者であり続けたい・・・只それだけです。

投稿者 tamagawa : 17:43

2011年12月05日

室内干しスペース

３大家事の中で「炊事・掃除」は住まい造りと深く結び付き
我々も意識を持ち続けてきました。

しかし「洗濯」については、深く考えることが少なかったと
思います。洗面所に洗濯機を置き、庭かバルコニーに物
干しを設置する・・・。

でも実際には取り込んだ洗濯物の仮置きスペースや、雨
等で室内干ししなければならない時のスペースが、通常
の間取りでは考慮されていません。予備室があれば、そ
こを使うのでしょうが、無kければ寝室やリビングが洗濯物
であふれることになります。

室内干しするときは湿気も気になります。今の気密性の
高い室内で湿気を過剰に出すことは好ましくありません。

もし送風・換気が考慮された室内干しスペースがあると
便利ですよね・・・。広さは２畳もあれば十分でしょうか。
小さな納戸スペース位ですが、家事を楽にする為のアイ
テムとして、考えてみたいものです。

あっ、それとも時代は乾燥機能付洗濯機の方向へ行くの
かな？　むんんー。

投稿者 tamagawa : 18:15

2011年11月28日

理想の住まい

今日、調査に行ったとある現場の近所に、とても気にな
る家がありました。

平屋で外壁はモルタルの塗り壁。基礎から破風まで塗
りこんである珍しい造りでした。

その外観の可愛らしさもさることながら、気になった一番
の理由は、建物本体脇に車庫・物置棟が接続されてい
たこと。実はこの考え方、最近の私の「理想の住まい」
にとり入れたいと思っているものなのです・・・（「理想の
住まい」とは、その時点で自分が個人的に考える最も魅
力的な家のイメージです。常々変化してます・笑）。

建物本体はコンパクトに、でもガレージや作業小屋がつ
ながっていると面白ないな、と。

仮にそれを「ガレージ棟」と名付けましょう。基本は柱と
屋根だけ、作業小屋部分にだけ壁と窓。課題はいかに
ローコストにできるか。それでいて見た目は建物本体と
一体となる造り。勿論構造的にも安心なものを。

その気になったお宅のガレージ棟は、２×４材で造られ
ていました。私が考えていたよりずっと細い材料でした。
「あぁ、これでもある意味、十分なのかな」と思いました
が実際に私が計画したら、もっと骨太になるでしょう。

そのうち商品化したいもんです。あまりあてにしないで、
お待ち下さい（笑）。

投稿者 tamagawa : 23:29

2011年11月17日

高層マンションの揺れ

高層になればなるほど、地震時の揺れは大きくなります。

今のところ、巨大地震でも倒壊はないと言われています。
（倒壊したら、洒落になりませんが・・・）

揺れることで地震力に耐えるわけですから、そのこと自体
はしょうがありません。気をつけなくてはならないのが家具
類の転倒です。ゆっくりとは言え、１ｍ、２ｍ単位で横揺れ
しますからね。

３月の大震災時、都内は震度５位と思われますが、家具類
の転倒・移動は、超高層マンションの高層階で圧倒的に多く
なっています。（８割近くの住居で何らかの影響あり）。震度
６を超えたら、被害は格段に増えると思います。

戸建でも家具の固定は必須（特に寝室、子供室、食器棚等）
ですが、高層マンションは、更なる対策が必要ですね。

投稿者 tamagawa : 13:55

2011年11月11日

エコ設備

震災後オール電化の伸びが鈍化、昨年比▲５万戸位
の見込みだそうです。東電も、オール電化推進部隊が
無くなったようですからね。致し方ありません。

余剰電力買取で注目が高まった太陽光発電の需要は
震災後更に加速していますが、ガス併用住宅（オール
電化とは無関係）にするケースが増えているようです。

ガス事業者が推進しているエネファーム（家庭用燃料
電池）も前年比倍増のペースだそうです。高い設備な
ので一層のコストダウンを期待したいところです。

蓄電池はどうなんでしょう？高額でパワー不足なので
個人的には、まだ、あまり役に立たないような気がして
います。蓄電池の寿命、廃棄時の環境負荷についても
もう少し勉強してみたいところですね。

投稿者 tamagawa : 16:36

2011年11月05日

太陽光発電

住宅の自給エネルギー源の筆頭はやはり｢太陽光発電」です。
屋根に載せるので場所をとらない、音がしない、ある程度まと
まった発電量が確保できる、機器のメンテナンスが比較的か
からない、などがその理由でしょう。

ただ、これから電気料がどうなるのか、売電価格がどうなるの
か全くもって不確定ですから、「何年で元がとれる」と言う皮算
用は止めた方が良いでしょう。

自家発電できることに意義を見出し、電気代が減るから、いず
れ元が取れるかも位に考えておくのが良いかと。

当社では、太陽光発電を取り扱って１０年以上になります。
実績のあるメーカーをということで、「ＳＨＡＲＰ製」を主に取り
扱っています。このたび「住生活グループ」リクシルブランドの
太陽光発電の取り扱いも始めましたので、お客様のニーズに
より広く対応できるようになりました。

太陽光についてご検討されている方、どうぞお気軽にご相談
下さいませ。→「太陽光発電もおまかせ」

投稿者 tamagawa : 16:13

2011年11月04日

エコポイント復活

７月で終了したエコポイントが正式に復活することと
なりました。内容が多少変わっていますが、次世代
省エネ基準に合致すれば、新築ですと１５万エコポ
イント（被災地は３０万ポイント）もらえます。前回の
ように、どこでも使える「ギフトカード」は無くなるらし
いので、追加工事にあてる「即日交換」が増えそう
ですね。

但し、着工が１０月２１日以降の住宅ということです。
それ以前に着工したお宅は、残念ながら対象定外
ということです。この辺の不公平感が嫌なのですが
補正予算でのことなので、致し方ありません・・・。

期限は１年間。但し予算枠が無くなり次第終了に
なりますので、お気をつけ下さいませ。

投稿者 tamagawa : 16:03

2011年10月29日

安全な土地探し

この所、土地を探していらっしゃるお客さまが続きました。

当社はバブル期に「もう土地はや―めた」と宅建の免許を
返上してしまったので、土地に関しては提携不動産会社
に協力依頼するか、「お客様と一緒に探す」というスタンス
でやっております。建築屋としての目から土地を見ますの
で、かえってメリットもあるかと思います。

震災以後、皆さんの土地についての意識は変わりました。
海岸沿いや低地は避ける傾向があります。致し方ないで
すよね。多少不便でも高台で、地盤のしっかりしていそう
な所・・・。

ただ、地盤自体は、しっかりと地盤調査をしなければ判
りません。悪ければ杭打ちなどで対策をとれば大丈夫で
すから、液状化の心配のない地域なら、さほど神経質に
ならなくてもと思います。

大事なのはバランス感覚（なんでもそうですね）。

周囲に危険が無いか（崖くずれ、浸水）、道路が安全か、
必要な施設がどこにあるか、インフラの整備状況など総
合的な判断が不可欠と思います。

気になる土地が見つかりましたら、どうぞお気軽にお声
掛け下さい。その土地で、ご希望の家が建つかラフプラ
ンを作成し、同時に土地状況調査などのお手伝いも致し
ております（費用はかかりません）。

投稿者 tamagawa : 17:32

2011年10月22日

今後の住宅政策

普段あまり行ったことの無い「セミナー」に参加し
てきました。国交省の住宅生産課長さんのお話。

お役人の話だから・・・と期待半分で行きましたが
意外にも本音トークで内容の濃いものでした。

補助金やエコポイント、住宅減税や金利減免など
住宅取得される方に対しての支援詳細を決定す
るまでには、外部が知り得ない苦労も多いようで
すね。

又、震災後の仮設住宅建設は、担当が厚労省
であることなども初耳でした（大臣が勘違いして
実際は国交省が先導をきったらしいのですが）。

今後の事で言えば住宅の基本性能を上げていく
指針は明快で、特に省エネ→ゼロエネルギー→
マイナスエネルギー（エネルギーを余らせる）とい
う方向に舵をきっていくようです。

セミナー後の質疑応答で、あまり質問する人がい
なかったので、僭越ながら「一握りの人が対象に
なる補助金や減税より、薄くても多くの人が対象
になるエコポイント等の優先」をお願い致しました。
（↑これ、実現したら私の影響？なんてね・笑）。

投稿者 tamagawa : 15:24

2011年10月11日

プラニング

お客様のプラン作成は、我々にとっても住まい造りの中で
意外と楽しいもののひとつです。

まぁ上手くいかず、四苦八苦することも多いですが（苦笑）。

今社内で作業しているプラニングは、結構難問ぞろいです。
皆で知恵を出し合い、あーだこーだと試行錯誤しています。

お客様に気にいって頂けるプランが出来る迄、頑張ります！

投稿者 tamagawa : 17:14

2011年10月05日

シェルター

避難小屋ってのは、需要ありませんかね（笑）。
一人になりたいとき、災害の時、遠出する時の中継地に。

昔は核爆弾が落ちた時の「核シェルター」なんてのを考え
た事もありました。核シェルターならＲＣ造、しかも地下室
ですね。

今考えているのは、自給自足できる避難小屋。
ミニキッチン付きの６畳に最小限のトイレとシャワーブース、
屋根裏ロフトに寝るスペース、太陽光発電と蓄電池で最
低限の電気確保、水は井戸水。下水道はあればベター
ですが無ければ浄化槽設置。ガスはプロパン。ガス欠に
なったら屋外で火を興し煮炊きする。その場合、シャワー
は無し。ドラム缶風呂か。

周囲は畑で平時から耕し、イモなど野菜を育てておく。

こんな家、いくら位だったら需要あるかな？　
ん？誰も欲しくない？

投稿者 tamagawa : 18:29

2011年09月29日

ピアノ教室完成

ピアノ教師でいらっしゃるＩ様のお教室用建物
が出来あがりました。片勾配の屋根でシンプ
ルな外観。玄関ポーチも造りました↓。

ワインレッドの外壁がなかなかお洒落です。

床はコンクリート土間に店舗用ＣＦ貼り、内壁
は２面が２重壁、他２面が１重壁（ボード２重）。
窓は内窓との２重窓。ドアは内ドアを設け２重
ドアとしました。当初の目的である、グランドピ
アノの音が母屋に聞こえないようにとの性能
は十分満たしたと思います。実際に音を出して
確認した所、スネアドラムの強打音が、屋外で
人の会話程度、隣接する母屋の寝室では耳を
済ませてかすかに聞きとれるレベル。ピアノの
音量なら、間違いなく聞こえないと思われます。
室内は壁２面に吸音クロスを貼った以外は通
常の居室仕上げですので、室内はややライブ
（反響多め）。多少デッド（反響少なめ）にする
為に、カーペット、カーテンで調節してもらえば
好みの音場に調節できそうです。

１１月には、新しいグランドピアノが届くそうで
その後ピアノ教室もオープン予定とのこと。
心おきなく、ピアノを弾きまくって下さいまし。

最後に施主Ｉ様（左）と紹介者Ｆ氏（右）の記念
ショット。ピアノつながりです。

投稿者 tamagawa : 17:55

2011年09月28日

答えと解説

Ａ１　犬です。「イヌ走り」と言います。ワンコが走るのにちょうどよい巾だ
　　　からでしょうか。５０ｃｍ巾位の事が多く、人が歩くにはちょっと狭い
　　　かな。雨水の跳ね返りなどを防ぐ建物保護の目的で打たれたのが
　　　始まりだと思います。

Ｑ２　猫です。「重機が入らないからネコで運ぼう」とか使いますね。狭
　　　い現場をニョロニョロと自由に歩き廻るからでしょうかね。その他に
　　　も諸説あるようです・・・。

Ｑ３　赤です。真新しい銅はきらびやかな程赤く光りますからね（（新しい
　　　１０円玉の色）。段々緑青を吹いて渋い色になっていきます。その昔
　　　年配の施主さんから「雨樋は赤にしてくれ」と言われて、塩ビの赤色
　　　を探したのを、懐かしく思いだします（笑）。

建築クイズ、続きはいずれ又。皆様アディオス！

投稿者 tamagawa : 18:04

2011年09月27日

クイズ その１

たまにはくだけて建築関連クイズ。

Ｑ１　建物周囲に細長く打たれたコンクリート通路を、ある動物名を使って
　　　○○走り　といいますが、その動物とは？

Ｑ２　「一輪車」のことを、ある動物名で呼びます。その動物とは？

Ｑ３　「銅」のことを、ある色名を使って呼びますが、その色とは？青銅なんて
　　　いうから「青」かな？と思いますが、違います（笑）。

業界関係者は判って当然。でも知らなくても恥ではないよ。
答えは　明日。

投稿者 tamagawa : 20:44

2011年09月24日

リフォームと建替

建てて年数のたった家、もしくは中古で購入した家を、そろそろ
リフォームしようかと思い見積もりを頼んだら、予想以上に費用
がかかる・・・・それならいっそ、建替えてしまおうか・・・。

最近多い相談です。これからもしばらくは増えそうです。

当社のお客様で建替えをされる方の旧家屋の築年数は平均
で３０年位でしょうか。正直短すぎる寿命と思いますが、当時
の建物は確かに造りが悪く、その位しかもたないな、というの
が本音です。

大規模にリフォームするための最低条件として
　　・しっかりした基礎（無筋ではない、構造亀裂がない）
　　・床下木材、土台や１階の柱に大きな腐朽がない
　　・サッシ窓の使用に影響が無く、枠からの交換は必要ない
　　　というあたりがハード面の条件、
　　・間取りの大きな変更をせずに今後も快適な生活ができる
　　　と言うのがソフト面での条件かな、と思います。

大手のリフォーム会社では、３０坪位の建物でも１０００万円前
後のリフォームをされる方は沢山いらっしゃるようです。都市部
には１５００万、２０００万のリフォームも少なくないようです。
高額のリフォームをする場合は、先々の建替えの可能性を残
したままでは後悔する結果となりますので、慎重な検討が必
要かと思います。

当社で強みを発揮できるリフォームは、増築、減築、改築、耐
震補強など構造面の工事を伴ったものです。金額は１０００万
円位が上限かなと思います。それ以上のご予算をかけるなら、
ちょっともったいないですが、コストダウンが発揮できる建替え
のメリットが勝るのではと思います。

投稿者 tamagawa : 16:06

2011年09月14日

今日のお引き渡し

Ｉ様邸が、無事完成、本日立ち会い検査をして
頂きました。

新しいお家が立ち並ぶ住宅地にあって、中々
風格ある外観になりました（外観の写真、撮り
忘れてしましました・苦笑）

↓リビングには大型の造付け収納。ＴＶも楽々
置けます。厚貼りの床材、珪藻土の壁と質感
も中々の出来です。

　　　書斎にも棚が沢山↓
　　　

階段脇収納↓（掃除道具入れに最適！）
　　　

洗面所収納↓。タオル等の収納に。
　　　

何だか収納特集になってしまいました（笑）。

これから外構、カーテンなど、まだ工事が続き
ますが、まずは建物の完成、おめでとうござい
ます。

いつも明るいＩ様ご夫婦、我々も大変楽しく（？）
家造りをさせて頂きました。
これからもどうぞよろしくお願い申し上げます。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:16

2011年09月12日

蓄電池

家庭用の蓄電池が注目されていますが普及するのはまだ先かな？

２．３ｋＷｈの容量のもので１００万円位が市場価格になりそうです。
上記容量だと、出力は１．５ｋＷくらいで冷蔵庫なら５時間程度の稼
働ができるとのことですが、さすがにパワー不足の感は否めません
ね・・・。

これなら、電気自動車を非常用電源用も兼ねるとして持っている方
が良い様なきもします・・・（まぁ、高いでしょうが）。

蓄電池については、まだまだ研究の余地がありそうですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:22

2011年09月06日

地盤沈下

土地が沈下する理由は、その土地が軟弱で上物の重さを支え
きれないからに他なりませんが、均等に沈下する場合は、問題
にならないことが殆どです。

例えば「ある地域が３ｃｍ地盤沈下した」としても、自宅のみなら
ず、庭も隣地も沈下していれば、測量しない限り気がつきません
し、支障もないことが殆どです。重量建築物等で杭打ちしたもの
や、ここ１０年ほどで建った住宅は、軟弱地盤の場合杭打ちをし
ているので、吹き上がり（建物だけが沈下せず浮き上がり段差
が生じること）になることは考えられますが。

不等沈下する理由は地盤の固さが均等ではないことなど、いく
つかの理由がありますが、隣地の土木工事が原因になることも
あるようです（私は実際に経験したことはありませんが）。

隣地を大きく盛り土した場合、その土地が盛り土の重みで下が
ることがあり、それにつられて隣地側が沈下する。逆に隣が山で
その山を切り崩した場合は、荷重が軽くなり下の地盤が浮き上
がり、それにつられて隣地側が隆起する、というもの。

つまり従前の状態で安定していた地盤が、重くなったり軽くなっ
たりすると、周囲との均衡を保つために、その高さが変動すると
言うことです。

周囲で大きく土をいじる工事があるときは、よく注意する必要が
ありそうですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:27

2011年08月29日

ピアノ防音室工事

茂原市でピアノ用防音室の工事が始まりました。
本日無事、上棟。
　
周囲が住宅地ではなく、防音は母屋に対しての
ものなので、それほど高いレベルが求められてい
る訳ではありませんが、一番の弱点であるドアを
前室付の二重ドアにしたり、気になる壁面を2重
にしたり、内窓をつけたりと、それなりの対策を予
定しています。ピアノなら恐らく問題ないレベルに
なると思います。

基礎工事を担当したＫさん一家が実は施主のＩ様
ご実家の近所で、家族ぐるみの仲好しだったとの
オチつきです。世間は狭い！

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:55

2011年08月24日

増築

８年ほど前に建てた当社ＯＢの方が、娘さんご家族と
同居することになったため、２階の増築をご依頼頂き、
先日無事に工事が完了致しました。

　
　（↑２階の左（西）側を増築。同じ外壁材がもう無く
　似たものを探しました。違和感なく仕上げりました）

「同居するなんて予想したなかったからなぁ。それなら
最初から２階を大きくしておけばよかった」と苦笑いの
ご主人さま。

確かに２階の増築は大変です。１階の屋根を壊して骨
組みを造り、２階屋根を一部壊して屋根をつないでいき
ます。又、耐力壁など構造のチャックをし必要があれば
補強していきます。最初から（新築時に）作るより３倍
程の費用がかかってしまいます。そう言えば以前、将
来同居の可能性を持ったお宅で２階の外側だけ造った
ことがありました。同居する時に間仕切り壁、ドア、仕
上げ材などを施工するので当初はがらんどう、案外安
くできました。我ながら良いアイディアでした。

Ｓ様、工事中はいろいろとありがとうございました。暑
いさなか、冷たい物を毎日ご用意下さり、職人さん達
も喜んでおりました。恐縮です。
今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 15:50

2011年08月23日

地震保険

震災後、地震保険の加入が増えています。私も先日、
自宅の地震保険の更新をしました。

地震保険は、地震による建物の直接被害以外に、崖
崩れ、津波、浸水、液状化などによる被害にあった時
の為の保険として有効です。又、地震が原因の火災
には通常の火災保険は適用されないので、ご注意を。
（地震保険での対応になります）。

地震保険は保険金額が火災保険の半額までで、保
険料も割高ですが、いざという時の備えとして入って
おいた方が安心だと思います。

最近は全額カバーするものもあったり（生命保険と抱
き合わせだったかな）するようです。詳細は各保険会
社にご確認の上、最適なものを探してみて下さい。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:55

2011年08月19日

住まいのエネルギー

照明、暖冷房、給湯、家電、の中で、年間のエネルギー消費
が多いものは何でしょう？

今の時期だと「冷房」と答えたくなりますね。

勿論北海道から沖縄まで気候が違えば、必要なエネルギー
も異なりますが、関東に限って言えば、給湯が３６．７％で実
に１／３以上。照明と家電で４１．５％。暖房が２０％、冷房が
２％弱。

冷房は使う期間が短いのと、暖房に比べ必要な温度変化が
小さいことから予想外に少ないのです。勿論、夏場の午後に
使用が集中するので、この時間帯は節電の為に温度設定を
控えめにするのは有効ですが、それ以外の時間帯では特別
無理しなくても良いのではと思います。

オール電化住宅は暖房・給湯を電気に頼っていますが、もし
これらをガスと灯油で賄えば、電気の使用量は半減すること
になりますね。

エネルギーも分散する方が賢いかな、と思う今日この頃です。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 11:52

2011年08月12日

銀行もいろいろ

今、住宅ローンは、都銀、地銀以外にも、いろいろな所が
扱っています。ネット系銀行から、証券会社、住宅ローン
専門会社等々。

金利も自由競争で、低金利をウリにしている所も、勿論多
いです。

しかし、コストをかけずに運営しているところは、サービスを
期待できない所も多く（考えてみれば当たり前ですが）、お
客様の時間的負担などが多いこともしばしば。

又、連絡がつきにくい、画一的な対応、相談しにくい、等々
通常の銀行と同じと思っていると、戸惑うこともあります。

金利が安いと言っても、実際に事前審査を出して比較すると
たいして違わないこともありますから、表面的なことに踊らさ
れないようにして、慎重に検討したいものですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:28

2011年08月11日

豪邸がなくなる

当社の回りは２，３０年ほど前に区画整理された
地域で、住宅と事務所などが混在しています。

地主さんも多く、広い土地に豪邸が建っている所
もいくつかあります。当社の斜向かい奥にオレン
ジ瓦の屋根の大きな家がありますが、先日外塀
に建築予定の看板が掲示されているのに気づき
ました。

ワンルームマンションが建つそうです。他人事な
がら、ちょっとショックな話題です。いずれ他の豪
邸も、アパートか分割して普通の住宅用地になる
のかもしれません。

相続などの税制云々の話は別にして、ただ街並
みがレベルダウンしていくのが、淋しいだけです。

日本の都市計画や住宅環境のもろさは、皆気づ
いていながら、どうしようも出来ないジレンマがあ
ります。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:33

2011年08月09日

ＯＢ宅訪問

一昨年、当社で建築されたＩ様から外構工事のご相談を頂き
お伺いしてきました。Ｉ様は、ご自宅の１階で整骨院をされて
おり、来院者も順調に増えてきた（良かったです！）とのこと
で、砂利敷きの駐車スペースを、コンクリートにしたいとのお
話しでした。

勾配（水はけ）の面で少々頭をひねり、ご提案をすることに。

こちらの整骨院のお名前は「ま心堂整骨院」（←素敵なホー
ムページを見つけました）。お近くの方で、足腰関節が不調
な方、ご相談に行かれてみては？とってもやさしいご夫婦で
いらっしゃいますよ！

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 22:33

2011年08月03日

フラット３５

フラット３５Ｓの優遇金利適用期限が、今年１２月末から
９月末に前倒しになりました。申し込み件数が予想以上
に多く、予算枠が埋まりそうになっている為のようです。

３５年間固定金利で払い続けられる安心感に加え、当初
１０年（条件を満たせば２０年）の金利優遇が魅力で当社
でも申し込みされた方は多数おられますね。

固定金利と変動金利、どちらが得かは払い終わってみな
いと判りません。しばらくは低金利時代が続くと思います
から、短期で返済しようと思っている方は変動の方が得
になるかも知れません。２０年３０年さきの経済状態など
予測不能ですが、私は日本の金利が上がる時は間違い
なくインフレで物価が急上昇すると思っているので、そう
なると返済の負担が実質的に下がります。よって金利上
昇によるリスクは少ないと思っています。

日本の国自体が借金大国ですから、金利上昇は財政破
たんに直結します。そうすると円は売れら物価は上昇・・・
そう私はイメージしているのですが、まぁ専門家ではない
ので判りません（笑）。 著名な専門家でも絶対的な予測
はできない時代ですけどね。

一定の支払額で返済したい人はフラット３５Ｓの優遇金利
期限である９月末までに申し込み出来るよう、早めのご検
討を。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:35

2011年07月28日

壁の色

外壁にしても、部屋の中にしても、壁に色をつけた場合、
小さいサンプルで見た印象と、実際に施工した印象で、
その濃淡が結構異なる。

小さいサンプルの方が、色がはっきりと濃く感じ、実際
施工した大きな面を見ると、淡く薄く感じる。

これは眼の錯覚なのかな。

外壁なら、晴天の屋外にサンプルを並べ、３ｍ以上離れ
て見てみると良い。近くで見るより、薄く見え、多少の色
違いは差が感じられないことも多い。

内壁なら、明るい室内の壁に立てかけ、これも２、３ｍ離
れて見てみる。白っぽい壁なら、離れると差は殆ど判ら
ないことが多い。

以上、壁の色を選ぶときのワンポイントアドバイスでした。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 22:17

2011年07月27日

昨日のお引き渡し

昨日Ｔ様邸のお引き渡しがありました。

　　外観です。外構はまだ工事中。

　
　固定階段付き小屋裏部屋。広い！

　　　　
↑1階は診療所。入口に桧7寸大黒柱！。

　
指圧院が８月４日オープンだそうです。
お近くの方、是非どうぞ。優しいＴ先生
が施術してくださいますよ（笑）。
→てら指圧院　

Ｔ様、震災をはさみ工期が遅れご迷惑
をおかけいたしました。お引き渡し時に
は娘さん共々お喜び頂き何よりです。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:33

2011年07月23日

フレキシビリティ

住まいの耐久性は、建物の構造であるハード面が第一義かと思いますが、
実は間取り（ソフト面）も重要だと思います。

欧米のように、ライフステージに合わせ住み替えていく人が極めて少ない
日本では一度建てたら長く（できれば老後まで）住めるのが理想でしょう。

長い目で見た時に、他方の間取り変更に対応できるよう準備しておくのも
良いかと思います。
　　　　
上記はＫ様邸の2階。子供室を造らずホールを広くとったオープンスペース
にしています。小さい時はこのまま遊び場として使い、個室が必要な年齢
になったら間仕切り、成長して独立したら又その時に考える、といった風に
１０年単位での変化に対応できる間取りです。

住宅の基本的な部分（水廻りや玄関、階段など）は、いじりにくいものです
が、居室部分は当初から準備しておくと、改装しやすいものです。

ポイントとしては、最もオープンな形（柱・壁が最も少ない形）を想定して構
造を造り、必要に応じて間仕切り壁を足すのが賢いやり方です。

ご希望の方は、プラン作成時にご相談下さいませ。　

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:07

2011年07月08日

土地探し

このところ土地から探されているお客様の住宅相談が続きました。

運よく気に入った土地が見つかった方、気に入った土地を買おうと
したところ、売主に問題があり買えず引き続き探している方、なか
なか見つからない方・・・・・。

土地に掘り出し物はありませんから（あれば業者が買うでしょう）、
希望の７、８割が満たされた物件なら、まずまずと思います。（何
年も土地探しをされている方もいらっしゃいますがね）。

当社では直接土地探しをしてはいないのですが、提携している不
動産業者と土地探しのお手伝いを致しております（先日も1件、土
地が決まり、建物のご注文も頂きました）。

ＹＡＨＯＯなどのサイトでも土地情報はかなり出回っていますので、
1週間ほどチェックしているだけで、どの地域に物件があり、価格が
どれくらい、と言う土地勘が出てくるでしょう。

現在、土地情報はどこの不動産屋さんでも共有しているものなので
何社に土地探しを依頼しても同じ物件があがってきます。信頼できる
所が見つかったら、全面的にお願する方が一生懸命に探してくれる
かな、と思います。

千葉市近郊での土地探しなら当社でもお手伝いできますので、是非
お声掛け下さい。

又、ご自分で探されている方で、気に入った土地が見つかった場合、
その土地にご希望の建物が建つかラフプランをお作りします。又ご予
算内に納まるか、概算金額算出も行っております。上記作業は無料
ですので、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:04

2011年07月01日

住宅展示場

住宅展示場への出店の勧誘が来ていたようです。
当社が出る（出せる）はずもないのに（苦笑）。

出展時一時金　： ７，８７５，０００円
出展料（月額）　： １，５２２，５００円（年１８２７万円！）
保証金　　　　　 ： ９，１３５，０００円（これは解約時に戻る）

もちろん、これに建物の建築費、撤退時の建物解体費、
そして運営費（人件費や光熱費）がかかります。全国展
開のハウスメーカーならともかく、うちのような規模で出
せる所は、まず無いと思います。

総合展示場だから集客力が高い、と言う事はあるでしょ
うが、大手ハウスメーカーなら、自前で土地買って自社
の建物が２，３棟ならんだ展示場の方が良い様な気もし
ますが・・・。

どうなんでしょうかね？

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 13:56

2011年06月21日

壁付アンテナ

屋根上にＴＶアンテナを建てるのが嫌な方も
多いことと思います。

アンテナを無くす手としては、ケーブルテレビ
やＮＴＴのフレッツ光など有線（と言うのかな？）
に加入するケースが多いと思いますが、最近
は電波がある程度強い地域では壁付けアンテ
ナが人気のようです。
　　　　　
このタイプなら風雨の被害を受けにくそうですし
デザインもすっきりしているのが良いですね。
壁付けアンテナは近隣建物に影響されやすい
ので設置場所が限られるのが難ですが、受信
可能な壁面がある場合はおすすめです。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:26

2011年06月11日

珪藻土

本日ＯＢのお客様Ｏ様宅に、ご挨拶に伺いました。

Ｏ様宅、殆どの壁面に白い珪藻土を塗っています。
コテで粗めに仕上げた表面が、光の当たり具合で
深い陰影ができ、なかなか良い質感です。

Ｏ様には、現場で余った珪藻土を差し上げていたよ
うで、間違ってあけた釘穴などにご自分でバターナ
イフで埋めたりされていました。後が全く判らず見事
に補修されていましたが、Ｏ様曰く、「この色でこの
粗塗りの仕上げだと、補修跡が判らなくて良い」との
こと。

なるほど・・・。色ものの珪藻土は補修など後で部分
塗りすると、色の濃淡ができ多少目立つものなので
すが、白だと、全然判目だたないのですね・・・。

勉強になりました！ありがとうございます！

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:34

2011年06月10日

設備機器のメンテナンス

当事務所のエアコンが壊れて、もう修理不可。

天井埋め込み型１台と壁掛け型１台で、両方とも
暖房はガス温水式、冷房は電気式の一体もの。

もうこの形式では製造されていない。

撤去して通常の壁掛式エアコンを設置することに。
やはり市販エアコンの方が、コストパフォーマンス
に優れるばかりでなく、後々のメンテや取替え時
に圧倒的に楽ですね。

設備機器の中でも、電機系はもっとも寿命が短く、
次が燃焼系、水道系ではないでしょうか。

住宅は何十年と住みますから、壊れた時に修理
出来るか取替が簡単なものを、できれば選んで
おきたいものです。

機械仕掛けで○○システムと名のつくようなもの
は、経験的に後で苦労することが多い様に思い
ます。

かつてのセントラルヒーティングやセントラルクリ
ーナーは、その後、どうしようもない大荷物になっ
てしまったお宅が沢山あるのではないでしょうか。

特別にこだわりが無ければ設備機器（特に電気）
は、可能な限りシンプルなものが良いのではと思
っています。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:52

2011年05月28日

ひらや完成

平屋のお宅が完成、無事お引き渡しとなりました。

コンパクトながらも水廻りやアプローチなどに十分
なスペースをとり、個性的な住まいになりました。

↓暖色系の外壁で、可愛らしい外観になりました。
　虫が苦手な施主様にご提案したのが、敷地内
　砂利敷き。住宅周囲は玉砂利、駐車スペース
　は砕石としました。入口のコンクリートの勾配が
　敷地高低差を上手く解消してくれるか最後まで
　心配でした。
　

↓玄関からダイレクトにＬＤに入ります。海外では
　ごく当たり前の形式です。オープン間取りにす
　るだけで省スペースになる好例です。
　

途中、震災による資材納入遅れなどでご心配を
おかけしました。予定より少々遅れましたが、無
事完成、仕上がりにもご満足頂けたようで何より
です。

Ｍ様、いろいろとお世話になりました。
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:31

2011年05月25日

LED

次世代電球の主役ＬＥＤ、今夏の電力抑制もあり、巷では
結構売れているらしいですな。

私も電球がきれるたび、なるべくＬＥＤを購入していますが
同じ明るさなら実は電球型蛍光灯と消費電力に大差ない
のです。ＬＥＤは下部を明るく照らすのでダウンライトでは
良いですが、普通の器具につけると空間全体は意外と明
るくなりません。全方位（３００度位）明るい製品も出ました
が、それは内部鏡で反射させているので全体的な明るさ
は同じ。

絶対的な光量で見ますと、６．９Ｗで４５０ルーメン（４０Ｗ
相当）あたりが最もお買い得かなと思いますが、高効率タ
イプの電球型蛍光灯なら７Ｗ。「なんだ、同じ（笑）」。

ミニクリプトン代用品であるＥ１７口金の小型ＬＥＤは、まだ
まだ明るさ不足ですね。断熱材仕様のダウンライトに取付
け可能な電球も、やっとパナソニックから発売されましたが
、これも白熱灯２５Ｗクラスで力不足・・・。

それでも電球型蛍光灯の最大の欠点である「寒いと点け
始めが暗い」のがＬＥＤは全くないし、高寿命なのも魅力。
あと虫が寄ってこないのも長所ですね。

大分お手頃価格になってきたＬＥＤですが、まだまだ適材
適所と言ったところですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:53

2011年05月24日

いかしたアプローチ

通りがかかりに見かけた、あるお宅の玄関。

アプローチを木製デッキで造っていました。
　
なかなか素敵です。木のぬくもりが感じられ、
来客の訪問も家族の帰宅も、温かく迎えて
くれますね。

耐久性の面から、外部の床はコンクリートや
レンガ、タイルで造るのが圧倒的に多いです
が、デッキ材で挑戦したこのお宅（もしくは施
工者）に拍手！

当社でも機会があれば施工してみたいですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:55

2011年05月19日

防音

防音室の依頼が続き、このところ再勉強中。

防音に関しては石膏ボードが最もコストパフォーマンス
の高い材であり、必要不可欠。

今までは質量を大きくするのが何よりと石膏ボードを重
ねて貼ることが中心でしたが、複数の石膏ボードの厚み
と質量の最適な組み合わせにより、コインシデンス効果
（ある周波数域で材が共振し防音性能が落ち込むこと）
を抑えることができ、ひいては防音性能アップにつなが
ると言うことが、某研究機関で実証された。

ピアノ教室、ミニコンサートの出来るライブスペース、録
音室などを現在設計中（住宅に併設）ですが、それらに
最適な防音仕様を、この新情報を元に検討中です。

メーカーの高い建材を使わなくても、十分な防音性能を
もつ仕様が決められそうです。これでいろいろと活用し
ていけそうですね（笑）。

詳細は又、ご案内いたします。新築住宅に併設する防
音室や、離れで造る防音小屋のご相談、受け付けてお
ります。お気軽にご相談下さい。（この件は私宛てに）。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 22:29

2011年05月18日

現場監督

今日は洗面の改装現場と、外構現場の現場管理に奔走。

他の現場が立て込んで監督達が多忙だったため、私の出
番とあいなった次第。いや、私だって多忙なんですが（笑）。

大工、電気屋、水道屋、消毒屋、外構屋と打ち合わせをし
ましたが、皆協力的でとても助かります。こちらの不備を補
って余りある、と言う感じ。良い現場作りの源に彼らの頑張
りがあることを再認識しました。

それからモノ造りの現場は特別な充実感がありますね。今
時分は気持ちの良い季節なので特別ですが。２ヶ月もした
ら暑くて厳しい現場作業になります・・・。

職人さんの中には、３０年以上も当社の現場を支えてくれて
いる人も少なくありません。若かったアンちゃんもいいジジィ
です。

でもこんな人たちと家造りに携われるのは、幸せなことだな、
と改めて思いました。

皆さん、これからもよろしくです。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 23:11

2011年05月14日

日本の液状化

新聞記事に日本の液状化履歴マップが載ってい
ました。

この地図によると大都市の殆どが何らかの液状
化の被害経験があるということになる。これで見
る限り被害が無いのは、札幌くらいでしょうかね。

国土の大部分が実は山の日本。海岸沿い、川
に沿った低地や盆地、平野部分に、大多数の
人が住んでいることになります。

残念ながら地盤の悪い所に集中して人が住ん
でいることになりますね。

今までの住まい造りは耐震が一つの重要な要
素でしたが、津波被害、液状化などについても
（津波の対策は建物ではなく立地条件ですが）
考慮していかなければならなそうです。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 11:24

2011年05月13日

緑のカーテン

夏の電力危機で、突如ブームのように湧きあがった「緑のカーテン」。

南や西側の窓面に、つる植物を茂らせてカーテンを造る。日差しを遮
り、葉から水が蒸発する蒸散作用で周辺温度も下げてくれる。

これ、本格的にやると結構効果あるんですよね。

随分前から日射対策として提唱されていましたが、これを機会に本気
で取り組んでみては如何でしょうか？（かくいう私も、もう少し時間があ
れば我が家の西日が当たるリビング窓にやってみたいのです・・・）

ゴーヤがお好きな人はゴーヤ、その他、アサガオ、ミニトマト、キュウリ、
ヘチマ等々。どうせなら実が食べられるのが良いですね。

関連サイトをご紹介します↓。関心のある方は除いてみて下さいまし。
千葉県公園緑地課
緑のカーテン応援団

千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 13:52

2011年05月10日

傷みやすい部位

「肉」の話じゃなくて、「住まい」の話。

住まいで傷みやすい部位を一つ上げるとすると・・・・「浴室へ入
るドアと洗面所の床の境い目」かな。

濡れた体のまま浴室から出てくると、体の水滴が床に落ちます。
バスマットが引いてあったとしても、端っこの方までカバーしてい
ないことが多く、後でちゃんと拭けば良いのですが、濡れた床が
そのままになっていることも。

毎日濡れた状態が続くと、何年かするうちにカビっぽくなってき
て（青っぽくなり）、１０～２０年で浴室ドア枠と接する床の下地
合板がボロボロになることも。

洗面の床は耐水性の高いクッションフロア材を使うことが多いで
すが問題は端部（壁やドア枠との接合部）。新しいうちは少々の
水なら入らないと思いますが、材料の劣化やコーキングの劣化
で水がしみこみやすくなります。

浴室内ではざっと体の水気を拭き取り、洗面所床をビタビタと濡
らさない使い方が出来れば良いですね。濡れたら洗面室を出る
ときにさっとバスマット等で拭いておくこと。ついでに言えば換気
を良くしておくこと（これは、浴室内のカビ防止にも必要不可欠）
も大切です。

ちょっとした気遣いで建物の傷みは格段に少なくなりメンテナン
スも楽になるものです。

人間と同じかな（笑）。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:25

2011年04月13日

液状化・・続き

その後　もらった液状化資料から、興味深いデータが。

浦安の液状化地域は、明治時代の海岸線を境に南側、
つまり明治以降の埋め立て地にピタリと一致。この新し
い埋め立て地が全て液状化の被害に。逆に明治時代
に陸地だった所は、もともと水田が多く地盤は悪いので
すが、液状化は皆無。

土質と埋め立て後の経過年数が大きく関係していそう
です。

勿論、他の地域では田や元沼地の造成地などでも液
状化被害が生じていますし、液状化が原因と思われる
軽微な被害（塀が倒れたり歩道が陥没したり）は県内
各地であると思います。

液状化については、まだまだ勉強不足ですが、又新しい
情報や対策等が判りましたら、ご案内させて頂きます。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:27

2011年04月12日

液状化

地盤調査会社Ｇ社のスタッフ達から、液状化とその対策について教
えてもらいました。

今回の地震では県内でも浦安、香取、我孫子の一部、旭の一部など
で液状化による建物被害が発生しました。液状化になった場所、震度
５強で被害が大きかった原因などいろいろ調査中のようですが、液状
化しやすい細砂（さいさ）の層があり、その層より地下水位が高い（つ
まり水と細砂層が共存している）と液状化になりやすい様です。上記
以外にも液状化の可能性が高かった地域も多いのですが、地下水位
が低かったり、土質が液状化しにくいものだったり、もしくは他の要因
（よく判りませんが）で今回は大きな被害を免れた様です。

液状化で傾いてしまった建物を直すには、いくつかの方法があります
が、基礎の下に穴を掘り短い鋼管杭（７５ｃｍ位）を継ぎ足しながら基
礎下に入れていき、安定した地盤まで到達したら最後にジャッキであ
げて固定、すきまにモルタルを流し込む、と言う方法が最良の様です。
但しこの工法、基礎下すべてに杭を入れるので、床下にもぐり穴を掘
るなど工事は大変で費用はかなり高額に。新築住宅価格の半分はか
かりそうです。

液状化の被害地で建替える場合、液状化対策は必須です。支持層
がそれほど深くない場合、支持層まで杭を打つことで液状化の影響
は受けにくくなります。支持層が１０ｍを越すような深さの場合、杭
打ちコストととの相談、と言うことになるでしょうか。

支持層が深過ぎる場合、摩擦杭と言う手も一般的にはあるのですが
浅い部分の地盤との摩擦で持たせる工法なので、残念ながら液状
化には効果が殆ど無いとのことでした。

尚、一般についている地盤保証は液状化は天災なので免責になる
様です。これから土地を買うなら、水位が浅い水辺の近くや低地は
避けたいものですが、それでも災害可能性ゼロの場所なんかあり
ません・・・あくまで確率の問題ではあります。

それに首都圏では地盤の良い所を選べるほど空き地に余裕がない
ですがね（苦笑）。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:45

2011年03月29日

大合併・大連合

住宅資材メーカーの話です。

サッシ最大手のトステム、陶器Ｎｏ．2のＩＮＡＸ，キッチンの
老舗サンウエーブ、サッシ第４位新日軽、エクステリアの
東洋エクステリアが合併。４月より「ＬＩＸＩＬ（リクシル）」と言
う、企業・ブランド名で生まれ変わるとのこと。

すごい大合併です。構造材と屋根・外壁、設備工事以外の
殆どの部材が、一社で揃います。

ショールームなど営業面や、経費削減効果の面ではメリット
が大きいでしょうね。

片や、陶器Ｎｏ．1のＴＯＴＯ，サッシＮｏ．２のＹＫＫＡＰ、建材
大手ダイケンは大連合を組み、合同でのショールーム運営
を始めたようです。

住宅資材では、この２グループが牽引していくことでしょう。

ただ大きいから良い、と言う訳ではありません。２グループ
に属さなくても、頑張ってオリジナリティのある良品を揃えて
いるメーカーもありますしね。

当社でも、いろいろと見極めて行きたいと思っております。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:11

2011年03月23日

電気頼み

今の住宅は、電気がないと動かないものばかり。

昔のダイヤル式電話は電気不要でしたが、今の受話器
は様々な機能が電気仕掛けだから停電だとアウト。オー
ル電化は勿論アウトですが、ガス給湯器もリモコンが電
気だからアウト。ガスコンロは普及品は点火が電池なの
で大丈夫ですが、高級品は電気なのでアウト。首都圏
では、ガスや石油のストーブは陰を潜め、エアコン主流
だから暖房もアウト。昔は当たり前にあったラジオ（ラジ
カセ）が、今は無い家が多いから緊急放送も聞けない。

便利な文明の利器は全て電気仕掛け。

さて、これを機会に見直す必要がありませんか？

個人的にはＦＦ式ガスストーブがなくなってしまったのが
本当に残念です。今は北海道あたりの限定販売とか聞
いていますが、復活しないかな。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 20:39

2011年03月22日

液状化

千葉の埋め立て地では液状化の被害が大きい。

幕張新都心では、建物は支持杭のおかげで無傷のようですが、
道路や歩道、公園の通路などに段差が出来たり、敷石が盛り
上がったり、砂が堆積したりしています。建物の周囲が沈下し
て階段一段分くらいの段差ができているところも。
　　
　　↑公園の通路が、凸凹に。砂で一面灰色。

報道などで見る限り、もっとひどいのが浦安。噴出した砂の堆
積量も半端じゃなく、マンホールが１ｍ程突き上がったり、戸建
住宅が傾いたり・・・。断水、下水道使用制限、ガス不通とイン
フラの復旧目処も遥か先の様子。千葉を、いや、首都圏を代表
する新興高級住宅街のこの被害、非常に残念です。特に戸建
て住宅に被害が出てしまったことは、深く考えさせられます。

地盤補強をしても、この液状化には無力でしょう。（液状化対策
の地盤補強があるのかもしれませんが）。

津波や液状化を考えると、海岸近くの低地は戸建住宅に不向
きなのかもしれません。勿論、崖崩れのおそれがある場所も
怖いですが。

耐久性のある造りで長持ちする家を造るのが我々の使命です
が、建築地選びをする方は以上のこともご考慮の上、是非とも
より良い土地探しをされて下さい。

土地選びにつきましても、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:12

2011年03月19日

天井の強度

耐震性を論ずるときは、建物の構造が主たる対象である。

天井なんぞを考慮することは殆どない。木造住宅の天井
は上に横たわる梁桁から吊り木を釘で打ちつけ、それに
野縁（下地の木組）を作り、石膏ボードを打ちつけていく。

加重がかかる訳ではないから強度はそれなりだ。２階の
天井裏に人が入る場合、梁桁の上を歩く。足を踏み外せ
ば天井に穴が開く。体ごと落ちれば、ボードが剥がれ落
ちるかもしれない。まぁ、そんなものだ。でも地震で天井
が落ちた、と言う話はまず聞かない。ましてや今回の南
関東の震度５程度では、まず落ちない。

ところが、オフィスの天井、ボーリング場の天井などはあ
ちこちで落ちている。軽いから、大怪我になることはあま
りないだろうが。

ホールの天井も何箇所かで起きた。千葉フィルの演奏会
場である、習志野文化ホールでも客席の一部が剥がれ
落ちたらしい。

川崎のミューザというホールでは、天井の大部分が落ち、
ひどい惨状だ。平日で公演が無かったから良かったもの
の、もし人がいたら、大惨事だった。

天井を落ちないようにすることは、それほど難しくは無いと
思うのだが・・・。少なくとも人が集まるところでは、天井も
耐震構造であるのは、当たり前ですよね。

とても、納得いかない、出来事でした。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:53

2011年03月01日

減るショールーム

最近、住設メーカーのショールームが次々と閉められていきます。

当社がある蘇我・千葉寺地域は、県内でもショールームが集積す
る有数の地域でしたが、昨年メーカー倒産により「ミカド」のショー
ルームが無くなり、今月にはトステムのショールームも無くなると
のこと。続いてトステム傘下になったサンウェーブのショールムも。
「そがＭＡＰ」と名うってＨＰに地図を作りましたが、残るは、タカラ、
クリナップ、ヤマハ、日立くらいです。この地図ももう駄目か・・・。

トステムのショールームはよく利用していたので、何かと不便に
なります。トステム、結構儲かってそうなのに、やること早いです。
お金をかけてショールームを持っても経費倒れになる、と言うこと
だと思いますが、ＴＯＰメーカーから撤退の口火をきるというのが
意外です。もう各地にショールームを持つ時代じゃない、と踏んで
いるのでしょうね。

これからは現品は見ずにネット販売、と言う形が増えていくので
しょうか。現品を見たい人は、ちょっと遠くまで足を運ぶことになり
そうな気が致します。

当社の場合は・・・・建築現場に設置されたものを見て頂く方が、
早いかもしれません。

お客さまには、ご不便の無いように考えて参りたいと思います。

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投稿者 tamagawa : 17:51

2011年02月26日

偏心

建物の重心（重さの中心点）と剛心（強さの中心点）がずれていることを
「偏心している」と言う。

一般住宅では重心と剛心がピタリと同位置にあることは極めて稀で、又
神経質になる必要も無いが、なるべく近い位置になるように設計すること
が肝要だ。

今回Ｎ．Ｚ．・クライストチャーチで起きた大地震で、エレべーターの回りだ
けを残して崩壊したビルは、この偏心が大きかったと言うのが、専門家の
意見の一致するところ。

鉄骨造りはラーメン構造(食べるラーメンとは関係ありません・笑)と言って
柱と梁を剛接合し動かないようにするので、住宅で言う「耐力壁」は不要
だが、この崩壊した建物は柱が細いなど、基本的な構造に問題があった
のかもしれない。エレベーターの周囲に柱が多かっとことで剛心が大きく
エレベーター側にずれ、弱かった反対側が大きく揺れることによって歪が
集中、崩壊に至ったと思われる。

我々が手掛ける住宅も、今では偏心率をＣＡＤで計算しているし、建築基
準法でもガイドラインがあるが、かつては残念ながら、その辺りの意識が
皆低かったし建築基準法もザルだった。

偏心率を小さくするカギは平面図の南側の壁量（特に１階）。日当たりの
良い南側は窓を大きくとりたいし、ＬＤ等大きな部屋を配置したいもの。そ
うすると必然的に壁が少なくなる。それに比べ北側は、トイレ、浴室など
多くの壁で小分けにされている。だから南側にバランス良く壁を設けられ
るかがポイントとなる。「プラン的には、ここに壁をつけたくない」と言うこと
もあるとは思うが、他の壁をその分強固にして代用するのも限度がある。
そして付け加えると、沢山ある程程に強い壁の方が、少しかない強固な
壁より耐震的には有利と言われている（計算上同じ耐力であっても。一
部の材料に余計な負担がかかりますしね）。

気にしすぎるととプラン造りも楽しくないので、我々にお任せ頂ければＯＫ
ですが、「ここには壁があった方が良いです」と申し上げるのは、この偏心
率を改善するために言わせて頂いている、とご理解頂ければ幸いである。

それにしても今回の地震は痛ましいです。今は一つでも多くの命が救われ
ることを祈るのみです。

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投稿者 tamagawa : 17:11

2011年02月22日

検討期間

新築の具体的な検討に入ってから話が決まるまで、どのくらいの
期間をかかりますか、と聞かれることがよくあります。

これって、お客様によって差が大きいので、一概には何とも言えま
せんが「平均２ヶ月程」と言っています。平均、と言うとちょっと語弊
があるのかな、2ヶ月位の人が一番多い、と言うのが適当かも知れ
ません。（中には半年以上の方もいるので単純平均したら、もっと
長くなるかもしれない）。早い方で1ヶ月、今迄の最短は7日でした。
まぁ7日と言う方は、プランから何から希望がまとまっていて、頼も
うと思ってた大工さんが「もう高齢で引き受けられない、玉川へ行
ってみると良い。」とのことでいらした方ですので例外的ですね。
実質最短は２週間位と思います。

長くても３，４ヶ月位迄の方が多いです。半年を超える方の場合は
お住まいが遠方だったり、お仕事の関係で打合せできるのが月に
１回とか２ヶ月に１回とか、そんな場合ですね。頻繁に打ち合わせ
して３ヶ月たっても形が見えてこない場合、お客様のご希望がまと
まっていないことが多いので、一度時間をおき、ゆっくり考えること
をお薦めしています。

プランが理想の形に近づいていく過程は結構楽しいものです。
ついつい時間を忘れ、夜遅くまで図面とにらめっこしてしまう方も
少なくありません。でも、やれどやれど理想に近づかないのは・・
①プラン作成の担当者が悪い、か、
②お客様の希望が不確定、か、
③予算と理想のかい離が大きい、といったところです。
①の場合、担当を代えてもらうか他の会社を探しましょう（こうなり
たくはないです・・苦笑）。②③の場合、ちょっと時間をおいて仕切
り直しするのが良いでしょう。

当社はお客様のペースで、お打ち合わせをすることを、常に心が
けています。慌てず、急がず、納得のプランができるまでお付き
合いしています。

理想の住まいがまだ見えていない場合も、お気軽にご相談下さい。
（その際は私にご指名頂いた方が良いかもしれません・笑）。雑談
を交えて、多少なりとも参考になりそうなお話ができると思います。

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投稿者 tamagawa : 17:48

2011年02月16日

おかぐら

・・・建築的には、１階の上に２階を増築することを言います。

「おかぐら」をするには１階の構造に負担がかかりますから、
２階建てに耐えうる１階構造になっているか、そして構造材
が劣化していないかも問題になります。

８年ほど前に当社で新築したお客様から、２階に増築したい
との相談を受けました。「おかぐら」ですね。でも、そもそもが
２階建てで、２室＋トイレ、納戸がある脇にひと部屋足すの
で基本構造に問題はありません（それに当社の４寸桧骨太
構造ですからね）。

あとは、耐力壁の補強や、１階の柱の上に２階の柱をあわ
せる設計をしていけば大丈夫そうです。ちょっと厄介なのは
２階の屋根が寄棟だったこと。寄せ棟屋根を大きくしていく
には、既存部分も半分壊さないとつなげられません。切妻
なら妻方向（△に見える方）につなげるの、足していくだけ
なので楽なんですね。まさか後で増築するとは、我々も施
主様も考えていなかったので、そこまで気が回りませんで
した。

・・・でも工夫して、なるべく無理の無い設計をしていきたい
と思います。再びお役に立てますよう、頑張りたいですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 22:43

2011年02月07日

よくある質問

ホームページに、「お客様からよく聞かれる質問について
の問答集」を作ってみました。参考になれば幸いです。書
き始めると、どんどん細かくなっていきそうなので、この辺
でご勘弁を。

詳しいことは、個別にご質問下さいませ。

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投稿者 tamagawa : 22:04

2011年02月01日

注文住宅

２つとして同じ家が存在しないのが、注文住宅です。

しかし細かいひとつひとつまで違うと言うことはありません。いや、
むしろ、細部は皆同じなのです。それは基本的な構造材料や作
り方であり、防水・外装工事であり、設備・内装工事であります。

それらの組合わせ方は無限大。その集大成が「注文住宅」と言う
ことになります。

さて、その細部ですが、施工の合理性と経験が何より重要です。

コストを抑えて高品質のものを作るには、無理のない合理的な施
工方法が、そして、その施工方法に対する経験が完成度の高い
工事に結びつきます。

住まい造りは、建築の技術比べの場ではないと思います。

確かに、新しいことに挑戦するのは必要ですし、当然、今までも
やってはきたのですが、その場合、通常の何倍もの注意を持ち
慎重に行うことが肝要です。

たまに、無理がありそうな構造計画や、雨仕舞の悪そうな防水
おさまりなどが、お客様のご要望に盛り込まれることがあります
が、その時は勇気を出して「Ｎｏ．！」と言っております。
（いや、「ノー」と口に出して言うわけではありませんが・笑）。

合理的な理由を説明すれば、皆様、納得して頂けます。（そりゃ
無理のある計画で建てたい方などいらっしゃいませんよね）。

「当たり前の積み重ねが特別なものになる」とは、イチロー語録
ですが注文住宅も同じです。当たり前の積み重ねが、安心して
住める、世界に一つだけの住まいになるのです。

今年も、ひとつひとつ間違いのない計画/施工をして参りたいと
思っています。

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投稿者 tamagawa : 16:30

2011年01月28日

桧ずくし

スペイシャス・ホーム２０１０（２０１１に向け細部改定中）の
土台・柱の4寸角桧材には、特に東濃産のものを使っており
ます。

寒冷で湿潤な気候の下、目が詰まった、ややピンク色の美
しい木肌を持った東濃桧は、大壁で見えなくなるのが惜しい
逸材です（真壁の和室や、洋間の一部で柱を見せる工法も
おススメ）。

土台、柱以外の主要構造材木材には、他シリーズと同様に、
米松と杉を使っていましたが、今年度から杉材をすべて桧材
に変更することとなりました。つまり、土台・柱・1階床組材・
小屋（屋根）組材と米松の大梁材を除く2階床組材が、全て
桧材と言う、贅沢な造りとなります。

骨太の構造木材が、桧の美しさをまとい、我ながら惚れ惚れ
致します（自己満足・笑）。第一号が当社近くの現場でご覧
頂けますので、機会がありましたら是非一度ご覧下さいませ。

余談ですが、ここまで来たら、大梁も桧を使ったお宅、造って
みたいですね・・・。そうしたら、梁材も表わしにして、見せる
仕上げにしたいです。以前なら、「贅沢も程程にせい！」と怒
られそうな仕様ですが、産直ということに加え、木材価格も
かなり下がってきましたので、それ程の贅沢ではありません。

ご興味のある方、どうぞご相談下さいまし。

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投稿者 tamagawa : 17:04

2011年01月20日

工期

当社は工期が長めである。これは決して自慢できることではないが、
親方大工一人で当社の木組みをしていくとどうしても時間がかかる。

標準的な３５坪の家だと、基礎工事期間２０日、木工事期間７５日、
仕上げ工事期間１５日の計１１５日程となるが、天候の状況などで、
多少長くなることはあっても、短くなることは殆ど無いし、自然素材
や大工造作などが増えると、更に日数がかかる。

木造の一般的な会社は、恐らく１００日、ローコストメーカーは８０日、
と言ったところでしょう。

幸いなことに、この工期の差を気にされるお客様は殆どいらっしゃら
ないのですが、ごくたまに条件として持たれている方もおられます。

昨年、とても短い工期で工事希望のお客様がいらしゃいました。
建替の方でしたが、既存家屋解体から完成までの希望工事期間は
最大１１５日。建物は４０坪以上ありましたが、シンプルでしたので
大工２人体制で行えば当社でも建物は９０日程かなと思いましたが
それに解体、地盤調査、軟弱地盤が予想される場所柄なので地盤
補強の工程と、天候不良による予備日を加味すると１１５日では厳
しいのでもう少し余裕を頂けませんかと、申し上げました。

結局は、短い工期が可能と提案された他社さんに決められました。
そこは、何と工期８０日！８０日から日曜を引くと実働７０日です。
凄いな、うちでは絶対無理だ・・・。どんな家造りをするのか、正直見て
みたいと思いました。７０日だと、

解体６日
地盤調査１日
その後３日あけて（地盤補強設計期間と工事手配期間、これでも短い）
地盤改良１日
基礎工事１４日
大工工事３８日
仕上げ工事５日
予備日２日

こんなかんじでしょうか。屋根が乗るまでに雨が降ったら余裕ないから、
実際の予定はもっと早いのでしょう。当社では良い仕事をする自信が持
てない工程です・・・。

工期を急ぐ特別な理由があれば別ですが・・・。（ドラマ「北の国から」で
地井さん演ずる中畑社長のように。ご存知？）。

工期は余裕を下さい・・・・と重ねてお願い申し上げる次第です。

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投稿者 tamagawa : 16:23

2011年01月11日

自然素材

私は自然素材が好きです。当社の建物は構造部分の木材はすべて無垢材
だし、仕上げの床に無垢板を使ったり、壁に珪藻土を使ったりすることも多い。

しかし新建材の良さも否定しません。低コスト、品質が均一、調達が早い等々。

「化学物質が無いから自然素材が良い」とよく言われのは本来間違いで、全
ての物質は化学物質でもあります。化学物質の中に、人体に良い物、悪い物
があり、悪い物を出来るだけ排除しよう、と言うのが健康な暮らしにつながるの
です。

最近では「人工的に合成した人体に害を及ぼす物質」を化学物質と呼ぶことが
多く、そのような表現がよく使われてはいますが（かく言う私もそのように使うこ
とが多々ありました）。

過度のアレルギーがある方は、慎重にならなくてはなりません。しかし自然素
材なら何でも良い、と言う訳でもありません。アレルギーを引き起こす自然素材
もあります。

住まわれる方の、状況に合わせて、自然素材と新建材をうまく取り入れていく
ことが、最適なのだと思います。

自然素材については判らないことも沢山あります。今年も勉強して参ります・・・。

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投稿者 tamagawa : 17:33

2011年01月07日

プラスアルファ

２０１１年版の仕様について色々と思案中。

何かプラスアルファを考えたいと思っています。

新居に入居されて「これがあって良かった」とか
「こうなってて良かったな」みたいな実用性重視
のもの。

もうひとつは、内外装のちょっとしたアイディア。
一工夫加え、お洒落度アップといきたいです。

注文建築は予算・資金計画とプラニングから始
まり詳細の決定まで、多岐にわたる検討・決断
をしていかなくてはならないので、プラスαの部
分まで行きつくころには、お互い疲れて（苦笑）
しまうのですが、そこをもうひと頑張り！してより
楽しい住まいにできたら、そう思っています。

まずは出来ることから、考えてみます。

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投稿者 tamagawa : 19:25

2010年12月28日

窓明かり

12月も暮れに近ずくと、暗くなるのは早いし、寒いしで
なんとなく寂しいものです。

夜ウチに着いたときにまずホッとするのは、家の灯が見
えた時ではないでしょうか。（ごめんなさい、これは誰か
が先に家にいる、と言う前提がありますね）

いや、誰もいなければ自動点灯でも良いんです。温かい
灯がついている家と言うのは、妙に人を癒してくれるもの
です。

この時の灯は、白い蛍光灯でなく、理想的なのはきっと
「火の色」なのでしょう。今では電球色と言うことになりま
すかな。

人によって感性は異なるのでしょうが私はそう思います。
　　　　　

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投稿者 tamagawa : 11:38

2010年12月16日

ドラム練習スタジオ

完成しました↓。

　　
因みに写っている人物は施主さんではなく、我らがタイコの師匠
フジタコウジ氏。２ｍ×２．５ｍの５㎡（約３畳）、防音仕様はそれ
ほど凝っていませんが、サッシ２重、ドア（北海道断熱仕様）、壁
ボード２重としてあります。内部の吸音についてはコスト削減の為
施主さんが、コタツ布団↓を天井からかけています！。
　　　　　　　
この状態で再び防音測定をしました。
　　スネアドラム　壁面▲４２ｄＢ　　ドア・窓面▲３４ｄＢ
　　バスドラム　　 壁面▲３１ｄＢ　　ドア・窓面▲２８ｄＢ
測定器が何Hzの音を主に計っているのが判らない（泣）のが難で
すが、一般的な５００Hzかな・・。低音のバスドラの防音効果が低
いところ見るとある程度の帯域を満遍なく測定している気もします。
内窓をつけた窓面はかなり性能があがりました。現在一番弱いの
が入口ドアです。住宅用のドア１枚だと限界はありますね・・・。

ドラムセットのミュートを通常より強くかけて、室内でバンバン叩いて
もらいました。外で聞こえる音は、思いのほか小さく、昼間の練習に
は全く問題ないレベルです。お客様が行った吸音布団の効果も大き
く、シンバルなど高音は殆ど聞こえません。バスドラも強めのミュート
で全く気にならないレベル。トムはミュートが軽いので一番聞こえま
す。これらをもっとミュートすれば、夜でも大丈夫かな。

このレベルなら、ピアノ、金管楽器、E.ギター、全く問題ないですね。

密集した住宅地でも大丈夫かな？と思いますが、壁をもうひと工程と
出入り口の室内ドア（邪魔なら引き戸）をつければ、安心です。バンド
練習もできるかな？

「よし、これを売り出そう」と言うことで、施主様、フジタ氏もご協力頂
けるとのこと。

時間を見て基本プラン（２畳、３畳、４．５畳、、６畳、）とプライスリスト
を用意してみようと思っています（んん、時間がない。。。。）

あなたもマイ防音室、実現しませんか？

楽器練習、オーディオルーム、録音室、はたまた読書や睡眠を静寂の
中で行いたい人にもオススメ致します！！。

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投稿者 tamagawa : 20:19

2010年12月14日

地下室

本日ブログは、友人Ｆへの私信レスも兼ねて（笑）。

防音室を考えるとき、地下室が有効な手段では？とのことでしたので、
ちょこっと考察を。

地下室は防音上、最も有効なのは間違いない。何せ周りを土で囲まれ
ており、天然の防音処置済みということになる。あとは天井と出入り口
の防音を考えれば良い。天井防音は上階床防音ともとれるので、措置
は難しくないし、天井が上階の基礎を兼ねる場合、天井もＲＣとなり特
別な防音措置は不要なこともある。出入り口も、階段の上下にドアをつ
ければ何てことは無い。やはり地下室は防音にはうってつけだ。

問題は防水と断熱。地下室は通常ＲＣ造りとなるが、外側に完全な防
水措置を施さなくてはならない。ＲＣだと水も入らない印象があるが実
際は打ち継ぎ部分を中心に漏水可能箇所は結構ある。水中構築物の
ノウハウを持つゼネコンがやれば話は別だと思いますが。

特に地下水位が浅い位置にあるときは要注意。周囲に河川や田があ
る低地だと、地下１ｍにまで水がきているところもある。こうなると水中
に地下室を造るようなものになる。

防水を完全に行ったら次は断熱。内外温度の差から結露が非常に起
きやすく、断熱処置なしではカビなどの繁殖がしやすく、まず居室には
ならない。（倉庫にもならない）。

そして換気と空調がクリアできて初めて快適な地下室となる。それに
先ほどの、天井と出入り口の防音を施せば、最強の防音室となる。

今迄の当社の地下室施工実績としては、四方を完全に土で囲まれた
ものは無い。３方を囲まれ、１方は道路に面しているものはある（車庫
などを兼ねて）。１方がオープンでも、防水や結露などの問題が起きな
いか、正直ヒヤヒヤものでしたが（多分大丈夫と思う）。

さて、問題はコストである。

簡潔に言えば、地価の高い所なら、お薦めだ。
土地が狭く建物を広げようがない場合、地下スペースの活用は有効。
但し隣家が近くまで迫っている場合、地下深く掘り下げていくのに問
題がある場合も多い。

田舎なら却下。面積当たりの単価は地上建物の３倍はかかる。地下
室６帖造るなら、地上（１階）に１０帖造って完全２重壁にしてもおつり
がくる。まぁ、その場合、北朝鮮からのミサイル攻撃の役に立つかと
言われれば、？ですが（笑）。

とまぁこんなところ。Ｆ氏如何でしょうか？

因みに、地下室でトラぶっている人の投書があったので、ご参考まで。
地下室建築にはかなりの慎重さが求められるのです。

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投稿者 tamagawa : 18:20

2010年12月03日

長持ち外壁

今日、電車で船橋に行った。

駅南口に隣接する駅ビル『Ｓｈａｐｏｏ』がある。

外壁が汚いな、といつも思う。多分、鋼板製で、耐汚性が高いと
言われているものだと思うが、つなぎ目のコーキングや窓枠から
の雨だれがもとで、かなり悲惨な状況↓。
　

駅前だし、いくら不景気とは言え多少のメンテナンスをすれば良
いのに・・・と他人事ながら思う。

結局、高い物をメンテナンスしないより安い物をちゃんとメンテナ
ンスする方が、きれいだし、モチも良いんじゃないかな・・・・。
いつもそう思っています。

お手入れ＝愛情をかけること。モノも人間も同じかも知れませんね・・・。

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投稿者 tamagawa : 16:21

2010年12月01日

個人スタジオ

ドラムの練習用にと依頼を受けて造ったスタジオが完成間近なので
防音測定に行ってきた。

２ｍ×２．５ｍの広さ（（約3畳）のスタジオ。近隣の家が少ないので、
防音といっても石膏ボードを2重張りにして入口ドアの性能を上げた
くらいの造り。一般住宅よりやや良い位だが中が狭くて反射音が大
きいから、まぁ、一般住宅並みと言える。

　　　　測定の結果↓
　　　　

音源は小太鼓。普通に叩いても１．５ｍの距離で１０５ｄＢ。そばに
寄ると１１０ｄＢ以上で測定不能。やはり太鼓はうるさいな。図面上
部の壁越しだと６２ｄＢなので、－４３ｄＢ，左右の壁で－３７ｄＢ，
下の窓越しで－２２ｄＢ。左右の壁は上と同じ造りだから防音性能
は同じだが、下の窓からの音漏れが回りこむ分、防音性能が下が
る。左面はエアコン、換気扇（熱交換型）があるが、右面と数値が
変わらないので、その影響は殆ど無視できるレベルの様子。

内部の吸音をこれからやるので、最終的にはもう少し性能は上が
るが問題は下の窓越し面だ。Ｆｉｘ窓とは言え、やはり3㎜＋5㎜の
ガラスは貧弱。音漏れの大部分はこの窓。結局内窓を設置する
ことにした。内窓、単板ガラスなら６．８㎜（網入り）が入れられると
のことで、只今手配中。この面で何とか－３５ｄＢは欲しい。そした
ら左右で－４０ｄＢ以上はとれるだろう。吸音措置後で上－５０ｄＢ，
左右－４５ｄＢ，下－４０ｄＢ位を目標にしたい。それでもドラムを思
う存分叩くにはミュートしてもらわないと駄目だろうな。

周りの家が少ないのは幸いなのだが、静かな環境で、かえって音
が気になってしまうと言う面もあり、防音って難しいなと改めて実感。

上記のプランに＋遮音シート＋断熱材５５㎜＋石膏ボード２枚＋吸
音措置をして、窓を無くし内ドアも設置すれば、住宅地でも日中のド
ラム練習ができるかな、と思う。でも音って微妙な問題だから予算
に余裕があれば内側に独立した壁を設け完全2重壁にするのがお
薦めですね。

木管楽器、弦楽器なら、そう苦労しないが、金管楽器、ピアノ、まし
て打楽器は、そりゃ簡単にいきません（苦笑）。私もいつか防音室
欲しいよー。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 15:06

2010年11月21日

雑誌取材

本日、リクリート誌「千葉の注文住宅」への施工例掲載のため、
当社OBのN様宅にて写真撮影＆取材がありました。

N様とは、土地を購入するときからご相談頂き、建物完成まで、
長いお付き合いをさせて頂きました。当初は生まれて間もなか
った娘さんも来月で２歳。すっかりお姉ちゃんになりました（笑）。

ご入居から半年が過ぎ、「かなり生活感が出てますが・・・」と
心配されていましたが、行ってびっくり、とてもきれいにされて
いらっしゃいました。

雑誌に載っている写真って、どこも生活感が少なく片付いてい
ますが、実際は撮影スタッフがモノを片したり（陰に隠したり）、
貼ってあるものをはがしたりと、実は下準備で大変なのです。
それでも当社のお客さまは「皆、片づけが少ない方」と言われ
てます。

その中でも本日のN様宅はリビングのラグをはずしたくらいで
片す必要が殆ど無く、皆、楽をしました（笑）。

勾配天井のある２階のLD、その片隅にあるPCコーナー、専用
バルコニーのある対面キッチンなどを撮影。どんな記事になる
か楽しみですね。

Nさまの皆様、本日はお休みのところ撮影にご協力頂き、本当
にありがとうございました。（おまけに娘さんはじめ皆さま風邪
気味にも関わらず、２時間に渡る取材、重ね重ね感謝いたしま
す。どうぞ早く治りますように）。

雑誌の発売は１２月２０日頃です。皆様も　どうぞお楽しみに。

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投稿者 tamagawa : 21:05

2010年11月12日

狭小住宅

最近は新築住宅の坪数が小さくなってきました、と以前も書いたと
思います。

住む人の数が減り１人、２人で住むケースも多くなってきた、という
のが一番の理由。そして無駄なもの（応接間とか）は造らない、と
言うのが２つ目の理由。

それでも千葉はまだ土地がありますから、小さい家と言っても都内
に比べればまだまだ余裕があると言えます。

先日朝日新聞で紹介していた「狭小住宅」↓。
　　　　

凄いですね・・・。土地面積８．５坪。１階面積３．６坪。
千葉の田舎育ちの感覚からいけば、間違いなく「こんなところに家
は建ちません」と言ってしまう面積です。（むろん、ある程度地価が
高い場所じゃないと、こういう割高の家を無理して建てる意味は無
いと思いますが）。

でも既成観念にとらわれない潔い間取りです。

最低限量のモノで暮らすという条件付きですが、住んだら意外と
楽しいかもな、と思いました。

いやぁ住まいって本当、奥が深いです。
未知の領域もまだまだありますな。

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投稿者 tamagawa : 20:36

2010年11月06日

3階建て

今建築中の3階建て現場。上棟して１カ月、そろそろ構造面が
終了する段階。

基本的な構造は、2階と同じく、桧4寸角を、土台、柱などに使
っています。ただ3階建ては、過重や横揺れの負荷が大きいの
で、構造面ではいつも以上の設計となっております。

　　　　
　　　　1階壁面のスジカイ↑。他の面の壁が比較的少
　　　　ないこともあり、この部分にスジカイが大量施工。
　　　　しかも構造用合板張り。史上最強の壁（笑）。

　　　　　　　
　　　　　　　張り出しの２，３階を支える大梁↑。
　　　　　　　１２０×３９０（４本）、１２０×３６０
　　　　　　　（２本）の米松大梁計６本を延ばし
　　　　　　　て支えています。

これらの骨太構造、なかなか壮観です。機会がありましたら、
是非一度ご見学下さいませ。

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投稿者 tamagawa : 15:49

2010年11月02日

現場案内

２，３年前までなら、１０月、１１月の気持ちの良い秋シーズンは
見学会の予定が続いていたものです。

近年、お客様がホームページ経由でお問い合わせ頂く事が増
えるにつれ、定期的な見学会が少なくなってきました。

でも現場をご覧いただきたい気持ちに変わりはございませんし、
基本的に建築現場はオープンです。

いつでもご連絡頂ければ、ご案内致しますので、どうぞお気軽
にお問い合わせ下さい。

ホームページにもありますが、フリー見学、随時受付中です！

ホームページ内の「建築現場のご案内」も更新が遅れており、
ちょっとデータが１、2カ月ほど古いです、すみません。

現在、千葉市内近郊で多数の現場が始まっております。遠く
は佐原・松戸でもやっております（笑）。

スタイルも様々ですが当社の骨太構造は、どこも共通しています。

是非一度ご覧管ださいませ。

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投稿者 tamagawa : 18:37

2010年10月27日

上棟材

明日の上棟に向けて、工事部から木材が積み込まれた。

東濃桧の土台、柱、１階床組材、米松の梁材など。

今回は、小屋組材（屋根を作る構造材）も東濃桧です！
　　

良い色つやです。これらが組みあがった姿は凄いっす。
是非ご覧ください！

明日は午後から雨だとか・・何とかもつと良いんだけど・・。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:26

2010年10月23日

意思決定の気運

何か変なタイトルになってしまったが・・・。

自分があることをやろうと思ったときに、他の人が同じこと
を、ちょっと先にやってしまうってこと、意外とありますよね。

土地購入を検討していたあるお客様が「よし、じゃ買うこと
にしよう」と決断したら他に先約が。

今日そんなことがありました（泣）。　こう言うケース、ここ
５年で３回目です。

今まで何年も売れなかった土地なのに・・・と思うのですが
値段が下がり「さてそろそろか・・・」と思って検討している
人が、同時期に決断することって、本当に多いんです。

冷静に考えれば、そうなるのかなと思いますがね。

慌てて決断するのは、後悔の元になるので考え物ですが、
大勢を見極めたら早く決断すると言うことも、ときには必要
なのかもしれませんね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:20

2010年10月22日

補助金なくなる

エコカー補助金も、土壇場の駆け込みで早々に打ち切りとなり
ましたが、建築関係の補助金も、枠がいっぱいになり次第終了、
というのが多いのでご注意を。

昨年までは、枠が大きかったり、枠を使い切っても補正予算が
組まれることもあったようですが、今年は枠も小さくなり、後で
追加されることも殆ど無いようです。

住宅エコポイントも１年の延長（来年１２月末迄）となりましたが
予算枠がいっぱいになった時点で終了、と言うことなので注意
が必要です（どのくらい枠があるのか、どこで調べるの？？）。

エコ関係の補助金は無くなってもやむなしと思いますが、生活
基盤に関する補助金は何とか維持して欲しいと思います。

例えば、本下水が整備されていない地域は合併浄化槽が必要
になりますが、その設置費用は高額です。殆どの市町村には
補助金が用意されていますが、今年はその枠が非常に少ない
所もありました。

今夏に浄化槽補助金の申請をした現場で、もうすでに今年度の
枠が埋まり終了してしまったことがありました。今年度って来年
の３月までですよね、それが８月にはもう終わりとは。よくよく聞
いたら５月にはもういっぱいだったとか・・・。

今までこんな経験は無かったので衝撃でした。期待させてお待
ち頂いていたＮ様、本当にすみません・・・。

と言う訳で、補助金をアテにしすぎるのは問題だと言うことを実感
する昨今です。

皆様も、どうかご注意くださいませ。

「いつまでもあると思うな親と補助金」

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:20

2010年10月18日

オサマリがワルイ

建築の現場や設計の世界では「オサマリ」と言う言葉が頻繁に出てくる。

大概、「オサマリがワルイ」とくる。

一言で説明するのは難しいのだが、何かと何かの接合部分に寸法上の
不都合があって、見栄えが悪くなる時や、建築的に問題があるときなど
に使う。

例えば、壁面に違う素材のものを隣り合わせて貼るときは、そのまま付
き合わせて貼ると段差が出来たり、見栄えが不自然だったりする（つま
りオサマリがワルイ）ので間に見切り材（細い木材など）を入れる、　隣
あった建具同士の枠がぶつかってしまう（オサマリがワルイ）ときは建具
の幅を少しつめて余裕を持たせる、　等々である。

そして、オサマリ上の問題が解決できない場合は「出来ない」となる。

無理なオサマリは問題が多い。見栄えの面のオサマリは他に機能上な
どの理由があればそちらを優先させることもありだが、やはり人目につく
所では避けたい。

建築上のオサマリがワルイ場合は絶対避けなくてはならない。屋根や外
壁、サッシのオサマリは雨仕舞いに直結するからである。解決方法があ
る場合もあるが、耐久性に難がある場合が殆どである。

上記以外の場合でもたまに「オサマリがワルイ」と言うことがある。「出来
ないことはないけど、えらく割高な施工になる」場合である。人によっては
面倒なこと全て「オサマリが悪いですから」と言って逃げる人もいる(苦笑）
ようだが、普通に真面目な人が「オサマリがワルイ」と言ったら、避けた方
が賢明だと思います。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 22:14

2010年09月29日

過ぎたるは

及ばざるがごとし。

2年ほど前、私が参加する千葉フィルで楽器保管庫が必要になりコンテナ倉庫
を借りた。内部に棚が必要だったので、材木を私が準備しウチの大工に造って
もらった。

重さが３，４０キロあるティンパニーを２台乗せるので頑丈に、と思い３寸の杉材
で骨組みし、周囲を１２ｍｍの合板、天板を２０ｍｍの合板で打ち付けた。大工
は更に骨組みの杉材に加工を施し住宅の床組み並の構造になってしまった。
・・・ん～やりすぎ。半日でしあげてもらおうと思ったら、丸一日かかってしまった。

このコンテナが移転になると言うので、先日、自分でその棚を壊しに行った。

いやぁ、長いビスが何十本も打ち込まれインパクトドライバーではずすだけでも
結構大変だった。おまけに材料が大きくて車（ワゴン）に積み込むのもいっぱい
いっぱいだった。これ、やっぱりやりすぎ。もう少し細い材料で手軽に作るべき
だった。

「簡単な棚をつけて欲しい。立派なものじゃなくて良いから」・・・こんなご希望を
お客様からよく言われるが、構造的にがっちりと本格的にしか造れない。

普段から構造面にこだわって家作りしているから、致し方ないですかな。

たまにやりすぎたことを後悔します。不器用な会社ですみません（苦笑）。
ライトな感覚が必要なときもありますな。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 21:00

2010年09月25日

できない物はやらない

今日、住宅相談をしていて、気づいたこと。

当たり前ですが、お客様は様々な希望を持っています。
住宅建築の事を勉強して知識豊富な方もいます。

一昔前は、希望が出たら何でも実現しなければならないと思っていました。

今は普段手掛けないものは「できません、やりません」とはっきり言います。

商売の観点から見るとNoと言うのは結構勇気がいるものです。ビジネスチャンス
を潰しているとも言えますから。でも苦手なものを無理してやっても、お客様の為
になりません。長く仕事を続けるには得意なもの・・・安くて（リーズナブルで）良い
物・・・を造り続けていく必要があります。

千葉で骨太の注文住宅を造ること、素材や経験ある大工の腕を生かした家を造る
こと、耐久性のある素材や、維持管理が簡単なものを採用すること・・等々。

こだわりは沢山ありますが、それらを実現する為に一番良いと思う方法を追及して
きたからこそ、出来ないもの、やらないものがはっきりと見えてきたのだ思います。

些細なことですが、これも自分と会社の一つの進歩だと思っています。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:38

2010年09月18日

今日のお引き渡し

今日お引き渡しのＴさま邸は、なかなかユニーク。

家に入った途端、広い玄関ホール。趣味の自転車
を置く予定ですが、椅子を並べてひなたぼっこもで
きます（南側に大きな窓あり）。
　　　　
　　
リビングは吹抜けから採光を。構造の梁が見えま
す。桧床と珪藻土壁で優しい空間になっています。
　　　　

2階ホールは勾配の高い天井とロフトが。ロフトの
南側窓からは花火が見えることでしょう（笑）。

とあるご紹介で出会ったＴさま、いろいろな建築業
者と検討をされていましたが、この斬新なプランを
一緒に考えてくれたのが当社だったということで、
ご縁がありました。

いろいろお世話になりありがとうございます。どうぞ
楽しいマイホームライフをお過ごしください！今後と
もどうぞよろしくお願い致します。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:48

2010年09月16日

バルコニーの床

住宅のバルコニーは、躯体と一体に造る「造り付けバルコニー」が多い。

設計の自由度が高い（どのような形状でも、広さでもできる）こと、下階の
屋根も兼ねられること、昔に比べ床防水（ＦＲＰ）の信頼性が高いこと、等
が理由と思われます。見栄えも良いですしね。

今朝の新聞記事に、造り付けバルコニーの床にグレーチングを採用すると
光を通す（水も通す）バルコニーができるとあった。調べてみると、ＹＫＫＡＰ
のアルミ製グレーチング床と言うのがありました。

狭小地で1階の採光を確保したい場合や、2階の掃き出し窓からバルコニー
へ段差なく出たい場合などに有効な方法ですね。

機会があれば、採用してみたいものです。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:56

2010年09月15日

防音室

防音室の離れを造りたい、と言う御要望にお応えしてプランを作ってみました。

２ｍ×２．５ｍの大きさで室内は実質3畳弱。北海道仕様の玄関ドアを使うなど
通常の住宅より気密性を高くし、防音性も高めた。

大きさから考えると「小屋」なのだが、通常の住宅以上の性能が求められると
言うことは、それなりにお金もかかってしまうのです。例えばエアコンにしても
2畳用で十分なのだが、そんなもの無いし、他のものもオーバースペックになり
がちなのが悩みどころですね・・・。

見積もりをいろいろ工夫して、できるだけコストダウンするよう奮闘中です。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:43

2010年09月08日

メードイン　コリア・チャイナ

衣類など繊維関係から始まり、いまや工業製品も韓国・中国製
が身の回りに増えてきました。それでも日本人は保守的ですから
ヒュンダイの車やサムソンの家電などは、欧米に比べると遥かに
売れていないようです。

国産メーカーのサッシや住設品も、海外生産が増えていますが、
海外メーカーは、まだまだごく少数です。一部の超ローコスト品で
少し見られるくらい。

しかし住宅の設備品では最先端技術の一つ、ソーラー発電では、
知らず知らずのうちに韓国・中国メーカーが市場参入しています。
大手家電量販店で扱っている多くは、韓国・中国メーカーの物の
ようです。

今日、中国メーカーのソーラー発電の売込みがありました。（勿
論日本の代理店が販売するのです）。個人的には品質とアフタ
ーサービスの面で、まだまだ国産品の方に分があると思ってい
ますが、価格面で安さが際立つようだと、お客様のニーズが高
まっていくかも知れません。

機会があれば、韓国・中国製の製品もよく見てみたものだと思
います。

日本のメーカーも付加価値を高めて価格競争に負けない様、良
い提案をし続けていって欲しいと願っています。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:43

2010年09月06日

地デジアンテナ

通常、ＴＶアンテナの設置は、地元の家電量販店の方が安かったりするので、
引き受けることは少ないのだが、先日のリフォームの案件では、まとめてアン
テナまで請け負った。

その場所は電波障害が多く、アンテナの向きは北東（東金局）へ向けて設置
する地域だった。現地で受信状況をチェックしながら場所を検討したが、建物
の屋根上は駄目、庭の南隅も駄目、で結局敷地北隅にポールを立てて設置
した。

この地域、近隣でもデジタル放送が受信でいないお宅があるらしい。デジタル
は、写るか写らないかだから、潔いが、始末も悪い。実際県内にも山の影響で
地デジが受信できない「地デジ難民」が結構いるそうだ。アンテナを向ける方
向に山など障害があるお宅は、ケーブルＴＶ等を検討するか、アンテナの位置
・高さの再検討、能力（素子数）アップの検討、などを考えていかなくてはなり
ませんね。

因みに今、地デジ用のチューナーが売れているそうです。５０００円以下のもの
が多く出回っており、２台目３台目のテレビは買い換えずにチューナーを購入す
る人も多いらしい・・・良いことですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 21:18

2010年09月04日

シダーは杉じゃない

建築材のみならず、楽器にも多用される木材に、「シダー」がある。

（ウエスタン）レッド・シダーは、和名「米杉」「カナダ杉」と呼ばれる。しかし
日本の杉とは別種で、と言うか、そもそも杉じゃない。ヒノキ科ネズコ属で
あり日本のネズコに近い。　見た目が杉に似ているので、米杉（カナダ杉）
と名付けたまで。結構いい加減である。確かにヒノキより、目が粗く柔らか
な印象があり、杉に近い感じはする。ネズコの鍋敷きなどは木目がウラウ
ラっと目立ち、焼き杉に似てますし。

レッドシダーはウッドデッキの材料として重宝されます。訳すなら「ネズコ」。
ネズコは「鼠子」と書きます。イメージが悪いか（笑）。

同じシダーでも、イエロー・シダーは和名「米ヒバ」。カナダヒノキ、アラスカ
ヒノキなどとも呼ばれる（因みに「マツ科のシトカ・スプルースもアラスカ・ヒ
ノキと呼ばれることもあるそうだ。なんとも紛らわしい）。英名はイエロー・サ
イプレス（黄色いヒノキ）、アラスカ・シダーともいうらしい。いずれも「杉」の
面影はなし。ヒノキ科ヒノキ属で日本のヒバよりもヒノキに近い。

米ヒバはヒノキと同様、建築でも土台材として重宝がられますね。土台材
の場合、国産ヒノキは芯持ち（芯がある）、米ヒバは芯去り（芯が無い）が
一般的。

とここまで書いて、シンプルに「シダー」と言うと、ヒマラヤ杉のことらしいと
言うのが発覚。　じゃぁ、杉＝シダーで正しかったんじゃん、と思うが、ヒマ
ラヤ杉はマツ科ヒマラヤスギ属で杉にあらず。

建築材では、このシダー（ヒマラヤ杉）はあまりお目にかからない。楽器関
係は・・・恐らく、シダーと言うとこのヒマラヤスギかレッドシダーのどちらか
でしょう。楽器屋さんでも、この辺の事情が判っている人、殆どいないと思
われます（笑）。

日本の材も含めてちょっとまとめてみると・・・

　　　 　日本の「杉」 　 　スギ科スギ属。
　　　　　ヒノキ、サワラ　　ヒノキ科ヒノキ属。
　　　　　ヒバ　　　　　　　　ヒノキ科アスナロ属（明日はヒノキになろう！から）。
　　　　　ネズコ　　　　　　 ヒノキ科ネズコ属。
　　　　　　　
　　　　　レッドシダー　　　ヒノキ科ネズコ属
　　　 　イエローシダー 　 ヒノキ科ヒノキ属
　　　　　ヒマラヤスギ　　 マツ科ヒマラヤスギ属

以上、シダーは杉じゃない（ヒマラヤスギも杉じゃない）ということで。

ここまで書いて更に調べてみると、上記内容でもまだケチをつけられると
いうことが発覚。スギは最近ヒノキ科とまとめてヒノキ科スギ属と言われる
とか。そして科の前分類「目」になると、ヒノキもスギもマツも全部マツ目ら
しい（要は針葉樹は全部マツ目）。要はそんなに厳密に分けても意味ない
のかも・・・。

これ以上の説明は、植物学専攻の方へ譲ります。ギブアップ！

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 13:53

2010年09月01日

施主様の本音

住みながらのリフォームは、いろいろと気を使うことが多いものです。

施工側の視点から見ると、

・工事が一気にできず、効率が悪い。
・施主様の生活に支障が少なくなるよう配慮しなければならない。
・家材を動かしながらやらなければならない。

などで、施主様の為には少しでっも短い工期で終わらせたいのだが、
なにせ施工効率が悪い、と言うジレンマがある。

方や、施主様の本音は・・・「日経ホームビルダーの記事から」

　　・職人さんの出入りが多く、居場所がなく落ち着かない
　　・仕事をしている人の近くで、ＴＶなど見るなどくつろぎづらい。
　　・家を空けられない。
　　・職人さんと気が合わないと、いるだけでストレス。

なるほど。工事内容に直接関係することではないと、我々がこれらの
感想を直接耳にすることは少ないですね。、確かに工事中のストレス
は大きいことと思います。うるさい、汚れる、気を使う・・・。

住みながらのリフォームを少しでも快適に行うために、できること、
何かないか、考えていかなければいけませんね。

しかしコストのことも考えると、可能なら1カ月でも仮住まいして頂けれ
ばその方が楽で安上がり、と言うこともあります。あわせてご検討下
されば幸いではあります（んん、なんと逃げ腰・・・苦笑）。

いずれにせよ「住みながらのリフォームで楽！」と言うキャッチコピーは
売るための宣伝文句であることをお忘れなく。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:33

2010年08月28日

水はどこから

千葉県水の水はどこからくる？

給水地図があったので、載せておきます。

利根川・江戸川・印旛沼と、あまり水がきれいではなさそうな所から引くのがメイン
ですが、千葉市南部になると高滝ダム、小櫃川の水とブレンドされているのですね。
市原市の南部になると小櫃川の水だけ。、ちょっとは美味しいのかな？

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:17

増築のお客様

楽器収集が趣味と言うＫ様。３ＬＤＫの住まいのうち3部屋が楽器
で埋まりかけ、奥様がＳＯＳを出されたことで始まった計画。

このたび2室の増築と、水廻りのリフォームをさせて頂いた。

そろそろ落ち着かれたかな、と思い、今月お邪魔してきました。

楽器はますます増えている（笑）。ギター類（マンドリンやウクレレ、
民族楽器等）が３０本余り、ドラムセット3組、コンガ・ボンゴ等ラテン
パーカーション・民族打楽器が数十点。こんなに所有している人は、
他に知らないです。そうそう、増改築前から更に民族打楽器数種と
カホンが増えていた。因みに奥様も電子ピアノなどを所有してます
が至って常識的な範囲です（笑）。

残念ながら室内の写真を撮るのを失念してしまった・・・。

外観はこんな感じ↓。左側の前に突き出た所が増築部分。
　　　　　　
１，２階にひと部屋ずつ。増築部分の外壁も違和感無く仕上がり
ました。

これで3室楽器で埋まっても2室空きます。やっと人間的な生活が
出来ると奥様も喜ばれておりました。メデタシメデタシ。

Ｋ様ご夫妻、いろいろとお世話になりました。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 11:35

2010年08月19日

住宅ローン破たん

「頭金０、家賃と同じ金額でマイホーム！」

こんな宣伝文句を見た人は多いだろう。

確かに低金利の今は、ローンを組みやすい時期だし、土地も底値感が高い
から、マイホームを持つのには良い時期だと思う。

しかし安易に考えすぎるのは禁物。現に返済不能に陥り自宅を競売される
ケースが増えているらしい。

３０００万円の物件を頭金ゼロ、全額借入れた場合、金利１％の３５年返済
で月々８４，６８６円（ボーナス払いなし）。なるほど８５，０００円の家賃を払
っている人は、即マイホーム購入が徳のようだ。

しかしマイホームを持てば、固定資産税、火災保険、維持管理費用などの
出費も用意しなければならない。（確定増加分）
又、金利が２％になれば９９，３７９円　３％になれば１１５，４５６円になる。
（金利変動増加分）。

８５，０００円の家賃で頭金がない人は、現状でギリギリと言うことなので、
今後収入増の見込みがあるか、逆に今まで以上に生活を切り詰めるかし
なければ、上記の確定増加分も捻出出来ないことになる。
ましてや、金利変動増加分や、収入減が発生した時のリスクまで考えたら
よくよく検討する必要があると思う。

「今が買い時、建て時」と言って薦めることが我々建築業界の営業トークで
はあるが、安易な借り入れ計画は、人生を狂わせる。

ゆとりのある新居生活の為にも、無理のない借入・返済計画をたてて欲しい
と思う。

・・・・・資金計画、本音でご相談にのります。お気軽にどうぞ・・・・・。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:41

2010年08月12日

ネット販売住宅

最近いくつかの大手ハウスメーカーが、ネットでプランや仕様、
場合によっては概算金額まで出て、気に入ったものがあれば
申し込めるというサービスを行っているらしい。

要は、規格住宅のネット販売。

住まい方にこだわりのない方なら、これも一つの方法だろう。
同じメーカーの通常販売価格より１割程度安い場合もある。

プラン数は１００前後が多い様だ。中には５００あるところも。

５００もあれば気に入ったのがありそう、と思ってしまうがそん
なこともないので、ご注意。

例えば自分の予算、敷地条件、希望の部屋数や建坪などを
満たすプランが５００あれば選択肢は多いが、実際は上記４
条件を満たすものは、１％も無いと思う。だから５００プランで
はまず気に入るものがない。「シンプルで必要な部屋数があ
れば他は全くこだわらない」と言う方ならＯＫだろう。もし気に
いったプランがあればラッキーと言ったところ。

ウチは注文住宅ひとすじでやってきたせいもあって、ローコス
トだろうが、小さかろうが、プランにはこだわりがある方ばかり。
本人にこだわりが無くても、家族の中にこだわる人が一人は
必ずいる。

だから規格プランで満足される姿が、私には想像できない。

当社は基本的に自由設計の注文住宅がメインだが、コストを
抑えるために設計制限を設けた「コンフォートシリーズ」と言う
ものもある。希望の大きさの建物外枠（建坪）を選び、その枠
内で内部は自由にプラニングできるのだが、この方法だと自
由度はかなり高い。じゃぁ、どのくらいのプラン数が可能？と
聞かれると困るが、少なくとも億単位になるんじゃないかな？

学生時代に「場合の数」とかやった記憶があるが、あの範疇
ですね。数学が得意な人、計算してくれると助かります（笑）。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 15:13

2010年08月05日

古屋リフォーム

知人のとある建物（築４０年のプレハブ住宅）をリフォーム
している。

なかなか手ごわい。一番厄介なのが木造じゃない、って
ことか。軽量鉄骨の柱や梁など、思うように手が入れられ
ない。

既存窓の上にシャッターだけをつければ良かったのだが、
うまくおさまらず、結局窓ごと換えてしまった。（外壁上か
らサッシをつけると言う特異な取付け方で、かえって簡単
でしたが）。
　　　　

洗面と浴室の間の土台は腐ってスカスカ、発泡スチロール
程の強度になっていた！まぁこれは止む無し。浴室入口
が木製の引違戸でしたから。桧土台を防腐処理して設置。
　　　　

工事途中で補修個所が増えていくので、３日程遅れてい
ますが、快適に住めるよう試行錯誤しながら頑張ってます。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 14:29

2010年07月23日

小屋組み

星久喜にあるガストの天井を見たら、以外にも木組み。

厚さ４ｃｍ程、巾２０ｃｍ程の板を使って小屋組みをを作っている。
梁は３枚の貼り合わせとしている。

この薄い材料で、よくぞここまで大きいスパンを飛ばしたなぁ、と
関心して見ていた。屋根を支えるだけと言っても、我々では思い
つかない方法。

以前、礼拝堂の建築依頼された時、コストをかけず大きいスパン
を作るのに頭を悩ませたことがあったが、意外とこんな方法もあっ
たのですな。ちょっと弱々しいので実際にはもう少し材料を吟味し
たいところではありますが。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 13:18

2010年07月17日

小さな家

昨日の記事に関連し、最近増えてきた「小さな家」についての話を。

単に「小さい」ということだけではなく、「必要性の低いものを省く」と
言う考え方。まぁ必然的にその分小さくなるわけですが。

当社でも２０坪台（ときには１０坪台！）の家が増えてきた。

マンションなら８０㎡（２４坪）の３ＬＤＫなんて当たり前。だから戸建
でも２４～２８坪位で十分に魅力的な家が、工夫次第では作れる
のです。

今まで通りの考え方だと、部屋が小さくなるだけなので、もっと大胆
な発想の転換が必要。例えば玄関からＬＤ、ＬＤから水廻り・階段へ
とアクセスしていくと廊下の分が省ける。２階のホールも多目的室の
ようにして活用。子供室は広い一室にしておいて必要な時に家具で
仕切れるようにするなど、空間の有効利用アイディアは結構ある。

当社のラインナップに「Ｃｏｍｆｏｒｔシリーズ」というローコスト住宅があ
りますが、それを元にもっとシンプルかつコンパクトな家造りの提案
も考えてみたいな、と思う今日この頃です。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 17:28

2010年07月16日

コテージ

２０代のころに家族で行った軽井沢プリンスホテルのコテージ。

その単純な間取りが新鮮で、帰ってからメモしておいたものが
机の引き出しから出てきた。
　　　　
８畳が4つの計３２畳、１６坪の平屋。左上がリビングで、両脇に
大人２人が寝られる寝室が２つ。あとは水廻りと玄関。

都会暮らしの人が田舎に安い土地買って、セカンドハウスにする
なら持ってこいですね。水廻りと収納をもう少し充実させたら住宅
としてもなかなか快適そう。コンパクトな住まい造りの参考になり
そうですね。

以上、ご参考まで。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 15:55

2010年07月07日

平坦な土地

今日見に行ったあるお客様の建築予定地。

道路から平ら、両隣も奥も平ら。何かとても平和な感じ（笑）。

かといって水はけが悪そうな周辺環境ではない。

実際に建てるときは家の地盤を１５ｃｍほどあげれば良いし
車庫もその現況の上からコンクリートを打てば１０ｃｍ程あが
るので、丁度良い。

長く建築に携わってきて色んな土地を見てきました。その中
でもガケ地は嫌なものです。許可をとった正式なものならとも
かく、崩れそうなガケに接している土地は、擁壁工事や基礎
補強など心配の種が尽きない。（それでもいろいろやってきま
したが）。

そんなこともあってか、平坦な土地を見ると穏やかな心持ちに
なります（笑）。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:20

2010年07月02日

リフォーム

知人が購入した古屋のリフォームを依頼された。

室内の床、壁、水廻りなどは難なく出来そうだが、
問題は外部建具。

雨戸がもう動かず取り替え希望。しかし枠が無理
についていて新しくつけるにもつけようがない。
建物が古い軽量鉄骨で補強するのも難しい・・・。
玄関ドアの周囲は大きいガラスがあり不用心。これ
もどうにかしたい・・・。

さてさて難題の多いリフォームだが、これから何か
策を練るとしよう。

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投稿者 tamagawa : 19:21

2010年06月23日

ガスｖｓ電気

家庭エネルギーの５，６割を暖房と給湯が占めることから、給湯・暖房器具
の省エネ性は光熱費に大きく反映される。エアコンの省エネ性が大きく進
んだから、暖房はエアコンが担うことが多くなってきたが、電気容量や暖房
の特性を考えるとガスヒーターも陰ながら人気がある。

給湯についてもエコキュートの普及で電気のウェートが高まってはきたが、
ガスも高効率給湯器などで対抗している（今ではガスの自家発電もある）。

今客観的にみると、どちらもどちらだと思う。効率の良い物は初期コストが
高く、後々の光熱費でそれが回収できるかは判らない。そもそも使う量や
時間帯でメーカーが言う省エネ性も大きく異なる。

因みに東京電力と東京ガスでの試算が違う（どちらも自分の電気・ガスが
有利だと言う）のも、前提条件が異なるから。裏を返してみれば自分のライ
フスタイルが、どちらの前提条件に近いかで、判断が出来るだろう。（詳細
を検討しても判りずらいですが）。

ガス・電気双方とも利点はあるのだから、本当は双方融合したものがあると
良いんですけどね。今は囲い込み（将来電気・ガスのどちらかを買い続けて
くれるのか）の競争で、電気ｖｓガスと言う構図ですが。

例えば今の半分くらいの小型エコキュートでベースになる給湯を賄い、冬場
など湯が不足する時は小型ガス給湯器で補うということができたら効率良さ
そうだと思います。

こういうガス・電気の壁を超越したものは、国主導じゃないと難しいですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:26

2010年06月16日

梅雨のカビ対策

新聞に“スーパー家事おばさん”近藤典子さんのお掃除記事が載って
いたので関連して少し。（しかし、あのおばさん、スーパーだな）

消毒用エタノールはこの時期から夏場、特に活躍する。

我が家でも、ゴミ箱は定期的にエタノールで消毒・清掃する。（台所用
はゴミ出しするたびに。その他は月１程度）。これで嫌な臭いも無い。

冷蔵庫内といえども「低温カビ」が発育するので、詰め込みを避け、たま
にはエタノールをしみこませた布で拭き掃除を。

生乾きの洗濯物にエタノールをスプレーすると匂いも大分防げるらしい。

その他カビ取りなどをした後に、エタノールで拭くと再発予防にもなる。

このように便利なエタノールではあるが、床や家具などの木製品に使う
ときは慎重に。塗装を痛めて跡が残ることもありますから。

あと記事で面白そうだったものをいくつか。玄関床にシャンプーを薄めた
ものをスプレーし雑巾で拭き取ると、良い香りが残るそうだ。下駄箱には
「粉せっけん」を入れておくと、臭いや湿気をよく吸うらしい。台所のゴミ
箱には、菓子袋に入っている乾燥剤を置いてからビニール袋をつけると
湿気対策に良いそう。

んー、なかなか使えそうだ。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 15:43

2010年06月02日

リビングボード

お客様からの似たような要望が重なることって意外と多い。

今は、リビングのＴＶボードを、造付けにしようか、家具で揃
えようか、お悩みの方が複数いらっしゃる。

折角の新築、家具類も部屋にマッチしたものにしたい。造り
付けなら雰囲気を壊さない。しかし細かい造作（引き出しや
棚等）が増えるとコストがかかる。オーダーで日本の職人が
造る造り付けと、既製品で海外大量生産の家具とは、コスト
が違うのも致し方ない。

壁から壁までピッタリと納めたいなら造り付けで、テレビの
下だけの台なら家具、と言うのがお勧めか。

最近のテレビ台は、ホームシアター用にとスピーカー内蔵
なんてのもありますね。音に多少はこだわりたい身としては
自分で選らんだスピーカーを内蔵出来ないものか考えてしま
います。そういう意味では、テレビの下だけの台でも好きな
寸法とデザインで造り付けにするのもありだなと思います。
その際、細かい造作は止めてシンプルなデザインにし、コス
トを抑えたいですね。

オリジナルの自信作が出来たら、是非公開させて頂きます！

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:02

2010年05月31日

照明について

照明について、我々日本人は明るさが最優先と言われている。

真夜中もコウコウと明るい室内が好きな人が多いのかもしれない。

田舎道でコンビニがあると妙にホッとしするのは判りますが、我が家の
夜は、薄暗い方が良い場合も多いのではないでしょうか？　眠りにつく
時間が近づくにつれ、暗くなっていく方が体も安らぐと言いますし。

リビングや寝室などの照明は、フロアスタンドや、調光機能付きの照明
器具で明るさを変えられるものが良いですね。凝ったものでなくても要
は工夫次第だと思います。

もうひとつ、大きな影響力を持つ者に、光源の色があります。

白熱球、蛍光灯（昼光色、昼白色、電球色）、ＬＥＤ（昼白色、電球色）。

ホッとする我が家は白熱球（電球色）でしょう。夜帰宅した時、窓から
漏れる温かい灯りほど癒されるものない、と私は思うのですが。

蛍光灯の昼光色は色温度が最も高い青白い光。晴天時正午の太陽光
の色、ということですが、青空を通して感じる光と、室内の光は随分と違
う印象です。寒々しく、わびしささえ感じてしまうこの色は住宅には不適
と思うのですが、如何でしょうか？

昼白色は部屋の照明や勉強机のスタンドに多く使われています。個人
的には好きではないのですが、モノの見え方が自然だと言われるので
我が家では、キッチン手元と洗面台、子供部屋の照明に使っています。

先日子供部屋の蛍光灯を交換するとき、電球色にしようかと思いました
が、壁紙が薄緑なので電球色だと黄色くなりすぎるかなと考えた挙句、
折衷することにしました。

昼白色の間に電球色をつけたのです↓。柔らかい白になりました。
　　　　　

部屋の雰囲気をガラッと変える電球の色、皆様も電球交換時には、是非
ご一考のほどを。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:13

2010年05月29日

住宅相談

殆どのお客様は、本当に気軽に住宅相談して頂いています。

土地を検討中の方、建替をご検討中の方、知人に頼まれて
調べている方、ご両親の家について考え始めた方、建築に
ついて知識がないので一から教えてほしいという方・・等々。

その方法もメール、ご来社、お電話など様々。ご来社頂ける
時は詳しい担当が不在のときもあるので、１，２時間前にで
もお電話頂けると確実ですね。

ご相談頂く方の中には、展示場などで記名した為にその後
営業攻勢が続き、ほとほと嫌になっている方もおられます。
そういうこともあってか、年にひとり、ふたりですが、匿名で
身元を明かさないで帰られる方も。

当社のスタッフはプランナーを始め、すべて建築スタッフで、
営業専任のものはおらず、営業活動の為の営業（ちょっと
おかしな表現かな？）は致しません。　是非ご安心下さい。　
見学会などのイベントご案内や、土地資料のご提供などで
フォローさせて頂くことはありますが。

話はそれますが2年程前、ショッキングなことがありました。
偽の身分で具体的な相談をされたのです。

メールでの住宅相談で、プランを作成することになり、満足
いくプランが出来た途端、音信不通になってしまいました。
病気か、何かあったのかな？と思っていましたが、何気なく
住所を確認したら、そこは空き地・・・・。きっと名前も偽名だ
ったことでしょう。

まぁ、人を疑わない私が悪いんですが・・・。

その時は、人に騙されたことがショックでしたね。

その後もメールをはじめ様々な形で住宅相談をしていますが
そういう方はいらっしゃいません。皆様、良い方ばかりです。

当たり前でしすが、世の中の大半は真面目な方だということ
を実感しますね。（でも最近はグーグルで、一応空き地じゃな
いか位は確認していますが・笑）

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投稿者 tamagawa : 16:57

2010年05月15日

隠れ部屋

狭い所に住んでいると、無性に広い所が羨ましい。

広い所へ行くと何かと落ち着かず、狭い所が恋しくなる。

人も物事も２面性があるから、このようなことになるのですね。

近年造られた校舎は、教室や廊下に壁がない「オープンスペ
ース型」が多いそうだ。生徒全体が見渡せ、他クラスの動向も
判るからと言う教師側からの利点で造られた。開放的な反面、
子供たちは落ち着かない。そこで隠れ部屋のようなものを併設
する所が増えているそうだ。千葉の美浜打瀬小には「かまくら」
のような５人程度が座れる小空間あるらしい。元来子供は押入
の中や、段ボールで囲んだ秘密基地が好きだから、結構楽しい
に違いない。

住宅の場合、ＬＤは出来れば広くとりたいというご希望が多い。
反面、個室は小さくて良い（落ち着くし）と言うご希望が増えた。

このように、相反するものを併せ持った家が理想なのかも。

因みにＬＤ内に落ち着いた小さなスペースを設けるといったこと
も楽しい。

パソコンコーナー、家事コーナー、読書コーナー。

参考までに小さい空間の類語をご紹介します。言葉のイメージ
から家造りの参考にもなるかも知れません。

・コーナー（ＣＯＲＮＥＲ）　　
　　　　　「隅っこ」。独立性は小さい。
・ヌック（ＮＯＯＫ）
　　　　　少し窪んだイメージ。コーナーより独立性高い。
・デン（ＤＥＮ）
　　　　　窪んだ場所。穴倉。床が高かったり、天井が低かったり
　　　　　すると更に独立性高い。

これが上方向にいくと、

・ロフト（ＬＯＦＴ）
　　　　　下階とつながった中２階スペース。日本で言うロフトは
　　　　　小屋裏空間を利用した天井が低いものが多い。
・アティック（ＡＴＴＩＣ）
　　　　　独立した屋根裏部屋。ハイジの寝室はこれ。
・ギャレット（ＧＡＲＲＥＴ）
　　　　　独立した小屋裏空間。倉庫的な感じ。

それにしても、「隠れ部屋」って憧れますな。
別に悪いことしたい訳じゃないですが（笑）。

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投稿者 tamagawa : 10:56

2010年05月07日

予算計画

家を建てるときに、まず資金計画から入る人と、希望建物の必要
建築費から入る人と、２パターンいらっしゃる。

土地から購入の場合は、やはり資金計画（自己資金＋返済額から
逆算した借入額）を検討して無理のない総予算を計算し、その予算
内で可能な線を検討するのが良い。

建替や既に土地を所有している場合なら、希望建物のプランを造り、
建築費を検討するのもありだが、できれば資金計画と並行して進め
るのが良いと思う。

しかし残念ながら、一般の方が新築に関わる必要額をを算出するの
は簡単ではない。建築屋ごとに表示方法も違えば考え方も異なる。

当社のように建物の本体価格には、本体の建築に関わる諸経費は
当然のように含まれるところもあれば、そうで無い所もある。

車のように本体価格と言えば、大方内容が同じであることが望ましい
のだが、なかなかそういかない。まぁ、車でもこれがオプションか？と
思うものもありますが、建築に比べれば統一されていて遥かに良心
的と言える。

ローコスト住宅の価格に含まれないものは、例えば車ならバッテリー、
スペアタイヤ、ワイパー、グローブボックスと書類作成費用、納車費用、
室内ビニール養生費、ひどい時には後部座席とタイヤも含まれません、
なんて感じのも見受けられましたから。（以上私の勝手なイメージです）

判りにくい業界ですみません。

当社では建物本体に関しては、価格と仕様を明確にして少しでも判り
やすくする努力をしておりますが、それでも建替の場合の解体工事や
敷地内の給排水管工事、、外構工事、登記やローン経費など別途計
上しなければならないものがあります。

ですので検討し始めの段階でも、是非お気軽に住宅相談にいらして下
さい。ご自分の考えているご予算で、どの程度の全体計画が可能か、
アドバイスさせて頂きます。

初めに正しい全体計画のイメージを持っておくと、本格的な検討段階で
大きく間違えることが無くなると思います。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:01

2010年04月30日

巣ごもリッチ

価格競争に巻き込まれて閉店するスーパーやデパートも多い昨今ですが、
一部の高級スーパーは逆に売り上げが増えているそうです。

その原因は「巣ごもリッチ」・・・外ではお金を使わず自宅で豊かに暮らそう
と考える人のこと・・・の増加だそうです。外食は止めて、その代わり高級
食材で自宅ご飯。結果的にこの方が安上がりでもあるのでしょうね。

逆の見方をすると、快適なマイホームを持つことで外食や旅行が減り自宅
で過ごす時間が増えると言うことでもあります。

仕事柄言うわけではありませんが、住まいを快適にするためにお金をかけ
ることは、決して無駄使いではないと思います。　いや、お金をかけなくても
くすんだ壁にＤＩＹでペンキを塗るだけでも、気分一転、かなりハッピーになり
ますよ。

住まいは、生活の基本、「やすらぎ」の基盤ですから。

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投稿者 tamagawa : 18:32

2010年04月21日

建物の向き

今日、お客様の敷地調査に、プランナーの鈴木と行く。

北西の広い道路に面した土地。道路からみて奥に細長い敷地
なので、道路側（北西側）に駐車スペースをとり、東南、南西は
建物が敷地ギリギリになりそう。南西隣地は更地で今は日当た
りが良いが、先々どんな建物が建つか判らない。南東側は隣家
が迫り、家と家の間から少し日が当たる程度。

さて、建物の向き・・・・バルコニーをどちらへ向けよう。

方位的に考えれば、①東南　②南西　の順で良い。
でも現在の日当たりは②南西　が良い。
敷地の空きで考えれば、③北西（道路側）が確実。

困ったな、と思い、周囲の似た条件の家を見て回った。

そしたら、上記①②③と３パターンすべてあった。かなり驚き。
通常考えられないこの豊富なバリエーション。

ますます困った。日当たりの良い南側にバルコニーを持ってくる
という常識が、この地域では、３方向も考えられるとは。

とりあえず２パターンのプランを作り、お客様と相談してみようと
言うことになりました。

ここまで建物の向きに自信が持てないのも、珍しいです・・・。

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投稿者 tamagawa : 16:24

2010年04月16日

ＬＥＤ不調・・・の続き

今月5日のブログに書いた、不調のＬＥＤ。

メーカーに連絡したら、
「そのような不具合が報告されています。すみません、
代替品を遅らせて頂きます」とのことで、早速、代わり
の品が届いた（手元の電球は交換に回収）。

連絡してみるものですね（←連絡は妻がしましたが）

因みに、メーカーはシャープ。ＬＥＤはまだ性能が安定
していないようなので、購入後何ヶ月か経ってからの
不調でも、申し出てみる方が良さそうです。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 09:39

2010年04月05日

ＬＥＤ不調

白熱電球から交換したＬＥＤ電球が自宅に３つ。

スタンド用の７Ｗ，廊下の３Ｗ，ベッドサイド用の３Ｗ。

廊下用の３Ｗは、１週間足らずで切れて点かなくなった。
レシートも紛失していたし、「はずれ」だったのかと思い
あまり気にかけていなかったが、最近スタンド用の電球
も不調で、突然消え、しばらくすると点く。その繰り返し
で実質使い物にならない。

大手メーカーＳ社のものだが、どうしたもんだろうか？
メーカーに電球送ってみてもらうか？（みてくれるか判ら
んが）。

３つ買って、２つダメじゃぁなぁ。やっぱ過渡期はトラブル
が多いのかな？　しばらく買うの控えるわ・・・。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 22:42

2010年03月30日

日曜のお引き渡し（続き）

・・・昨日の続きです。

こちらのお宅も２階にＬＤＫ。（ＬＤを勾配天井
にするのがご主人の最大のこだわり！）

　　　キッチンからＬＤを見る。奥さまの日常
　　　の視線ですね↓。
　　　

　　　吹き抜け梁の照明↓
　　　

　　　トイレ内カウンターもお洒落↓。
　　　　

　　　２階勝手口。落ちそう・・と思ったら
　　　小さなバルコニー。（白い手すりで
　　　見えにくいですが）↓
　　　　

Ｎ様ご夫妻、いろいろとお世話になりました。
気に入られた土地をいざ購入と思った途端、先約
が入り、お互いして落ち込んだ日のことは生涯忘
れられません。その後、より良い土地に巡り合い、
建物も無事お引き渡しを迎えました。

これからもどうぞよろしくお願い申し上げます。

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投稿者 tamagawa : 18:42

2010年03月29日

日曜のお引き渡し

昨日２件のお引き渡しがありました。双方とも間取りは
全く違いますが、どちらも２階ＬＤＫでオープンキッチン、
リビングが勾配天井にという共通点がありました。
どちらも素敵なお宅なので、ちょっとご紹介（今日と明日
で１件ずつご紹介）。

　　　　大きい勾配天井、バルコニーへの折戸窓
　　　　などＬＤＫのスケール感の大きさでは当社
　　　　施工例でも筆頭格です↓。
　　　　　

　　　　キッチンの吊戸をなくしＬＤと一体に。ロフト
　　　　へ上がる固定階段が見えます↓。
　　　　　

　　　　ロフトから屋上に出られます。施工に少し
　　　　苦労しました（笑）↓。
　　　　　　

　　　　吹き抜け梁の照明↓。（梁の上部にも）
　　　　　　　

Ｉ様ご夫妻いろいろお世話になりました。
ご希望工期まで時間がなく深夜までお打ち合わせした
ことを懐かしく思います。（２５時・・・記録更新です・笑）。
これからもどうぞよろしくお願い致します。

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投稿者 tamagawa : 14:40

2010年03月27日

ウッドデッキ

現在工事中のＮ様宅ウッドデッキ。

その骨組みをご紹介。
地盤面に防湿シートを敷き、その上に束石を設置。
建築用の基礎パッキンを挟むようにして桧の床束
を施工した↓。

大引きにも桧を使用。太さは床束と同じ３．５寸角。
赤味の多い材を用い防腐処理した。雨水が溜まり
やすい上面は側面を大きく面取り加工（斜めにする
こと）し水がたまりにくくした↓。

この造りで、さてどのくらい持つのだろうか？
最低１５年以上と期待していますが。

今日は、デッキの床板施工に入っています。
材はセランガンバツ。非常に硬い木で耐久面から
もデッキには最適と思います。手すりも桧で組み
キシラデコールを塗ってみましたが意外と浸みこ
まない（泣）。なんでだろう？　桧の赤味が強くて
硬いからか、油分が多いからか？

うーん、想定外だ・・・。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:13

2010年03月25日

地縄を張る

住まい造りの初めは、理想の住まいのイメージ造りから始まる。
どんな住まいにしたいのか、予算や敷地条件の中でどんなもの
が建てられるのか。

ある程度プランが決まり、建築予定地が平坦な更地なら、地面
に建物の形に縄を張ってみることをお奨めします。専門用語で
これを「地縄張り」といいますが、この地縄を張ることで、建物の
大きさ、周囲の空き、窓の位置などが具体的にイメージ・確認で
きます。

敷地内に高低差があったり、障害物があったりして地縄が張れ
ない場合は、正直我々でも正確な完成イメージを持つことは難し
いですね。

可能であれば先に障害物を取り除いたり、高低差を解消して地
縄が張れるようにするのも手ですね。

外構工事や庭造りをするときにも、平面的・立体的なイメージ造
りは大切です。イメージが湧く範囲で少しづつ作っていくと失敗し
ないです。ＤＩＹでやるメリットは、自分で出来上がりをイメージし
ながら少しずつ作れるところですね。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 19:05

2010年02月24日

勉強部屋

某大手ハウスメーカーの新聞広告。

子供の勉強は、ＬＤに設けたカウンターで。ＰＣもここに設置。
そして、さまざまな本や図鑑、辞書などを収納した本棚もＬＤに。
子供が学校で作った創作物や旅行の写真などを飾れる展示棚、
幼少の時のおもちゃ等をしまえる子供用クロークなども設置・・・。

つまり皆が集まるＬＤを作って、子供もそこで学ぼう、というスタ
イル。基本的に私も賛成（以前、本ブログ内でも書きましたね）。

そもそも殆どの子供は勉強が嫌いでしょうから、自室にこもって
勉強なんて絵空事（好きな子も稀れにはいますが）です。親が
新聞を読んだりしている脇でなら、本でも読んでみようかと思う
のではないでしょうか。

又、こうすると子供部屋は小さいスペースで足りますから家全体
が「コンパクト」になります。自室に籠るのは受験勉強時期になっ
てからで良いと思いますね。

この類の話題は、今後もとり上げるべきテーマだと思いますね。
私も、もっと突き詰めて研究したいと思っております。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:31

2010年02月19日

内窓の効能（２）

（昨日の続き）

内窓には断熱性を高める他、防音性を高める効果もある。

まぁ、これは断熱も防音も動かない空気を造ることが基本なので
深い関係性があるんですがね。

内窓を使った防音の事例は、
・ＬＤでピアノ教室を開くことになった方が、ＬＤの全部の窓に設置
・マンションの1室を楽器練習用にするため、設置　など・・・・・。

できればガラスを厚く（６ｍｍ程度）すると良いです。性能が上がる
だけではなく、既存の窓ガラス（通常３～４ｍｍ）と厚さを変えること
で、共鳴を防ぐと言う意味もある。

内窓だけでは不十分な場合、遮音カーテンをプラスすると窓からの
音漏れはかなり防げる。日常の防音性能としては、これでまずまず
のレベルでしょう。

・・・ということで、この内窓、窓際の寒さが気になる人にも防音した
い人にも、いずれも有効。

んでエコポイントがもらえるんだから、やっぱやるなら今年か。

品薄になりそうですな。頼む方はお早めに。
（因みにサッシメーカーの回し者ではございません・笑）。

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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 15:34

2010年02月18日

内窓の効能（１）

エコポイントの対象になったことで、今、大注目の「内窓」。

既存サッシの部屋側に内窓を取付することで断熱性を高めることができる。

たとえばＲＣ造りのマンション。特に窓まわりの結露がひどいケースが多い。
1枚ガラスを複層に変えるのは管理組合の許可が必要（ダメな場合も多い）。
でも内窓なら許可なく自由に設置できる。結露は大幅に減少、窓際の寒さ
（コールドドラフト現象）も緩和されます。

もちろん戸建住宅にもおすすめ。古いサッシだと、枠ごと交換しなくてはなら
ないケースが多く外壁まで壊すとなると大変ですから。

ウチの事務所も、打ち合わせカウンターの窓に内窓を取り付けてあります。
夏の西日対策でしたが、冬の冷気対策にも効果あり。
そして、プラスアルファの効果といえば、防音性能が上がったこと。表通りの
車の音が気にならなくなりました↓。
　　　　　

　　　　　　（明日に続く）

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投稿者 tamagawa : 16:28

2010年02月06日

ウッドデッキ材

屋外で雨に濡れ、陽にあたるウッドデッキ。

適した木材は何だろうと、いろいろ調べた。

住宅に使う構造材が必ずしも適しているわけではない。
住宅の柱なら芯持ち材（芯がある）の桧が最良と思うが、
水に常時濡れる環境だと、表面の白味の部分は耐久性
に難がある。

ホームセンターなどで売っている安いデッキ材はＳＰＦ材
に防腐処理をしたものが多いが、耐久性は？だろう。
桧の周囲の白味を極力落とした赤味材や、大木から採る
芯無し赤味材のレッドシダー、米ヒバなどは期待できる。
床組みはこれらの材料を使い防腐塗料のキシラデコール
等を塗るのがコストパフォーマンス良さそう。

ただデッキの床板は、ハードウッドと呼ばれる広葉樹を使
いたい。普及しているものに「セランガンバツ」というもの
がありました。あまり良く知らなかったのですが、サンプル
をみて、その硬さと重さに高い耐久性を感じます。これに
塗装すれば２０年以上もちそうです。ちょっと高いですが。

友人のウッドデッキ造りに勧めてみようと思います。

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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:14

2010年02月01日

ウッドデッキ

昨日の日曜は午後から友人Ｎ氏宅へ外部塗装とウッドデッキ造り替え
の打ち合わせに。

ウッドデッキは某ホームセンターに１０年程前に頼んで造った物。床板
は結構厚いのだが痛みが激しく、何箇所か抜けてしまっている。（本人
曰く、作ってから塗装のメンテをしていない）。納得。でももっと耐久性の
高い木材を使うか施工の工夫をしていればここまでひどくならなかった
だろう。

屋外の木製品はメンテが欠かせないが、それにしてももっと耐久性を高
められないかと、いろいろ考えたことがある。まだ実践したことが無いか
ら今回実践してみようかな。できたら公表します。

因みに友人Ｎ氏、学生時代に触ったギターを２年ほど前から弾き出した
と聞いていたので、この日ギターを持参していっしょに弾いた次第（笑）。
コブクロとか弾いててちょっと驚きです。　

今日は打ち合わせよりギターの方がメインだったかも（笑）。失礼！

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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 20:02

2010年01月30日

住宅版エコポイント

昨日の２次補正予算成立を受け、住宅版エコポイントも正式にスタートとなりました。

申請手続きについて、来週早々にでも担当審査機関に確認してみようと思います。
申請書類が、たいしたことなければ良いのですが（笑）。

既存住宅でも窓や壁・天井などの断熱性アップの工事について、エコポイントの対象
になります。特に窓は１か所からポイントが付くので、今年はお手軽な内窓取り付け
が激増するのではないでしょうか。当社でも施工実績多数あります。（防音目的が多
かったですが）。断熱・防音双方の性能がアップする内窓は、工事時間も１カ所３０分
程度ですし、おすすめです。ただし窓を開ける手間が２倍になるので、出入りの多い
窓などに取り付ける時は、よく検討する方が良いですね（その場合はガラスを複層ガ
ラスに交換が良いかも）。

今の家に、内窓を取付けてみたい方、お気軽にご相談くださいませ。

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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:24

2010年01月28日

リフォーム屋さんの提案

当社で13年ほど前に建てた方が、外壁の塗装工事をあるリフォーム屋さん
に頼んで施工中。（当社より安かったようで・・・）。　塗装工事中に屋根の
リフォームも提案されたとのことで、施主様から当方へ連絡が入った。

「陶器瓦なのに、そんなにメンテナンスがかかるのかな？５０万はかかると
言われたんだが見たところ悪いところは無さそう。一度玉川さんの方でも見
て欲しい。」

と言うことで、早速屋根業者を連れて現地確認。棟の分かれ目のコーキング
が劣化していたが、その他は問題なし。コーキング、ウチでやりましょうか？
との話も、施主様の息子さんが休みの日にやるから、と言う事になった。

リフォーム屋さん、どこをどう直そうと言うつもりだったのか？

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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 11:55

2010年01月10日

雨水の処理について

建物の屋根に降った雨水は、樋を通じて地中の排水管につながれ
道路のＵ字溝や雨水本管に接続・排水されれることが多い。

排水先がない場合は敷地の中で浸透させるのが一般的で、昔は
さることながら今でも田舎の家は敷地内で浸透するケースが多い。

そもそも雨水なんてきれいな水だし、雨が降っている時は庭だって
濡れているわけだから、屋根の雨水が庭に流れていても、さほど
悪影響はない。水たまりが大きくなって、天気になってもなかなか
乾かない位のことだ。

都市部などは、道路の舗装化と建物雨水の河川への排水で集中
豪雨時は大洪水のリスクを抱えている。長年では地下水の枯渇も
あるだろう。

そんなこともあってか最近では雨水を敷地内に浸透させようという
動きが多い。

新しい分譲地などで雨水浸透式が多くなってきたのはそのせいか。
調整区域の開発行為が緩和されてから、新しい住宅地がどんどん
造成されインフラ整備も進むが、雨水は浸透式（あふれた分のみ
排水）と言うのが意外と多い。

浸透枡もいろいろあるのだが、今日お打ち合わせで予想外に大規
模なものの存在を知った。（いやぁ、無知でした・恥）
住宅地１つに、ワンボックスの軽自動車位の浸透枡が埋まっている。
この上に建物が載せられないので、プラニングに大きく影響してくる。

恥ずかしながら、こんな大きな浸透枡に雨水を接続した記憶がない。
（単に私が気付いていなかっただけかも知れないが・・・）

今後、新規の造成地に建築するときは、ちょっと注意しなくてはならん
と思った次第です・・・。

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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 18:05

2010年01月07日

シンプル＆オープン

友人Ｆとランチ。　根なし草的性格の彼もそろそろ身を固めたくなったらしい。
そして今まで想像すらしていなかった「持ち家」も将来の夢として描き始め
たそうな。　その理想のマイホーム像を聞かせてもらった。

「間仕切りの無いオープンな家。後で必要に応じて間仕切る」

「いいねぇ。これからのトレンドだね。」

「そして平屋がいい。住み良いし。」

「おおっ、時代を先読みした家になりそうだなぁ。んで広さは？」

「５０ｍ×５０ｍ位。車も入るし、スタジオもできるし、運動会もできる」

「ンン・・・・・？？　　延２５００㎡・・・だよ」

「そう、倉庫みたいなやつ。いくら位かかるかねぇ？」

「え？　７５０坪以上・・・即答できん。ってか現実、無理だろ！」

・・・・・いやぁ、でも発想が自由で大変よろしい（笑）。ちょっとバカですが。
山中の安い所でも、その広さの家が入る土地となると値がはるでしょうし
実現は困難ですが、でも気持ちは良く判る。

で、とりあえずの結論は、当初は１０ｍ×１０ｍくらいにしておき、あとで
付け足していく案。１００㎡でもオープンなら結構広いですし（と凡人の私
は思う）。　どこかで１００㎡の広さを実感してくると言っておりました。

今迄の３ＬＤＫ、４ＬＤＫを押し込むのが当たり前だった従来のプラニング
から、これからは自由な発想で、現実的な使いやすさ、将来の生活スタ
イル変化に対応できるフレキシビリティ、コンパクトなサイズ、などを重視
していくようになる予感がします。　人の家と比べるのではなく、自分に
必要なものをつくる。豪華なものという意味ではなく、住まいの本質と言
う面で一歩レベルアップしていきそうですね。

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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング

投稿者 tamagawa : 16:23 | コメント (0)

2009年12月16日

黄色いスタジオ

茂原にあるドラムスタジオ「Ｌａ　Ｆｉｅｓｔａ」の塗装工事が完了。

建築当初のド派手な色が復活した↓。
　　

塗り替え前はベージュっぽくなっていたから、かなり色が褪
せていたんですね。明るい原色は退色しやすいのですが、
もう、「変色」と言えるほど色気が変わっていました。

塗装と同時に破風の改修もしました。木製だったので塗装
すれば安上がりなんですが、先々のことも考慮し「板金巻」
にしました。これはもちます。リフォームにおすすめです！

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投稿者 tamagawa : 19:17

2009年12月10日

エコポイント

住宅版エコポイントが、来年から実施される見込みになりました。

一定のエコ基準を満たした建物に対して、３０万エコポイント（新築）
が付くらしいです。（来年一年限りの措置になる見込み）

家電製品のエコポイントを貯めている人も多いと思いますが、３０万
ポイントあれば、ＴＶと冷蔵庫、洗濯機くらい買えますね（笑）。

詳細仕様や手続きなどは確認中ですので、判り次第、ご案内致し
ます。

この手の報道は、詳細も何も決まらないうちに、先行発表されてしま
うことが多く、ちょっと困惑しております・・・。大手メーカーは、きっと
先に情報入手しているんだろうなぁ、などと疑惑の念が湧いては来
ますが（すみません、ヒガミかも知れませんが）。

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投稿者 tamagawa : 17:51

2009年12月04日

テーブル

今夏ご入居されたＳ様のお宅には、特注品のテーブルがある。

部材名は失念したが、無垢一枚モノで間違いなく一生ものの一品。
そのテーブル、普段はダイニングテーブルとしてお使いだが、片方
の足を細工すると、ＬＤと和室（小上がりになっており３０ｃｍ程床が
高い）にまたがって置くこともできる↓。
　　　　　　

イケアなどの安い家具を活用するのも魅力だが、一つくらいは、こ
だわりの家具を持ちたい、そう思わせてくれるＳ様のお宅でした。

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投稿者 tamagawa : 18:47

2009年11月26日

電球が無い！

自宅の4畳程のコーナーについている照明器具の電球が切れたので、
近くのＹ田電気に買いに行った。

４０Ｗの丸型蛍光灯（電球色）が1つ欲しいのだ。だけど売り場に無い。
昼光色（白い光のやつ・私は嫌い）ならある。電球色でも３２Ｗと４０Ｗ
のセットものならある。だけど４０Ｗ電球色を1つだけは買えない。

売り場の人に確認してもらったところ「メーカーには４０Ｗ電球色の単体
パッケージは無い」との回答。　ホ、本当か？？

確かに４０Ｗの蛍光灯１つだけの照明器具は少ないし、まして電球色は
まだ少ないのも判るが、特別でもない電球が買えないこのジレンマ。

使うあての無い３２Ｗの電球を買うのも納得いかず、結局昼光色の電球
を購入。んー、でも本当にメーカー、単体で売らないのか？かなり疑問。

そう言えば以前も似たような経験をしたのを思い出した。あまり普及して
いない形のものを買うと、後々のメンテで苦労することが多いのです。

今の日本、普及しているものにあわせないと不便なんです。
面白くねーなぁ。

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投稿者 tamagawa : 17:58

2009年11月19日

木の質

当社の東濃桧を手配してくれている岐阜の木材屋Ｎ氏から電話。

最近、桧の産地・東濃地方でも、コスト優先で木材の質など問わ
ない家造りが増えてきたらしい。

近くにできたらしい、木をふんだんに使ったフランチャイズのモデル
ハウスを見学したＮ氏曰く「あんな材料で良いんですかのぉ。柱も
梁も、こんなの入れたら怒られちゃうようなもんを使ってるんですが。
千葉ではどうですか？」

・・・どうですか、って聞かれてもねぇ、いろいろありますから。

質の悪い木材が使われている建物は結構見かけるし、かと言って
建築のプロではない人が見分けるのは難しいから意外と問題にな
らないし。今ではコスト抑えるために木材費を落とすのは主流なの
かも知れません。木を見せる造りの家でも、木材にこだわっている
ところは意外と少ない様です。

私はきつくても木材にだけは手をつけないと固く心に決めています。
そうじゃないと、予算が厳しい時に、心が折れそうになりますから。
（おお、イチローのお言葉）

木の質は樹種（桧、杉、集成材、等）の他に産地、等級（特1、1等、
２等）、・乾燥状態　など多岐に渡ります。勿論自然のものである
木材は1本として同じものはありませんが、近い質のモノを１００本
程度にまとめ、価格を決めて売られることが多いのです。

大根のたたき売りのように、ひと山破格の○○円！なんてのもあり
ますが、まぁ、それはそれです。

景気が悪くなりコスト面最優先になって久しいのですが、同時に住
宅の構造木材の質は７，８年前と比べて確実に落ちていると感じま
す。残念なことです。

そんな中でも、かたくなに木を大事にする工務店でありたいと思って
います。判って下さるお客様はいつも見ていて下さる、そう信じて・・・。

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投稿者 tamagawa : 19:30

2009年11月12日

残りもので家を建てる

予算オーバーをしない最良の方法（と思う）。

通常、メインの建物の価格から検討していく方が多い。でもこの積み上げ
方式は予算がギリギリの人には辛い。だってどこで予算オーバーしてしま
うか予測不能なんですもの。

よって、私は逆の減額法で予算計画を作りながらご相談することが多い。

つまり予算総額から、どうしても必要なものを引いていき残りを算出。この
残りの金額で家を造る訳です。

よって「残りもので家を建てる」。

表現は悪いし後ろ向きなイメージですが、予算重視の家造りは今のところ
これがベストの方法と思います（これで楽しくお打ち合わせしてますし・笑）。

例えば予算２０００万円で建替の方でしたら、２０００万円から、既存家屋
の解体費、往復の引越し代・仮住まい家賃、登記やら銀行ローンなどの
諸経費、外構工事、敷地内の給排水管敷設工事など必要と思われるも
のを差し引いていきます。そして残りが仮に１６５０万円だったとしましょう。

この１６５０万円（・・・つまりは建物にあてられる金額）が判ってはじめて
予算内で出来る建物の具体的なプラニングが始められるのです。

「残りもので家を建てる」・・・。何か良い響きに聞こえてきたでしょう？
「残りものには福がある」に似てるし（笑）。

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投稿者 tamagawa : 18:33

2009年11月05日

小さな住まい

近年の傾向として、家族の人数が少なくなっているのは周知のことと思います。

夫婦＋子２人の４人家族が平均だった時代から、親子３人、夫婦のみ、一人で
住む家、と新築住宅もそれぞれの家族に合わせ、小さいものが増えてきました。

ここ何年かを振り返ってみても、平屋の１５坪、２０坪と言う家を結構建築してき
ました。平屋の１５坪、２０坪と言うと、昭和４０年～５０年代初頭の家の平均像
ですが、当時と今では間取りが大きく異なります。部屋数を重視（３ＤＫ、４Ｋ）し
た昔に比べ、今は部屋数は少なく（１ＬＤＫ、２ＤＫ）、水廻りにも充実させて、快
適に住むことに重きを置いています。

「小さく建てて豊かに暮らす」。

老若男女問わず、これからの住まいのキーワードになりそうな気がします。

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投稿者 tamagawa : 20:13

2009年10月31日

チラシの価格

あるハウスメーカーのチラシ。

40坪１０２０万の家に含まれるキッチン・サッシ・洗面の合計金額が５００万円だそうな。

すげーなぁ。

上記の５００万円は定価ベースだから大幅値引きが可能として、それに浴室、トイレ、
給湯器等を足した設備機器の合計を仮に３００万円としてみる（これでも十分安い）。

そうすると残り７２０万円。

これで４０坪の家の、基礎工事、木材、大工手間、屋根工事、外壁工事、新建材、
室内造作材（床・ドアなど）、給排水工事、電気工事、内装工事、その他必要な仮設
・雑工事が賄えて、家本体だけでもちゃんと出来上がるとしたら、私は驚いて死んで
しまいます（笑）。

その金額でどんな家が建つのか、知ってる人いたら教えて下さい！

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投稿者 tamagawa : 19:24

2009年10月27日

離れの小屋完成

新築前に、お荷物入れも兼ねて造ったＮ様宅の小屋が完成。
無事にお荷物を搬入頂きました。
　　　　
屋根・外壁を新築建物と同じイメージに揃えました。完成して
みると、なかなか可愛いですねぇ。

因みに構造面は、基礎：ブロック２段積み　
　　　　　　　　　　　室内床メッシュ入りコンクリート打ち
　　　　　　　　　　　土台・柱・桁　桧３寸角（大梁は米松）。

敷地に余裕があって、物置や離れをお考えの方、是非ご参考
にして下さいませ。

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投稿者 tamagawa : 14:48

2009年10月22日

ドラムスタジオ

長年の友人Ｆのドラムスタジオが、もう築１０年になる。

二人でいろいろと苦心しながら「ローコストで完璧な防音スタジオ」
を追求して建てたのが、懐かしくもある。

その後、彼はそこで音楽教室をはじめ、今やプロも習いに来るドラム
スタジオへと成長した。

外壁の塗装が少し傷んできたのでと相談を受け、ちょっと手をかけよ
うかとなった。（ちなみに塗装は施主施工。上出来なのだが色が色
だけに、建てた当時からはだいぶあせてきました。年になったのか
今更自分で塗る元気はないらしい・笑）

　　　　　　　↓茂原市役所から２００ｍあまり。
　　　　　　　　国道沿いの目立つ立地です。
　　　　　　　
　　　　　　　　写真で見るとまだきれいですね。
　　　　　　　　最初はもっと黄色だったのですが
　　　　　　　　日にやけてこんな落ち着いた色に。
　　　　　　　　これはこれで良いんですが・笑。

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投稿者 tamagawa : 11:10

2009年10月08日

物置

建物に先行して、荷物入れように物置を作成したＮ様邸。

屋根・外壁がまだの状態で今回の台風が来たので、心配
になり様子を見てきた。

横殴りの雨だとちょっとヤバいなと思いながら見てきました
が、大丈夫そうでした。
　　　
　　　　　　↓屋根と外壁が貼られると、結構可愛いと
　　　　　　　思います。４．５畳程で結構入りそうです。
　　　　　

皆さまも、建物に合わせて物置なぞ如何？
ＤＩＹに自信ある方なら、基礎と骨組だけ造って差し上げても
良いですよ（笑）。

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投稿者 tamagawa : 15:17 | コメント (0)

2009年10月07日

ＬＥＤ

先日買ったＬＥＤ電球の話。

デスクスタンドの電球を、白熱灯（６０Ｗ）、電球型蛍光灯（電球色１３Ｗ）、
電球型ＬＥＤ（電球色７．５Ｗ）と比べてみた。明るさはどれも似たような
もので、色味もさほど違わない。

蛍光灯は最初明るさが１００％にならない点と、チラツキがあるのが難点。
白熱灯は消費電力と電球の熱が難だが、照明としての機能は優秀。
ＬＥＤは電球ガラス面があまり熱くならず、今のところ値段が高い、という
意外は欠点がない。

　　　　　　　　　　↓ＬＥＤ電球をつけたスタンド
　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　↓ＬＥＤで照らした様子
　　　　　　　　　（これじゃよく判りませんな・笑）
　　　　　　　

ＬＥＤ電球、早くもっと安くならないかな。期待してるんですがね。

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投稿者 tamagawa : 22:12

2009年09月30日

本日のお引き渡し

今日はＴ様邸のお引き渡し。実は当社でご建築頂くのが2件目で、
大変お世話になっている。

Ｔ様は、和風の造りにこだわりをお持ちで、新居も玄関廻りと玄関
ホールから和室への入口をたいそう凝られた。

　　　　　和室から玄関を見ると↓
　　　　　

襖の外には石張りの床と木戸があり、その向こうが玄関ホール。
大工やタイル屋が良い仕事をしてくれたおかげで、きれいに仕上
がりました。

この様な旧来の日本家屋の造りは最近珍しくなりましたが、素材
を大切にした、趣（おもむき）のあるものだと思います。

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投稿者 tamagawa : 16:35

2009年09月29日

ＬＥＤ電球

家庭用ＬＥＤ電球の価格が下がってきましたね。

シャープの６０Ｗ相当タイプがホームズで３８８０円だったので試しに一つ
購入。　自宅の白熱灯と交換してみます。（⇒結果は後日報告致します）

電球としてはまだまだ高価ですが、電球の交換が大変な階段や外灯など
の電球がきれたときには、長寿命低電力のＬＥＤ電球を検討したいですね。
２，３年のうちに１０００円以下に下がらないかな？そして電球型蛍光灯は
２００円位に・・・。そうなれば日本中の照明が蛍光灯もしくはＬＥＤに変わっ
ていきますね。省エネも一気に進みそう。期待しています！

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投稿者 tamagawa : 18:12

2009年09月21日

電気コードからの発火

どこの家庭にでもあるデーブルタップ（延長コード）。注意すべきは電気の容量。

コードにより１２アンペア（１２００Ｗ）とか１５アンペア（１５００Ｗ）とか規定されて
います。テーブルタップの先にいくつのコンセントが繋がれているかより、合計容
量が何Ｗになっているかが重要。

なるべく余裕をもって少なめの合計Ｗ数で使うのが安心。ギリギリの容量で使う
時は、コードはかなり熱をもつので束ねるのは避けるべし（発火の危険あり）。

製品評価技術基盤機構（ＮＩＴＥ）の実験では、１３アンペア（１３００Ｗ）のホットプ
レートを７アンペアのテーブルタップに接続したところ、束ねた部分で２５分後に発
火した。（そもそも無理のある使い方ですが）

以下に家電品の消費電力の目安を記載しておきます。パソコン関連、ＡＶ関連は
普及品なら消費電力は意外と低いレーザープリンターなど高いものもあるので要
注意）。　逆に多いのは、暖房系や調理系のもの。熱を出すものは基本的に消費
電力が大きいですね。

ＴＶ２００Ｗ，　ＤＶＤレコーダー３０Ｗ，　パソコン（ノート）１００Ｗ・（デスクトップ）２５０Ｗ，
プリンター（インクジェット）５０Ｗ・（レーザー）１３００Ｗ、　ハロゲンヒーター１０００Ｗ，
コタツ６００Ｗ、　掃除機１０００Ｗ、　　スチームクリーナー１５００Ｗ、アイロン１２００Ｗ，
ドライヤー１２００Ｗ、ホットプレート１３００Ｗ、電気ポット９００Ｗ、トースター１０００Ｗ，

上記はあくまで目安ですので、お使いの機器の消費電力を必ずご確認くださいね。
皆さんもお持ちの家電製品の電気消費量を一度チェックの上、無理ない配線になっ
ているかご確認することをおすすめいたします。

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投稿者 tamagawa : 19:34

2009年09月01日

防災の日

今日は学校等で、防災訓練をしてるのでしょうか。

地震、土砂崩れ、洪水（浸水）、など、住んでいる地域によっても
重きを置くべき対策は変わってくると思いますが、全体的に見れば
一番怖いのはやはり地震だと思います。万全に、と思うとなかなか
難しいのですが、出来るところから準備していくべきでしょう。

例えば、寝ている上に倒れてきそうなもの、子供部屋の書棚、キッ
チンの食器棚や冷蔵庫など危険度が大きいものは、何らかの対策
をしておくべきです。「重いものはなるべく低い位置にしまう」
「背の高い家具などはＬ型の金物で壁と固定する」　等々。

千葉の市政だよりに、蛍光灯は蛍光管の両端を耐熱テープで止め
ておく」というのがありました。なるほど・・・割れ防止ということなの
でしょうかね。いろいろ方法はあるものです。

当社のＨＰもご参考にされて、出来ることを考え、実行して頂ければ
幸いです。

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投稿者 tamagawa : 11:40

2009年08月24日

住む人の気持ち

お客様との打ち合わせの中で最も大事なことは、「お客様の気持ちにどれだけ近づ
けるか」と言うことだと思う。　もし同じ気持ちになれれば、自分の今までの知識経験
を活かして、そのお客様にとって最も良い住まいをイメージすることができる。　だから
初期の打ち合わせは、勿論家の話が中心にはなるものの、他にも好きなものや趣味、
ライフスタイル（ご家族共々）を必死で探っている。

別に捜査してるんじゃないです（笑）、施主様の気持ちに近づこうと思っているんです。

私はいろんなこと興味がある人間なので、いろんなライフスタイルや趣味に共感でき
ます。（←唯一の特技ですかね）

カラオケもクラシックもジャズもロックも、古典芸術も現代アートも手芸も料理も、和風
小物も洋風雑貨も、ガーデニングも盆栽も日曜大工も、サッカー、ゴルフをはじめ様々
なスポーツも、車も自転車もバイク（乗れませんが）も、ボランティアも町内活動も、芸
能話も戦時中の話も、政治も経済も国際交流も、ラーメン屋もイタリアンやフレンチも、
金欠病も痛風も、ど根性育ちも中流もハイソも、体育会系もオタクも、秀才も凡才も・・・
まだまだ・・・・・。嫌いなのは成金趣味と自己中の人くらいです。

ですから何でも気軽に話して下さいね。
自分で言うのも何ですが悪い奴ではありません（笑）。

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投稿者 tamagawa : 15:31

2009年08月18日

防犯錠

昨日、エクステリアのご相談に伺った、古くからの友人宅で、「この辺も、空き巣
被害が多くて」と、１階のはきだし窓に補助錠をつけていた。

一般的には、まず防犯ガラスにするのが効果的と思うが、防犯ガラスでも小さな
穴を開けるのはさほど難しく（ちなみに私は、自分の体が入る程大きな穴を開け
て空き巣に入るというのは少ないと思う。鍵が開くだけの穴を開け、その穴から
鍵を開ける、それがしやすいかどうか、そこがポイントではなかろうか？詳しくは
ドロボウにお聞きしたいが）。

我が家も何年か前に近所で空き巣被害が増加し始めた頃、いくつかの防犯対策
をしたが、その中にダイヤル式クレセントがある。

３桁の暗証番号を合わせておくと通常のクレセントと同じだが、鍵を閉めて番号を
ずらすと、クレセント自体が動かなくなる。外出中の空き巣対策には、とても有効な
手段だと思う。

関心のある方は、上記ＨＰでチェックしてみて下さいな。

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投稿者 tamagawa : 14:42

2009年08月05日

ペンキ塗り

改装中の部屋の窓枠を、こげ茶から白に、ペイントしてみた。
重ね塗りが出来る水性塗料があるので、作業は意外とお手軽で、
時間はかかったが、まぁそれなりに出来た。

そういえば海外では、ペンキ塗りってポピュラーなことのように思う。

トム・ソーヤーだってハイジの友達ペーターだって、ぺンキ塗りをして
いたような気がするし、欧米では、壁紙の上から好きな色にペイント
しなおすことも日常茶飯事と聞く。

「日本人ももっとペンキ塗りをしても良い」。

今度は部屋の壁紙をペイントしてみようかな。張り替えるよりエコだし、
ローラーで塗れば、意外と簡単だと思います。

皆様もお試しあれ。

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投稿者 tamagawa : 23:15

2009年07月28日

エコキュート＋太陽熱

東京電力が「エコキュート」と、太陽熱利用を組み合わせた給湯器を開発したそうだ。

太陽熱も使うのだから、エコキュート単体よりも、エコなのは間違いないだろう。

問題は、イニシャルコストが５０万円も高くなるわりに、ランニングコストは年間５０００円
程度しか安くならないことだろう。「元をとるのに・・・・」というケチな考え方だと、１００年
もかかってしまい、とても導入出来ない。

残念ながらエコは、まだまだお金がかかる。　余裕のある意識の高い人がまず購入し、
一般に普及して価格が安くなるまで、皆待ってしまいますな。

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投稿者 tamagawa : 18:19

2009年07月17日

長期優良住宅

寿命が短い、中古になったときの価値の下落が激しい、などと言われてきた
日本の住宅を、長持ちする価値の高いものにしていこうと言うことで出来た国
の指針・制度。

おもに以下のような点からなる。

①耐久性・耐震性の高い構造躯体
②省エネルギー住宅（断熱の面で）
③メンテナンス性の高さ（配管設備などで）とメンテナンス計画

　　①　大型地震に対して大きな損傷を受けないように頑丈に造り、かつ
　　　　 その性能が劣化しにくいよう工法の工夫をする。これは当社の家
　　　　 造りの基本でもあり、最優先されるべき基準であるだろう。

　　②　次世代省エネ基準レベルの断熱工事をする。家庭の消費エネル
　　　　 ギーの大きな部分を占める冷暖房費の軽減のため、これも欠か
　　　　 せない基準と言える。同時に給湯や照明なども省エネ製品の使
　　　　 用を優先すべきだろう。

　　③　メンテナンスしやすいよう、事前に工夫して施工する。配管をコン
　　　　 クリートに埋め込まないというのがポイント。 それ以外の部分も
　　　　 含めてメンテナンス計画を立て、定期的に点検・必要に応じて補
　　　　 修していきましょう、というもの。

建てるときは凄く勉強し、こだわって建てる割にはメンテナンスをおざなりに
してしまいがち。そう言う当社も早め早めのメンテナンスを提案するという姿
勢が無かったから、大きな反省点としなければならない。

ちゃんと建てた建物は、大事にお手入れしてあげれば、間違いなく長く持つ。
日本人の寿命は世界トップレベルだが、住宅はそれ以上に長寿命であって
欲しいし、そうでなければならないと思う。

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投稿者 tamagawa : 18:20

2009年07月13日

無理のある建物

そもそも力学に反した造り（高層建築など）は、無理があります。
だからこそ高度な建築技術を要します。
まぁ最近では　どこの国でもノウハウは持っていますから、設計図通り真面目に
施工してさえいれば、心配するようなことは少ない思うのですが・・・。

地震もないのに倒れてしまった建物が（中国で）。風圧で？地盤のゆるみで？
　　　　　

この周囲の建物（マンション）を買うのは非常に怖いですね・・・。
何か中国の高層建築を買うのは大ばくちのような気がします。

さらに近年の中国では、建築の高度技術を誇るように無理なデザインの建物
が多いようです。

人の国の話とは言え、未来に莫大な負の遺産を残すようなことにならなければ
と願うのみです。

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投稿者 tamagawa : 12:02

2009年07月10日

シンプル　イズ　ベスト

住まいの設備品の話。

経験的に、複雑なものほど壊れやすい（当たり前だが）。
そして複雑なものほど高級なことが多く、部品交換代なども高くつく。

例えば水栓金具（じゃぐち）。　一番壊れないのは昔からある握って
ひねるタイプ、まず壊れない。 次がシングルレバー。 一番壊れやす
いのがサーモ付（温度調整）のタイプ。使い勝手と耐久性を考慮する
とシングルレバーがおすすめか。

高いものが悪いのではなく複雑なものが良くない。住宅設備品など
は保証期間を遙かに過ぎても使い続けるものばかりだから、やはり
壊れにくいものを選ぶべきだろうと思う。　どこかのお金持ちみたい
に５年、１０年で取り替えていくなら話は別だが・・・。

過剰な機能はいらない（あるだけ害になる）・・・そう思う今日この頃。

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投稿者 tamagawa : 16:07

2009年07月02日

フラット５０

５０年返済の住宅ローンが誕生。長期優良住宅に適用されるらしい。

長期優良住宅のコンセプトは、耐震・耐久性の向上、断熱性能の向上、
維持管理性の向上など。　これで日本の住宅に関する法改正は、一応
すべて整ったとされ、今後の住まいのひとつの指針となっていくだろう。

だからと言って５０年ローンは驚きです。詳細はまだ不勉強で判りませ
んが、個人住宅のローンで５０年は問題があると思います。３０歳で建
てて８０歳で完済。これじゃまるで住宅ローン人生。

子供に引き継ぐとしても、親５５歳　子２５歳、なら、親が１０年、子供が
４０年。子が２５歳にして妻子持ち、ずっとその家に住むということが決
まっている場合などなら、ありえない話ではないか・・・。

又、いくら金利を優遇してもらっても、やはりローンは超長期で組むもの
ではないと言うのが私の持論。

３０００万円を金利３％で借りた場合
５０年返済　：　月々　９６，５９４円、５０年間の総支払額は５７９６万円。
３０年返済　：　月々１２６，４８２円、３０年間の総返済額が４５５３万円。

頑張って月３万円余計に返し３０年で頑張るか、それが無理なら借入額
を減らすのが賢明ではないでしょうかね。

あっ、ひとつだけ、超長期ローンを借りるべき理由があるとすれば・・・・・
借金体質の日本経済が破たん、ハイパーインフレ（例：大根１本が１万円、
月給が１億など）が起き、お金の価値が暴落　⇒　借金の実質額も暴落
ローン残金は楽々一括返済！　というシナリオも考えられますか。　
そうなったら日本に住んでいることの意味さえ危ういですがね（苦笑）。

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投稿者 tamagawa : 16:25

2009年06月13日

建築失敗談　その４

熱心なお客様が、どんどん情報収集するうちに、ご希望がどんどん膨らみ、
それらを「とりあえず見積りましょう」とやっているうちにチリも積もれば山と
なり予算オーバーに。　そして建築計画は「絵にかいた餅」になってしまう。

この状態が「参考見積もりスパイラル」（←私が命名）。

当社は坪4０万前後の注文住宅なら内容で負けない自信があるが、それ
はコストパフォーマンスを追求した上で、使う部材などのベストな選定をし
ているからこそ。

お客様が選んだものを「これは過剰だな。これは割高だな」と思いつつも、
ただ見積りしているだけでは、工夫も何も無く、リーズナブルな提案が出
来なくなることも多い。

判っていても何年かに一度、こういう状態になってしうケースが。　今年も
一件そういう方がいらっしゃいました。

特に検討しはじめで、どういう建物にしたいかがまだ明確ではないお客様
のご希望が多岐に亘るときは、少しスローダウンしていっしょに考えること
が必要と思います。何が重要で何が重要でないのか、又　優先順位をどう
考えていくか、等々・・・。

インターネットで情報収集しやすくなったのは大変便利なことですが、情報
過剰で、かえって惑わされることも多くなってきました。

お客様も我々も、何が自分に有用な情報かの見極めが大切になってきた、
そう思います。

我々も、気をつけて参ります。

投稿者 tamagawa : 23:00

2009年06月09日

ひらやだてプラス

住まいやすい平屋建に小屋裏部屋を設けた「ひらやだてプラス」。
「1階部分をもっと大きくしたい」というご要望にお応えして、下屋付
バージョンを作りました。（下屋、というのは・・・下に付いている屋根、
つまり1階部分の屋根ですね）

詳細は後日ＨＰにて掲載致しますが、外観はこんなイメージ↓です。
　　　　　
1階部分をもっと広げて、そこを車庫にすると良いなぁ、と最近考えて
います。　良いアイディアだと思うんですが、誰か建てませんかー？
サービスしますよ（笑）。

投稿者 tamagawa : 17:03

2009年06月05日

終（つい）の棲家

年をとった人が、家に何を求めるのか？
７０過ぎの父とそんな話をした。

父曰く、

「年をとると、人に言えない苦労も増える。一番は体の機能が欠けてくること。
体のあちこちが痛い、目がかすむ、耳鳴りがする、動悸がする、めまいがする、
不整脈だ等々・・・・・　その多くが、医者に診てもらっても「年のせいですね」
で済まされてしまう。

大病や怪我などがあれば、尚更大変だ。
勿論、つれあいも含めて身内のことも心配になる。

まして先の読めない不安な時代だ。出来ることなら心配事は少ない方が良い。
もし、死ぬまで安心して住める自分の家があれば、どんなに安心なことだろう。
出来ることなら、賃貸や老人ホームではなく、小さくても自分の家で最期を迎え
たい。　お前はまだ若いから、そう考えたことはないだろうな。」

・・・・。

そう言う観点で考えたことは恐らくなかった。高齢者の住まいは、
快適に、安全に暮らせるように造るという機能面についての意識
ばかりが先立っていた。

まだまだ私も若造ですな。

投稿者 tamagawa : 19:44

2009年06月03日

とりあえず造っておく

以前建築した方の話。

施主様は、高齢のご夫婦でした。

1階に居住スペースと貸店舗。2階には子世帯が泊まりに来た時の
予備部屋を2つだけというご希望。広い1階に比べ2階が小さいので
コストが割高になる計画だったが「それもやむなし」と思っていた。

しかし話の途中で、いずれ子世帯が同居予定という。その時は2階
に増築するというので、「ちょっと、待った！」と、私。

２階、つまり1階の屋根の上に増築するというのは、まず１階の屋根
を壊さなくてはならず、ことのほか大がかりだ。

そこで「外側だけ先に造ってしまいましょう」とご提案。中は柱が見え
る状態で終わりにしておく。これだと当初の計画から、増えた分の柱
など構造木材とサッシ、外壁分の費用が増えるだけ。実際に使う時
に中だけ造り足せばＯＫだし、費用も２階をまるまる増築する場合の
半分程度で済む。これとってもお得！。

今まで沢山のお客様に様々な提案をしてきたが自分でも傑作だなぁ、
と思う一例です。

↑２階の左半分が中身なし。外からは判りません（笑）。

投稿者 tamagawa : 17:41 | コメント (0)

2009年05月29日

バーボン

「バーボンのボトルを抱いて・・・」
懐かしジュリーの歌にありましたな。

私は酒のことは判らんのですが・・・
バーボンもウイスキーも醸造後、オークの樽で熟成されるが、
ウイスキー樽は何年も（何回も）使うのに対し、バーボン樽は
１年（１回）しか使わないらしい。

で、そのバーボン樽に使っていたオーク材を床板にしたものを
紹介された↓。

材は樽に使っていただけあり良質の柾目材。ウイスキー樽より
も使用期間が短いので匂いも感じないらしい。肝心の値段は
坪４２０００円（定価）もするとのことで「高すぎて論外！」と申
したところ、安くしてくれるらしい。

サントリーの「樽ものがたり」も魅力的だが高かったので、今回
のバーボン樽にはちょっと期待しています。
値段によっては採用するので、よろしくＨ所長！

投稿者 tamagawa : 19:10

2009年05月28日

防音リフォーム

音楽鑑賞、楽器や歌の練習、朗読の録音・・・・。

防音の目的は、さまざまである。

以前マンションの防音リフォーム（楽器練習用）をしたときのこと。とりあえず
開口部の工事（サッシを２重に、室内ドアを防音仕様に）を行って様子をみて
もらっていた。　その後、ご自分で床に防音カーペット敷いたそうだが、当面
これで大丈夫そうだとのこと。

ＲＣ造りということもあり、壁など躯体の防音性が高かったのだろう。弱点の
開口部を強化することで、日中の楽器演奏が大丈夫なレベルになった様子。
勿論外に音が漏れないわけではありませんが、許容範囲ということで。

戸建ての場合は、開口部に加えて、床・壁・天井に吸音効果のある断熱材を
充填し遮音シートと石膏ボードwを施工すれば、かなり防音性が高まる。
ただ、「従前よりこのくらい改善する」との目安はあるものの、やってみないと
効果が実感できないところが難しい。構造の堅牢さや外装材の種類、周辺の
環境にも左右される。

もっと判りやすい防音効果の目安基準がないと、リーズナブルなご提案をする
のが難しいな思っている次第・・・。

又、いろいろと勉強してみます・・・。

投稿者 tamagawa : 17:50

2009年05月21日

工事代金の支払い

今年に入って有力住宅建築業者の倒産が相次ぎ、被害者の前払い（過払い）金
問題が続出。その影響もあり、どのような支払い方が良いか、建築雑誌などでも
頻繁に取り上げられるようになった。

「日経ホ－ムビルダー６月号」に支払時期についての業者アンケートが載っていた
ので、ちょっとご紹介。

着工までに支払う前金、上棟・中間時などに払う中間金、完成時に払う引渡し時金
と３分割し、どの時点でどのくらい支払う契約か？その分布をグラフ化している。

①　最も多いのが前金・中間金・引き渡し時金を等分する方法。過半数（５２％ほど）
　　の建築屋が採用。大手ハウスメーカーは殆どこの形か。　　　
　　例：頭金１０％、着工時３０％、上棟時３０％、完成時３０％など。

②　①より支払時期の早いのが１１％ほど。驚くことに前金１００％というのが１社！
　　着工前に全額支払いというのはお客様から余程信頼されているのでしょうね。
　　（多分、ＣＭがよく流れてるあそこだと思うのだが・・・）

　　上記①、②は、先に代金回収をしているので、建築屋の資金繰りは楽になります。

③　①より少し遅れて、現場ベースでの出来高で支払うのが１５％ほど。当社もこの形
　　を基準としている。私はこの方法が、最もフェアだと考えます。造ったものに対し対価
　　を払うので、過払いのリスクは低く、建築屋も頂いたお金で支払いにあてられます。
　　例：契約時１０％、上棟時３０％、中間時３０％、完成時３０％

④　③よりさらに遅れて、完成時に半分以上の支払いをするのが２２％ほど。当社でも
　　住宅ローンをフルに使う方は、このパターンになることが多いです。建築屋としては
　　先に支払いが発生するので、資金繰りが厳しくなります。

建築屋にとっても、いろいろ事情が違いますので、一概には言えませんが、前金で多く
払うときは慎重になるべきだと思います。　「前金でもらい材料を現金で買うから安い」
というのは一理ありますが、ちゃんとしたメーカー品ほど　価格は変わらない気がします。

投稿者 tamagawa : 17:23

2009年05月19日

取材でご訪問

今日雑誌の取材があり、編集スタッフやカメラマンと、ＯＢのお客様宅を訪問。

すごくきれいに住まわれており感激です。編集スタッフも、お施主様のセンス
の良い暮らしぶりに「素敵！」と連発していました。
（あっ、ちなみに設計施工もウチの自信作ですので・・・笑）

施主様は当初、リフォームを検討されていたとのこと。希望を重ねていくうちに
金額が高くなり、古い構造面の不安もあったことから建替を決めたそうです。
娘さんがネットで千葉の建築屋をいくつかピックアップし、その中から、当社と
のご縁がありました。

こちらのお宅は、かねてから「これからの住まい」として私が描いている理想形
に近く、建築に携われたことに、特別感慨深いものがあります。

本日の取材も含めて、施主様には感謝・感謝でございます。

雑誌の発売は、６月２０日とのこと、どんな記事になるのか楽しみですね。
その時に、また改めてご紹介致します。お楽しみに！

投稿者 tamagawa : 16:42

2009年05月09日

子供用てすり

階段は浴室と並んで、室内事故の多いところ。

プランに余裕があれば途中に踊り場を設けるのが理想だが、
床面積は大きくなることから、実現できるお宅は少ない。

ちゃんと手すりを設置すれば、大事故は防げると思われる。
問題は手すりまで手が届かない幼児。最初は昇降口に柵
をつけたりして階段に侵入させない手があるが、それだと
大人が不便なのと、そのうち自分で柵を開けられるように
なることから、大人用の手すりの下に子供用の手すりを付
けるのが理想か？

私宅も廻り階段部分が特に危険だから、低い位置にも手す
り付けようかと思ったが、とりあえず応急的に太いロープを
ホームセンターで購入（１０ｍ３０００円）、子供時代のボーイ
スカウトを思い出しながら手すりの根元にしばりつけた。

　　↓これでも、意外と安全に昇り降りしている。
　　
　　　　ちょっとサバイバルだが充分そうです。

ご参考まで。（ってどれだけ参考になるんだか・・失礼しました）

投稿者 tamagawa : 17:41

2009年03月28日

重い外壁

ふた月ほど前か、近くで火事があった。幸い死傷者が出ることもなかったのだが、
半分焼け落ちた建物がずっと放置されたままだったので、とても危険で心配して
いた。
　　　　　　　　その建物の解体がやっと始まっていた↓。
　　　　　　　　
この建物、１階が２つの店舗、２階が２世帯の居住用で２階に一家族が住んでい
たが他は空き家だった。築３０年ほどだろうか。あまり丈夫そうでない骨組みに、
外壁がタイル（１階）、瓦（２階）という超重量級。メンテナンスが悪く、タイルは何
十枚もはがれ落ちていた。「外壁が瓦」というのは違和感があるかもしれないが
以前はよくあった形。この場合の瓦は１枚１枚釘留めするのだが、地震のことを
考えると怖いし、建物への負担も大きいので、今ではまずお目にかかることは無
いと思う。

さて建物の外壁は何が理想なのか？

私は耐久性と建物への負担、メンテナンス性を合わせて考えることが必要だと思う。

タイルは素材の長い寿命から外壁には魅力だが、重いものを貼る（レールにひっか
ける工法もあり）ことに、個人的には違和感がある。目地のメンテナンスは必要だし、
メンテナンスを怠ると、タイルが落下することもある。「タイルなら一生安心」と思って
しまってはいけないのだ。

どうしても貼りたい場合は、１階のみにするか部分的に貼ることをお勧めします。

投稿者 tamagawa : 16:25

2009年03月18日

白の復権

色の流行りは、まわりまわっている感じ。

一時期は「色もの」が人気だったが、最近「白」人気が復活した様子。

モノが多く雑然とした室内に様々な色が同居すると、どうにもまとまら
ない。そんなときは基調となる色を決め、統一感を持たせると良い。な
かでも「白」は一番合わせやすい基本カラーと言えますね。

内壁に限らず、家具やファブリック、家電製品を「白」中心でまとめると
室内はすっきりするし、逆に飾った小物などは引き立つ。

ただ「白」といっても色味が様々。真っ白からオフホワイト、クリーム系、
グレイ系、ブルー系など皆微妙に違うものです。そして違う色味の「白」
が並ぶと、微妙なズレで気持ち悪くなってしまうのでご注意を。

家具などを購入するときには本当に欲しい「白」を間違えぬよう、色見本
を用意して、色合わせてみると良いですな。

投稿者 tamagawa : 14:04

2009年03月11日

安く買う

材料や建材を安く買う方法はいくつかありますが、やはり規格品を買うということ
が一番。　造り手が売れ筋の商品を大量生産することで生まれるコストダウンに
勝るものはない。

規格品というと画一的な家しかできないと思われるかもしれませんが、そんなこ
とはなく、適材適所にうまく使っていけば、ほとんどの場合思い通りの家が造れ
るものです。

我々が家造りをするにあたりコスト面は重要課題です。どんな良いものも話にな
らない程高ければ意味が無いですからね（フェラーリを買うような人は別でしょう
が・・・・）

桧の板だって産地の製材基準があるし、他の建材もメーカーの製造標準がある。
それらを仕入れて上手く活用するのが得策。　まぁ、特別にこだわりがあるなら、
それはそれで良いでしょうが。

そういえば最近、オーダー家具を頼む人を見かけません。理由は高いからです
ね。同じ素材を使っても、5～１０倍は高くなるでしょうから。

住宅資材各メーカーも今後の価格競争に向け、ますます品種を絞り込んでコスト
ダウンを図っていくと思われます。発注側は、それをうまく使いこなしていくことが
賢いと思いますね。

以前、規格を無視した設計図をお持ちになり「これで見積もりして欲しい」と言う
お客様がいらっしゃいました。その時は馬鹿正直に特注品での見積もりをしまし
たが、今なら、「こうすればコストダウンできますが、どうでしょうか？」　とお話し
ます。確実に。

投稿者 tamagawa : 13:40

2009年03月07日

都庁のメンテ

以前、超高層マンションのメンテのことを書いたが、改めて高層建築の維持管理
の大変さが問題になっている。

築１８年を迎えた東京の都庁舎は、新年度から１０年かけて大改修に入るらしい。
改修費は７８０億円。建設費１５６９億円の実に半分もかけての大改修だ。

改修費の内訳は、空調設備が２８０億円、電気・水道関係が１４０億円、外壁目地
と屋上防水が１００億円など。

建築時に将来のメンテのことを考えていないので、例えばドアが小さくて空調機が
入らず壁を壊さなければならないなど、不用意な点が多いらしい。

かたや、マンションの場合はどうなんだろう。修繕積立金だけで賄っていけるのだろ
うか？　１世帯あたり月１万円として、年間１２万、３０年で３６０万円。２００世帯の
マンションなら合計７億２０００万円。２００世帯のマンションの３０年分のメンテ費用
としては、どうなんだろう？

足りない気がするが。各階４０戸の低層５階建てなら、何とかなりそうな気がするが
各階１０戸の高層２０階建てじゃぁ足りないと思うのだが・・・・。

マンションのことはよく判らないので、あまり確かなことは言えません。しかし上へ上
へと高くなるほど、メンテが大変なのは明らかなので購入時にはよく検討した方が良
いと思います。

個人的には高層マンションは賃貸で住むべきと思いますが・・・・。

投稿者 tamagawa : 16:25

2009年02月27日

建築失敗談　その３

十数年前のこと。

街中の狭い家に住んでいた方が、郊外に新築を予定していた。

施主の方は広々とした家を望まれていたので、廊下や階段にもゆとりのとれ
るメーターモジュールを採用し、５０坪ほどのプランを造った。

1階の日当たりの良いところには、高齢になるお父様の和室を設けることに。
今まで狭いところだったからと、床の間付の８畳に広縁４畳程が併設された
贅沢な空間にした。因みにMモジュールの８畳は、４ｍ×４ｍの１６㎡で、普
通の畳数に換算すると９．６畳という広さになる。

完成してからの出来も、全体的には満足して頂いていたが、ただ一つ、予想
もしていなかったことがあった。「自信作」だったお父様の和室8畳の真ん中
には「ついたて」が設けられ、ついたてとTVとの間の狭い空間にコタツを置い
て座られていたのだ。これを見て即座に悟った。

「この広すぎる空間は、落ち着かないのだ」　　ということを。

「今まで狭かったから広い所に住みたい」。自分も含めて皆そう思っているは
ずだという錯覚。　お年を召された方に、今迄と違う環境は居心地悪いであろ
うということを、全く予見できなかった愚かさ。

このことを施主さんからも、お父様からも指摘されることは無かったが、自分と
してはかなりのショックで、「大きいことは良いことだ」と思っていたそれまでの
住まいに対する考えを、見直す転機になった。

そのお父様も今はお亡くなりになっているが、天国できっとこう言って下さって
いると勝手に思っている。

「あの広すぎた部屋は落ち着かなくていかん。でも最期に立派な部屋を造って
くれた、その気持には感謝しとるよ」

と。

投稿者 tamagawa : 15:32

2009年02月24日

子供の場所

子供部屋はいつ頃から与えるのが良いのでしょうか？

欧米では独立心を育てるため、小さい頃から狭くても自室を与えられ
一人で寝ることが多く、日本のように「川の字で寝る」ことは無いよう
ですね（ベッドじゃ並んで寝るのに無理もある？　でも最近は日本で
もベッドが多いと思うのですが・・・どうしてるんでしょう・・・）

日本で子供部屋が欲しくなるのは、一般的に小学校位からでしょうか？

そもそも、この子供部屋、まず一人で（兄弟で）寝るのが最初の目的で
すね。遊びはリビング。親としては散らかす部屋を子供部屋限定にした
い気持ちもありますが。　そして次に勉強。でも最近はかなり大きくなる
までリビングですることが多いようです。

以前にも書きましたが、自室にこもって勉強するのは、中学（人によって
は高校）位からが多く、又、リビングでの勉強の方が、身が入り効果的と
いうデータもありますからね。

最近家具屋さんでも、リビングに置くカウンターテーブルが多く見られる
ようになってきました。家具のカウンターは配置換えが自由だし、使わな
くなったらかたずけるのが簡単なのもメリットですね。造り付けカウンター
はガッチリしていること、好きなサイズに作れることがメリットです。

どちらも一長一短、住む方のライフスタイルに合わせた選択が大切ですね。

投稿者 tamagawa : 17:02

2009年02月23日

火災報知機

新築住宅では、寝室を中心に設置義務がある。　既存家屋も設置の
必要があり、市町村ごとに設置期限が定められている。

そんな決まりとは別に、早めに付けた方が良いですね。

私宅も、設置していなかったので、「つけなきゃ」と思っていたところ、
某ホームセンターで安いのを発見。

「２９８０円！　ンンー、うちの仕入より安いじゃん。パナソニック製だし」
ということで、購入。天井に昨日付けました。

上向いての作業って意外と疲れます（なんと軟弱な）。

ホームセンターで売っている電材・建材の一部、家電量販店で売って
いるエアコンと、一般的な照明器具は、正直言って安いです。

かつては、工務店で扱っていたものばかりですが、今では取扱いを止
めたものも多いですね。特にエアコンとTVアンテナは家電量販店、DIY
で使う建材はホームセンターでの購入が、最もシーズナブルです。

こういうのは、良い時代の流れだと思いますな。

投稿者 tamagawa : 10:43

2009年02月20日

自然素材の家

パンフレットに続き、ホームページにも「自然素材の家」施工例を
掲載しました。

おかげさまで、多くの方からのアクセスを頂き、勝手ながら、多少
なりとも好評なのでは？と思っております（笑）。

殆どが社内で手分けして撮った写真ですので写りが良くないもの
もありますが、そこは見る人の想像力で補って下されば幸いです。

HPでは掲載されていない、秘蔵？の写真を２枚程ご覧にいれます。

　　
　　　↑木製のベランダ。作る前はどうかと思いましたが、
　　　　　出来てみるとなかなかの居心地よさです。

　　　
　　　　↑珪藻土の壁に四角い穴を空けアクセントに。
　　　　　　塗壁の味がでてます。

投稿者 tamagawa : 17:39

2009年02月17日

建築失敗談－その２

１５年ほど前だったか、建物と一体になったピロティ式の車庫（２台分）を作った
ときの失敗談。

施主の方は大きなアメ車のワンボックスを持っていた。２ｍを遙かに超える高さ
とマイクロバス並の長さでメジャーで測るには大きすぎると判断した私は、車検
証を見せてもらい、大きさを確認した。

その後その寸法をもとに車庫を設計、ぎりぎりだがシャッターも閉まるようにした。

いざ、着工して、完成も間近となったころ、施主さんから電話が。

「車がはいらんぞ」

そんなことは絶対ないはずと現場へ行ってみると、確かにシャッターの下りる余裕
がない状態だ。

「おかしいな、車検証で確認してるのに・・・・。」

改めていろいろ確認していると、意外な事実が発覚。

車体後ろについているスペアのタイヤ分の寸法が、車検証の長さに入っていない。
でかいタイヤの厚みは３０ｃｍ位あったろうか。これじゃシャッターの下りるスペース
がまるまる足りなくなってしまう。

結局RC造りの車庫を前の道路面までぎりぎりに２０ｃｍほど増築し、シャッターがな
んとか閉まるようにした。

施主さんにはさんざん怒られました。当然ですね、設計ミスですから。私もこの時
は平謝りでした。

車検証の寸法って、後ろに取り付けたスペアタイヤは含まれないのですかね・・・。

これを折に、以後は何でも、実際に測り、自分の目で確認をするようになりました。
あわせて、ぎりぎりの設計をするものではないということを思い知りました。

車庫と言えば、図面上では車が入るスペースがあっても、実際は車が停められな
いことがあります。「巾が狭すぎてドアが開かない」　ということもありますし、前面
道路の幅が狭いと、「車庫に入れない」と言うこともあります。

狭いスペースに車庫を計画するときは、前面道路と設計上の駐車スペースを広い
ところで（地面に線などを引き）再現してみて、教習所のように実際車を動かして
みることをお勧めします。車の種類は勿論のこと、運転者の腕でも可能・不可能が
随分と違います。

因みに、私は狭い所に停めるの、かなり苦手です。
車の側面をこすったことは、数知れず・・・。

投稿者 tamagawa : 18:07

2009年02月06日

家庭内事故

高齢者の家庭内事故　　浴槽での溺死３１６２人　　
　　　　　　　　　　　　　　　転倒・転落　　１８４４人　
　　　　　　　　　　　　　　　合　計　　　５００６人（いずれも２００７年）

これは、交通事故による高齢者死者数２７２７人（２００７年）より多い。

にもかかわらず自宅を快適・安全にするための一定のバリアフリー化が
なされているのは全体の３割ほどらしい。

かといって年金や医療費に不安をかかえる高齢者で何百万円もかかる
リフォーム代を払える人がそう多くは無いのも現実。

完璧ではなくとも、日常を安全にくらしていけるバリアフリー化工事を安価
でできるよう工夫するのも我々工務店の宿題だなと感じる今日この頃です。

投稿者 tamagawa : 23:59

2009年02月04日

房総の家

久しぶりに面白い本を読んだ。

千葉そごうの書店で、ふと見かけて購入。
馬場正尊さんという人が書いた「新しい郊外の家」と言う本。

都会に暮らす建築家である著者の家族が、何の縁もない、
房総は一ノ宮に自宅を建設するまでのいきさつが、とても
興味深い。

千葉の魅力についての価値認識、３０代、４０代の新しい住
まいの形、既存の都市計画の無意味さなど、共感するところ
が多い。

建築の趣味は、全く違いますが（笑）。

東京人が千葉の魅力を発見しだしたのが、嬉しくもあります。

この方のように、千葉のローカルに家を持つ人がますます増え
るかも知れませんね。

この方面白い不動産サイトも運営してらっしゃる、なかなかの変人。

投稿者 tamagawa : 18:07

2009年01月31日

薪ストーブ

冬になると、「欲しいなぁ」と思うものに薪ストーブがある。

暖炉より身近で（それでも高いが）なんせ温かい（熱い）しエアコンのような
風がなく乾燥もしない。炎が見えるのが安らぐ。
やっぱ人間は「火」が恋しいでしょ（私だけか？）。

でも実際は薪の保管場所がいるし、薪割りも火をつけるのも面倒だし、灰
の処分や煙突の掃除もあり、半分趣味心がないとできなくもある・・・。

自宅で無理なら事務所でとも考えるんです。なんせ薪になる木は建築現
場の廃材で結構まかなえそうですから。でもお手入れのこと考えると二の
足踏みますね。社内で薪調達担当、薪割り担当、朝の点火担当、灰処分
担当、煙突掃除担当なんて振り分けなきゃいけないし（笑）。あと煙突から
の煙でご近所に迷惑がかからないかも心配。

最近知ったのが薪の代わりにペレット（木屑を固めたもの）を燃やすペレット
ストーブ。これならＦＦ式にできるので煙突が不要で室内の空気も汚れない。
火も自動点火するしタイマーもついている。燃料のペレットは灯油と同じくら
いで購入できるらしいので、薪ストーブの１／３位の労力ですみそう。炎が
あるのも同じだから、薪ストーブはちょっと無理と思ってる人には魅力的だ。

本体が２０万円台～、それに設置工事が１０万位か？

次の冬にはウチの事務所についてるかも。

投稿者 tamagawa : 15:32

2009年01月29日

燃料電池

先日、東京ガスの勉強会に参加した。

ガスから取り出した水素に空気中の酸素と反応させ、発電する。
そのときに出る熱を使いお湯を沸かす。エネルギー効率の高さと排出
するＣＯ２などの少なさから、とてもエコな機器だそうだ。

都市ガスＣＨ４　⇒　水素を分離　Ｃ＋Ｈ４　⇒　空気中の酸素と反応
ＣＯ２＋Ｈ２Ｏ・・・
高校時代化学は赤点再テストばかりだった私、化学式はここまで（笑）。

で問題は価格。市場価格３１０万円ほど。国の補助金が今年は１４０万
円出るから、エコ意識が高く、お金に余裕のある方に購入して欲しい。

因みに年間の光熱費は、一般家庭で年間６万円程安くなる見込みとの
こと。「元をとろう」と考えてる人には×です。

大量生産できるようになると、半値くらいにはすぐなるのでしょうが・・・。
最初に買う人、高いけど頑張れ！（なんと他力本願な・・・）

投稿者 tamagawa : 15:20

2009年01月21日

建築失敗談－その１

先月、失敗談を書くと言っておきながら、すっかり忘れておりました。
年末慌しくているうちに、１回も思い出すことなく、今日に至った次第。

と言うことで、早速、失敗談その①。

私がこの業界に入って間もない２０代前半の頃、担当していたお客様（建替）の
現場で土留め工事があった。１，２ｍ程低い隣地との境にあった古いブロック塀
が老朽化していたので、ＲＣ造りの擁壁に造りかえるというものだった。

建物解体後、古いブロック塀も解体したところで隣の方からクレームが。
「人の敷地に勝手に入るな！」
職人がブロックの解体時に無断でお隣の敷地に立ち入っていたのだ。 事前に
近隣へのあいさつ回りをしていたがそのお宅は日中不在だった為、あいさつ品
のタオルと名刺をポストに入れただけで済ませていたのだ。
当時はまだ「あいさつ」をするという事に重きをおく時代ではなかったが、それに
しても大きな手落ちだった。 私は改めて夜間にお詫びの挨拶をしに行き何とか
ご理解頂いた（と思っていた）。 しかし、その後擁壁工事に入ろうとした時点で
一通の内容証明郵便が届いた。

始めてみるその仰々しい封筒にビビりながら中を見ると、「貴社の行う○○邸
の擁壁工事にあたり私の敷地に一切入ることを禁止する」と書いてあった。

現実的に境界にＲＣの擁壁を造るとなると型枠（コンクリートを流すときの木枠）
の仮設置などあるため、隣地に全く入らず施工することはできない。あれこれと
悩んだ挙句施主様に相談。 疲労困憊している私に同情して下さり擁壁の位置
を境界から２０ｃｍ離して造ることに同意してくださった。

そして隣家の方にもその旨説明にいき、何とか納得してもらって工事再開。

職人さんには、その２０ｃｍの中でどうにかこうにか工事をしてもらった。

今から思えば肝心な最初のあいさつと工事の事前説明を怠った、基本的な手
落ちだ。 隣の方もさぞかし不愉快だったことと思う（今更ながら申し訳ありませ
んでした）。事前に説明していれば、境界ｷﾞﾘｷﾞﾘに擁壁を造れたかも知れない。
施主の方にも本当に迷惑をおかけしてしまった。

まだ若造だった私はこの件で１ヶ月近く悩み、生まれて初めて胃が痛くなった
のを覚えている。

投稿者 tamagawa : 15:28

2009年01月19日

省エネ？エコキュート

空気を圧縮したときに生じる熱でお湯を沸かすエコキュート。
空気圧縮のポンプを動かすために電気を使うが、エネルギー効率が高く、
省エネ機器の代表格で特にオール電化住宅では必需品と言われる。

ただ、その省エネ効果は比較が難しく「従来のガス給湯器より光熱費が
１年で最大１０万円も安くなる」などとうたった広告の記載には？と思うこ
ともあった。実際それ程の差はないと公正取引委員会が不当表示を認定
したケースもある。

あるメーカーのエコキュートを従来のガス給湯器と比較した省エネルギー
機構の実験では、機器の設定を「最大沸き上げ」と「標準」にしたときは、
従来ガスと同等だったというものもある。

エコキュートが省エネ性を発揮できるのは「省エネモード（メーカーによって
節約モード、控えめモードなど）」のとき。このモードだと２/３程度に節約
できる。ただ貯め置きする湯量が少ないから急に沢山のお湯が必要にな
ったとき足らなくなる可能性もあるので、注意しなければならない。

「猫も杓子もエコキュート」と言うのではなく、当初のイニシャルコストと住む
人ののライフスタイルを考慮のうえ検討するのが良いと思います。

投稿者 tamagawa : 21:12

2009年01月13日

カーテンの効能

カーテンとは、明るさと視界を調節するもの。
加えて室内の雰囲気造りに欠かせないインテリアアイテム。

しかし上記以外の機能も、工夫次第で期待することができる。

一つは、防音性。そして二つ目は断熱性。

どちらもサッシ（ガラス）の性能を補完する、補助的なものでは
あるが、これが意外と侮れない。

防音性能と、断熱性能は、似たような特性だから、カーテンの
設置に際し以下のような対策をとると、ほぼ同時に双方の性能
を上げることができる。

①窓に対し、上下・左右の寸法をできるだけを大きくとる。（腰窓
　なら下部は大きめにとりやすい。天井から吊るせば尚良し）
②なるべく厚手で目のつまった生地を使う。
③ひだはなるべく多くとる。
④両脇が壁側に曲がったカーテンレールを使うと尚良し。

つまりは、窓とカーテンの間の空気層をなるべく隙間無く囲って、
断熱・防音に活用しようというもの。

既存家屋の改善策には、お手軽だと思います。後施工できる内窓
とあわせると、防音・断熱効果はかなり期待できますね。

投稿者 tamagawa : 18:09

2009年01月09日

パソコンコーナー

家庭内でパソコンをする場所はどこが理想なのでしょう？

かつては、主寝室に併設された「書斎」なんてのが人気だったが、
子供もパソコンをいじる昨今は「リビング」がどうやら定番になりそう。

2人で並んで座れる大きなカウンターテーブルを設け、プリンター等
の周辺機器をきれいに収納、見苦しい配線をきれいにまとめられる
設計が良いですね。

子供の勉強も大人の読書も、このカウンターで出来るようになると、
家族の団欒・コミュニケーションの場として、最適なスペースになり
ます。リビングに皆が集まり、個室を必要最小限に出来ることから、
家族のふれあいの面でも、エコな設計という面でも、とても良いこと
と思います。

魅力的なパソコンコーナーの詳細設計、少し考えてみようかな。

投稿者 tamagawa : 10:40

2008年12月17日

建築失敗談

長く建築に携わっていると、苦い失敗経験も多々あります。

「このブログでそんなことを書くのは、マイナスだよなぁ」と二の足を
踏んでいましたが、自戒の念もこめて、少しずつ書いていこうと思い
ます。

週一位のペースで、少しずつ書き続けて（そんなにあるのか？失敗
談！）みようかと思ってます。

住まい造りの上で注意すべき点が、違う角度から判ると思います。

それでは来週（おっと、今日は書かないのか・・）。

投稿者 tamagawa : 20:20

2008年12月10日

続・ローン減税

詳細が判ってきたので、昨日の内容に少々補足を。

一般住宅の場合、０９年～１０年の入居だと残高５０００万円が上限、
１１年だと残高４０００万、１２年だと３０００万、１３年だと２０００万が
上限で、いずれも年末のローン残高の１％を減税する。

年間に払った所得税が上記で算出した減税額より少ない場合、残り
は住民税から減税するが所得税からの減税分と同額（９７，５００円
が上限）とする。

↑と言った内容。昨日の仮定計算はそのまま成り立ちそうです。ただ
一般の人は所得税より住民税の方を多く払っていると思われるので、
その上限が所得税と同額までと言うのが、ちょっと気になりますが。

投稿者 tamagawa : 16:58

2008年12月09日

ローン減税

来年１月からの入居者を対象とした住宅ローン減税の概要が決まったらしい。
以前から話の通り、一般住宅で最高５００万円、２００年住宅で最高６００万円
と過去最大規模の額というが・・・。

ここで注意しなければならないのは、借入額と収入（いくら税金を納めているか）
によって減税額が決まると言うこと。まだ詳細が判らないので具体的な計算は
できないが、ざっとした考え方をご説明します。
　　
借入２０００万円で、ローン減税が年末残高の１％が減税される場合
　　　⇒１２月までに払った元金を引いた年末残高が１９８０万円とします。
　　　　その１％（１９万８千円）が、減税対象。その年に所得税と住民税を合わ
　　　　せて１９万８千円以上払っていれば、１９万８千円が還付されます。税金
　　　　の納付額がそれ以下の場合はその額と同額が還付されます。

　　　　２年目も年末の残高（例えば１９５０万）から上記と同じように計算していき
　　　　最大１９万５千円となります。

こんな調子で１０年続いたとして、満額還付される場合で、合計１５０～１８０万円
くらいでしょうか。

今までの経験から、最大減税額が５００万円になっても実際には１００万～２００万
の減税になる人が多いのではと思います。５００万の還付を受けるためには、年間
の納税額が５０万円以上の高所得者が、７０００万円以上の借入をするような場合
ですから・・・・。

詳しくは、詳細が判りましたら、改めて。

投稿者 tamagawa : 18:49

2008年12月04日

タイルの表札

以前神戸に旅行したことがあるが、古い洋館が建ち並ぶ「北野」は
素敵な街だった。

そこでふと立ち寄った手作りタイルのお店。　オリジナルデザインや、
子供の書いた下絵をタイルに写したりして表札を作っている。

温かみのあるデザインで、つい欲しくなってしましますな。機会があ
ったら一枚頼んでみたいものです。

たまにＨＰを覗いていたが、内容が充実してきたのでちょっとご紹介。
→手作りタイルのお店。

因みにお店の名前「バルトック」は、ハンガリーの作曲家名からとった
ようです。

投稿者 tamagawa : 17:28

2008年11月28日

壁を飾る

洋室の壁はシンプルに作り絵や壁掛けなどで飾るのが基本。

私は絵の素養があるわけではないが、壁に飾り部屋を彩ると
いう意味で絵は大好きだし、又インテリアの小物も好きだ。

「ファブリックパネル」なるものが、流行っているらしい。
色や柄のきれいな布を木製のボードなどに貼ったもので北欧
では絵のようにかけるように親しまれているとのこと。

施工例が出ているＨＰを見つけたのでご紹介。うん、なかなか
お洒落だし値段も高くない。↓このくらいなら自作も出来そう。
　　　　　ファブリックパネルを飾ったお部屋

投稿者 tamagawa : 15:01

2008年11月27日

欠陥住宅保険？

「欠陥住宅向け」ってどんなもんだ？

来年秋から瑕疵保険の加入義務が始まるが、それに乗じて
「欠陥住宅向けにも保険を」ということで、ＪＩＯが新しい保険
商品をはじめるとのこと。

ＪＩＯから説明を受けてないから、どんなものか判りませんが、
購入（建築）した住宅が欠陥住宅で、後で不都合が生じた
場合、保険金が出るんですかねぇ？　そもそもそんな家は、
保険に入る時点で不都合があると思うんですが、それから
でも入れる保険って一体・・・？。

内容が判ったら、続き書きます・・・。

投稿者 tamagawa : 15:53

2008年11月22日

お打合せ

今日はお客様とのお打合せが立て込んで、昼飯はおにぎり２個だった（笑）。

夕方にお打合せした方は、はるばる川崎から車でいらっしゃいました。

本当に遠いところをありがとうございました。

千葉の土曜上りの道は激コミなんですよね。

お帰りがさぞかし大変だーと思いましたが、「逆に下ってアクアライン経由で」
とのこと。それなら意外と川崎まで早いかも！

お気をつけてお帰り下さいませ。

投稿者 tamagawa : 22:59

2008年11月17日

雑誌の取材

住宅誌の取材で、今年８月お引渡しのＹ様邸にお伺いした。

桧の床板が気持ち良いＬＤを中心に、お子さんたちに登場して
もらい、いざ撮影。

最初は、ちょっと堅かったが、慣れてくるにつれ本領？を発揮。
いつも通りの兄・弟のやんちゃな絡み合いで、ほのぼのとした
写真が撮れました。

これから、ライターの人が、記事をまとめてくださいます。
雑誌は１２月中旬発売予定。近くになったら又ご紹介します。

投稿者 tamagawa : 18:02

2008年11月13日

マンションのメンテ

どんな素材を使っても、建物のメンテナンスが不要と言うことはありえません。

タイルの外壁だって目地の補修、長期的には表面の清掃や補修が必要です。

戸建住宅と違い、マンションのような集合住宅は「修繕積立金」を毎月各世帯
から管理組合が集め必要な修繕計画を立てていきます。高層になればなる程
外部のメンテ費用はかかりますから、超高層のマンションは高額の修繕費を
準備する必要があります。マンション購入を検討している人は、毎月の積立金
で必要なメンテナンスが出来るかどうか確認する必要があります。

もうひとつの不安要素はマンションが売れ残るとその分の積立金が不足するし、
入居者が途中で住まなくなった場合、積立金が滞るケースもありますから、住
んでいる世帯の負担が増える可能性もあります。

不足分を住民で負担することができない場合、建物の維持に必要な工事が出
来なくなることもあります。

マンションの良いところも多いのですが、ことメンテナンスに限っては十分気をつ
けなくてはならないと思います。

　・入居世帯の合意がとりずらく、必要なメンテがなかなか進まない。
　・空室状況により１世帯あたりの修繕負担金が増える。
　・高層になればなるほどメンテ費用が高額になり、長期の修繕計画
　　を立てるのも難しい。

ということを知っておかなければなりません。

投稿者 tamagawa : 11:34

2008年11月10日

OBのお客様

午前と午後に１件ずつお宅訪問をした。

最初のI様宅は、お引渡し後２年程になるが、施主様がいろいろ手を加え
快適にお過ごしだった。参考になったのがバルコニー床の敷物。FRPの
床は歩行感が悪く、見た目も冷たい。　そこで透水性に優れた樹脂製の
敷物をホームセンターで購入し、ひかれていた。これなら軟らかい歩行感
だし、見た目もお洒落。水はけも良いので裏面がじめじめすることもない。
　　　　　
　　↑アールのバルコニー形状にあわせてきれいにカットされています。

２件目のY様宅は、オープンキッチンのLDKに自然素材を多用した造り。
「入居して日が浅いので、まだかたずいてないんですよ」とご主人。
それでもお子供さまたちと快適にお住まいのご様子でした。こちらのお宅
は、そのうち雑誌の取材等させていただくかもしれません。そのときには
又改めてご紹介致します。

投稿者 tamagawa : 18:08

2008年11月07日

そがMAP

当社のある千葉市蘇我地区は、トステムやサンウェーブ、クリナップをはじめ
住設メーカーのショールームが集積しています。

年々増え続け、数えてみたら７社もありました。（殆ど取引が無くショールーム
さえ行ったことのないメーカーさんもありますが）

そこで住まい造りの参考に、ショールームめぐりをする方も多いと存じますので
そがMAPなるものを造って見ました。当社HPのTOPページからも入れます。

ご参考に。

投稿者 tamagawa : 15:00

2008年10月30日

平屋のメリット

何より生活空間が同一なこと。そして２階建より動線が短く危険な階段がない。

少人数で住むなら水廻りは１箇所で良いだろうし（トイレは２箇所が理想）、同じ
部屋数の２階建てと比べ余分な廊下や階段がない分、３坪程度は小さくてすむ。

デメリットは、2階建てより庭が狭くなることと、建築費が割高になること。（基礎・
屋根が面積のわりに大きくなることから）

そして日当たりがよく、それなりに広い（30坪の平屋なら６０坪以上）敷地がある
ことが理想だから、誰にでも平屋がオススメと言う訳ではありませんが。

そこであまり使わない部屋を小屋裏に持っていき、１階部分は１ＬＤＫ程度とする
と狭い敷地でも建てられるし、基礎と屋根が多少小さくなるから割高感も減る。
日常の生活空間は１階だから、平屋のメリットは享受できる（階段の昇り降りも
最小限ですむ）。

私がウン十年後の老後の住まいを考えるとき、この小屋裏付ひらやだて（厳密
には２階建てなのですが）が、今のところ理想形なのです。

投稿者 tamagawa : 16:06

2008年10月27日

敷地調査

お客様から住宅建築の相談を受けると、まず現地（建築予定地）を見るのが鉄則。

中には図面上だけで打合せを重ねていく場合もあるが、やはり現地に立って、近隣
の状況を見渡し、日差しや風をを肌で体感しながら、さて、どんな家が良いだろうか？
とイメージを膨らませるのが大切な作業だ。

今日小倉町の現地を見てきた。現状は畑だが、近隣は住宅が建て込んでいる。イン
フラの整備が不十分だが、広くて平坦で良いところだった。

帰りに、小倉団地の中をふらっと回ってきた。

子供時代の３年ほど、この地で過ごしたことがあり、懐かしい。小学校の校舎も当時
のまま。子供が増えて教室が足りなくなり増築した離れの校舎が、今「子供ルーム」
という看板がかかっていた。学童のようなところだろうか。ここでも小学生の数は随分
減っているのだろう。

おっと、、仕事中に、寄り道するの、悪い癖だな。

投稿者 tamagawa : 18:29

2008年10月15日

ひらやだてプラス

　　　　四街道で今建築中です。急勾配屋根の可愛い形が特徴。
　　　　　
　　　　屋根が大きくちょっと変形しているのに加え、上棟後に雨空
　　　　が続いたこともあり、屋根下地を終えるの１０日以上かかって
　　　　しまいました。今週屋根材を葺いています。
　
　　　　リビングの真ん中に桧の大黒柱があります。独立して立って
　　　　いるので、基礎と土台も周囲を囲むように大きくなっています。
　　　　　　
　　　　　　　完成がとても楽しみなお宅です。

投稿者 tamagawa : 16:58

2008年10月14日

太陽光発電の補助金

国の補助金が復活する見込みになりました。

１ｋｗあたり７００００円。補正予算で決まると思われます。
来年度も予算請求をしているようで、これで太陽光発電の
普及が後押しされそうですね。

因みに当社が現在行っている太陽光発電キャンペーンで
考えると、３ｋｗで120万円－２１万円（補助金）＝９９万円！
これはもう、やるっきゃないでしょう。

更に千葉県内の市町村も補助金制度を設けているところが
あり（下記参考まで）、国の補助金と合わせて受けられるよ
うになると、かなりメリットがあるんですがね。

　千葉市　１ｋｗあたり　45,000円（上限135,000円）
　　　　　※今年度分は終了

　市原市　１ｋｗあたり　25,000円（上限100,000円）
　　　　　※今年度分　残りわずか

投稿者 tamagawa : 21:20

2008年10月11日

住宅ローン減税

年内でローン減税が終了する予定でしたが、国土交通省の要望で5年間延長
される見込みになってきました。内容も現行の減税規模が少し拡大されるかも
知れません。

住宅業界やローン借入希望の方には喜ばしいニュースなのですが、ローン減税
がその時の景気状況によって左右されるということに少々不満があります。

家を建てる時期によって、あたり年、はずれ年があるのは、不公平なことです。

ローン減税が今年で終わることから、建築を急いだ方は、「損をした」と感じずに
はいられないでしょう。

当社では「減税が終わるから」と年内の建築をあおるようなことはしませんでした
が、一般的には、契約をすすめる為の良い動機付けになっていたと思います。

住宅ローン減税、太陽光発電の補助金等は、国の長期政策として、細々とでも
継続していくべきものだと私は思います。

投稿者 tamagawa : 12:15

2008年09月27日

外観の色彩トレンド

建物の外観カラーを決めるときは、トレンドに左右されず、住み手の好みの
もの、飽きの来ないもの、出来れば周囲の建物と調和するものであること
が望ましいと思う。

しかし不思議なことに、実際にはトレンドがあり、その時に流行っている色
が人気になる。

・ホワイトサッシが出始めた２０年程前は、白い壁に白いサッシが多かった。

・その後壁の色が段々と暗くなり、ブラックサッシが流行った１０年前頃から、
　濃いグレーの壁にブラックサッシが多くなった。

・その後こげ茶系のサッシが出回りはじめ、２，３年前には南欧風のクリーム
　色やオレンジ系の壁が多くなる。同時に、白黒などの「シンプルモダン」と
　言われる都会風デザインが流行りかけたがあまり一般的にはならず、最近
　は白やベージュを基調とした、オーソドックスな基調に戻っている。

約２０年の永いスパンでトレンドがぐるっと一回りしました。もしかするとサッシ
メーカーや外壁メーカーなどが、裏でトレンドを造っているのかも知れません。

一部大手メーカーのさすがだなと思うのは、時代のトレンドにあまり左右され
ず、同じイメージで造っているところ。良くも悪くも頑固なのかも知れない。

最近は我々もトレンドに押し流されず、「良い」と思うもの、飽きのこないもの、
オーソドックスなものを中心に、お客様に提案するよう心がけております。

「流行っているものが良い」という考えは、建物の様に長期間使う物には向か
ないですよね。

投稿者 tamagawa : 15:07

2008年09月25日

子供の家庭内事故

子供の行動は予測不可。　幼児のいるお宅では家庭内の危険な場所を
チェックし、何か対策がないか、もう一度考えてみる必要がありますね。

・浴槽でのおぼれ　⇒　湯を残さない

・窓からの転落　　 ⇒　手すりをつける（足がかかる所から９０センチ以上）
　　　　　　　　　　　　　　踏み台になるものを近くに置かない。

・階段からの転落　⇒　転落防止の柵をつける

・ガラスへの衝突 　⇒　安全ガラスに、もしくはフィルムを貼って飛散防止

・ドアで挟まれる　　⇒　蝶番側で指を挟むと切断も。カバーを取り付ける

　　　その他やけど、誤飲、口や目などの刺傷など電化製品・日用品での
　　　事故も多い。

年齢別に見ると、身体能力の発達に知能が追いついていない1歳児が最
も危ないらしい。（まさに我が娘。暴走したら止まらない、ブレーキの壊れた
自転車で急坂を下るが如し）。

できることがあれば、少しずつでも対策を実行したいですね。

（今日の朝日新聞朝刊の記事を参考）

投稿者 tamagawa : 17:59

2008年09月18日

防音工事

只今防音リフォームの見積もり作成中。いろいろ勉強することが多い。

以前、友人の防音室（ドラムスタジオ）を共同制作したときに基本的な
ノウハウは得たつもりだが、それはあくまで単独の建物（戸建）の場合。

今回はマンションなのでちょっと勝手が違う。特に上下階の音漏れ対
策は悩ましいところだ。現状でどの位の防音性能があるか不確定なの
で、まずサッシを2重窓にした上で、上下階の住人にご協力頂き、現
況の調査をする予定。

本当は「部屋の中に更に部屋を造る」2重構造が一番確実な造り方だ
が、部屋をあまり狭くするわけにも行かず、又予算的なこともある。

今のところ、天井は野縁を打ち、ロックウールを挟み、石膏ボードと吸音
ボードを貼って防音する予定。

床は・・・これが難所で、本当は浮き床式にしたいのだが、現状の床下
がネダフォーム（断熱材が床下地を代用）になっているようで、それをは
がして作り直すのは、不経済な気もする。一案として現状の上に更に床
を造り足す案を検討中。

でもね悲しいかな、防音効果ってやってみないと判らないんです。音の
問題は「気になる・ならない」も含めて個人差・状況差が大きいので。

ちょっとでも聴こえると気になる人から、意外と寛容な人までますからね。

最善案になるように、もう少し頭をひねってみるとするか・・・。
（頭がツイストドーナツ↓になりそう。あー腹減った・笑）。
　　　　　　　

投稿者 tamagawa : 15:56

2008年09月16日

ちっちゃな家

小さな家・・・ 狭いということではなく、必要十分な広さ。
　　　　　　　　無駄に広くないこと。小さい家は、光熱費
　　　　　　　　や維持管理費用も安上がりだ。泊りがけ
　　　　　　　　の客も殆どいない昨今、客間も不要か？。

快適に・・・・ 室内は贅沢ではなくとも上質な素材を使い、
　　　　　　　　快適さを追求。水廻りは機能重視、収納は
　　　　　　　　適度な量で日常の使い安さを優先。

　　先行き不透明なこれからの日本には、こんな住宅が
　　良いのかもしれない。

　　加えて、太陽光発電と井戸で電気と水の自給ができれ
　　ば理想的。井戸水の水質に難があっても当社が使って
　　いる逆浸透膜式浄水器があるので大丈夫。

　　私の考えるこれからの住まいのかたち・・・・。

　　如何なものでしょうか？
　　

投稿者 tamagawa : 17:53

2008年09月03日

福田ヴィジョン

辞任を表明した福田首相。

住宅関連のビジョンは良い線を出していました。
しかし実行力とリーダーシップが？だったので、これらの実現
に対して具体的にどう取り組んでいくつもりだったのかは定か
ではないですが。

でも今後の建築にあたっての意識付けにはなったと思います。

①太陽光発電の普及促進
　　　導入家庭の数を２０年後には４０倍に。
　　　先に実質価格の低下（補助金も含め）が望まれますが・・。

②白熱電球の省エネランプへの切り替え
　　　２０１２年を目途に原則切り替え。これは各家庭で
　　　実現できるでしょう。意外と効果がありそうです。

③省エネ給湯器の普及促進
　　　ヒートポンプ式給湯器（電気の場合）、　
　　　潜熱回収型給湯器（ガスの場合）
　　　買い換えるときは、省エネタイプに・・・。

④省エネ住宅・２００年住宅の普及促進
　　　　住宅の断熱性と長期耐久性の向上
　　　　出来ることからやっていきたいですね。

投稿者 tamagawa : 17:42

2008年08月29日

頭の良い子が育つ家

この本曰く、

頭の良い子は「子供部屋ではなく、リビングなど家族と同じ空間で勉強している」
らしい。首都圏の有名私立中に入学した子供２００世帯の間取り、家庭環境を６年
に渡り調査した結果とのこと。

まぁ考えてれば小学生が自分の部屋で勉強しているなんて想像も出来ませんがね。

「お受験」があって勉強するにも、小学生なら親の目があるほうが「いいとこ見せよう」
と思い勉強するのでしょうね。もしかしたら中学生になっても、そうかも知れません。

最近は千葉でも、小・中学校のお受験する家庭が結構あるそうで。

うんん・・子供も大変だな（親も大変だな）。

投稿者 tamagawa : 15:59

2008年08月11日

増改築

築２５～３０年程の建物の、全面リフォームのご相談が増えてきた。

10年前なら、迷わず「建替え」だった。　だんだんと建物の質が良く
なったことと、既存の建物で広さが十分だということが前面リフォーム
を検討する原因となっている。

私見だが、普通の住宅ならお見積もり額１０００万位までがリフォーム
検討の目安と思っている。30坪くらいの建物ならキッチン・浴室・トイレ
・洗面などの水廻りと、各室の床・壁・天井、ドア、収納扉、階段、玄関
など室内全般を新築同様にリフォームするレベル。

上記に加え、サッシの傷みが大きい為交換が必要だったり、屋根の葺
き替えや外壁の張り替ええをする必要が出てくると１０００万円を大きく
超えてくる。

それでも構造に全く心配が無く、間取りも変える必要が無ければ全面的
にリフォームするのも良いが、そうでなければ考え物だ。かけたお金が将
来無駄になることも考えられる。

２５年ほど前の建物までは微妙なところだ。平成になってからの建物だと、
質は格段に良くなっている気がする。

大手では、リフォームで２０００万かける工事も少なくないらしい。でも先に
述べたように、リフォームで１０００万を超える見積もりが出たら、合わせて
建替えも検討することをお勧めします。

投稿者 tamagawa : 21:49

2008年08月02日

収納

収納おばさん（なんて言ったら失礼でしょうか）
近藤典子さんの「収納テク」という雑誌を読んだ。

物の整理の基本をちゃんと摑んでおり、又整理
整頓の具体例も判りやすい。

特に役に立つのはホームセンターなどで売って
いる安価なものを活用しての収納術。

この人、以前TVで簡単な日曜大工を手際よくこ
なしているのを見たことがあるが、こういう主婦
目線が、現実的に一番役に立つのだろうな。

モノに振り回されない「シンプルライフ」で効率よ
く快適に住みたいものです。

投稿者 tamagawa : 15:33

2008年07月29日

ソーラー発電

これからの住宅に、是が非でも標準採用していきたい「ソーラー発電」。

補助金がうち切られたことで、設置コストが上がり、ここ数年は当社でも
採用を見送ってきた。

補助金が近い将来に復活するという明るい話題もあるし、それらに先駆
けて、何かキャンペーンでも出来やしないかと、只今思案中。

各メーカーを中心に現在の価格状況を調査中です。建築をお考えの皆様
に良いご提案が出来るよう、努力していきたいと思います。

乞う（ちょっとだけ）ご期待！

投稿者 tamagawa : 14:24

2008年07月22日

DIYで棚板設置

壁にちょっとした飾り棚を設けると味気ない
壁が、お洒落に様変わりします。

私の力作（付けただけですが）をご紹介。

↑東急ハンズ（本店）で購入した、木製の棚。
トイレの壁に付けました。８０００円位しただけ
あり、モノは良いです。

↑イケア（船橋）で購入、洗面所に付けました。
真ん中が少し歪んできましたが、７００円位だっ
たから良しとします（笑）。

我が家では棚に置かれているものが、クマを
中心とした癒し系です（笑）。でもまとめて並べ
ると結構可愛いです。

簡単な日曜大工で、部屋の雰囲気を変えられ
ますよ。皆様もお試しあれ。

投稿者 tamagawa : 19:30

2008年07月09日

隠す電気配線（その２）

・・・・・・昨日の続き

最近は充電が必要なものも多く、PC機器でもAV機器でも沢山
の電気コンセントが必要。しかし壁にコンセントを沢山設置すれ
ばよいというものでもない。

コンセント１箇所で、最大１５A（１５００W)の容量があるのだから、
１０Wとか５０Wとかいうものなら、まとめてテーブルタップからとる
べきだろう。テーブルタップは上手く活用すると電気配線を目立
たなくさせる効果もある。
　　　
↑デスクの脚に、テーブルタップをネジで取り付け、それにPC関係
　の電源を集中して接続。デスクの足元がすっきりしている。

↑カウンターの置物の裏にテーブルタップを設置。携帯やデジカメ
　などの充電器を接続している。

表から電気配線が見えないだけで、部屋の中はかなりすっきりした
雰囲気になります。皆様も色々工夫してみてくださいまし。

投稿者 tamagawa : 17:18

2008年07月08日

隠す電気配線（その１）

以前話題になった、見苦しいごちゃごちゃ電気配線についてのアドバイス。

　・まず、電気配線は必要最短のもを使うこと。
　・長いものはソレナリにまとめること（電気を沢山使うものはコードが加熱
　　する恐れがあるので要注意）。
　・家具の背面を通すなど、その存在を消すこと。
　・なるべく高い位置で配線すること。
　　　　　
↑デスク裏板にフックを取り付けそこに電線を通している。表からは見え
　ないしコードが邪魔で床が掃除しにくいこともない。

↑TV裏の配線。単品のAV機器などはどうしても配線が複雑になるが出来
　るだけまとめ、なるべく短いケーブルを使うことで、このくらいにはなる。

続きはまた明日・・・。

投稿者 tamagawa : 15:00

2008年07月03日

太陽光発電・半額に

経済産業省が、太陽光発電の普及率を上げるための緊急提言。

補助金と税制優遇で、設置負担を今の半分にするという内容。

これは実現するのではないかな。自然エネルギーはエネルギー
問題解決の最善策だし、京都議定書の約束期限が2012年だか
らその目標達成にも、効果を反映させると思われる。

標準的な３ｋｗ発電の場合、設置にかかる費用は常に２００万円
だ。普及初期の１９９０年代は機器代が３００万だったが、補助金
も１００万円ほどあった。２０００年以降、機器代は値下がりし今で
は３ｋｗで２００万円だが、平行するように補助金も減額、しまいに
は打ち切られ今では０なのだ。

３ｋｗだと年間に発電する電気は実際には８万円分位。２００万円
取り戻すのに２５年以上かかるのでは、庶民にはなかなか手が出
ない。これが１００万なら無理してでも、殆どの人が採用するであろ
うと感じていたので（当然政府も判っているはず）、今回の提言で
やっと本気を出したということだろう。

財政が厳しい状況でも、こういうところにはお金を回すべきと思う。
将来のエネルギー対策にも有効なのだから。

投稿者 tamagawa : 11:15

2008年06月21日

買ってはいけない土地

長く建築に携わっていると、住宅建築にあたり色々と余分な工事が必要な土地
にも出くわす。問題なのは施主さんがその辺の事情を良く知らないことだ。

敷地内に水道の引込みがない場合、多くは接する道路に埋まっている水道本管
から取り出すが、その道路が国道など広い道路のしかも向こう側なんてときは、
百万単位でお金がかかる。

下水も同じ。本下水地域ではないところは浄化槽が必要。今の合併浄化槽からの
排水は、比較的きれいだから、通常U字溝などがあればそこへ排水できるが、田舎
の方でU字溝などが無い場合は自分の敷地内に「蒸発散槽」という装置を埋めなく
てはならない。

敷地が崖に接しているときは、その崖の状況（擁壁が認可されているものか）など
により建築制限を受けることがある。認可を受けている擁壁でも、その後にブロック
などを積み増しすると、問題になるケースもある。

中古住宅を買って建替えようと思っていた人が、調整区域だったため建替えの許可
をとるのに手間取ったと言うケースもあった。（中には残念ながら建築不可というケー
スも）

家を建てるために土地を買うときは、家を建てるために支障がないか全て確認し、納
得の上でなければ買ってはいけない。安いと思った土地が、家を建てるために必要な
工事をしたら、結果的に高い買い物になってしまうこともあるのだ。

「あぁ、土地を買う前に、ひとこと相談してくれたらよかったのに・・・」と思うことも。

ただ、最近は、事前にご相談されるお客様も増えてきたような気がします。判る範囲
でいろいろアドバイスをさせて頂いております。勿論事前にご相談頂いたからといって
最終的に当社で建築されるかどうかは、お客様の自由判断です。我々は少しでもお
客様のお役に立てる様、頑張るだけ。

住まいは大きな買い物、失敗しないように、是非相談して！

投稿者 tamagawa : 18:21

2008年05月27日

エコ住宅

大手Sハウスから二酸化炭素オフ住宅が発売されるらしい。

ソーラー発電と、燃料電池の導入で、家庭の電力使用量の
大半をまかなうことが出来るという。

エコ住宅は、これからの日本の住宅に欠かせないものにな
るだろうから、余裕のある方は是非検討して頂きたいですね。
ただ、コストアップした分を、ういた光熱費で取り戻せるかと
言うのは正直難しい。まだまだ機器代が高いのです。。。
（因みにソーラー発電は当社でもいくつかの実績があります
がコスト面でどうしても普及しにくいと実感しています。これ
から発売される燃料電池も取扱予定ですがやはりコスト面
が気になります）

例えば上記Sハウスの場合でも通常住宅から約３００万円
のコストアップになり、年間の光熱費は、２０年前の平均的
な住宅と比べて約１７万円減（今の平均的な新築住宅との
差はもう少し小さいだろう）だそうだ。元をとるのに１８年かか
る計算だが保守点検費用が年１０万かかるらしいので、そう
すると元をとるのに４０年以上かかる。

こういう計算をするのはナンセンスなのかも知れない。パソ
コンでも大型TVでも、最初に高い金額でも買う人がいたか
ら段々と量産体制ができ値段が下がってきたのだ。著名人
（誰かは忘れたが）の言葉で「新しいものを積極的に購入す
る人は、世の経済活動に多大な貢献をしている・・云々」とい
うのがあるのを思い出した。

ちょっと他力本願な言い方ですが、こういうエコ設備について
は資金的にゆとりがあり、環境問題に対する意識が高く、将
来的な安定を考える重要視する方に是非ともご検討していた
だきたいですね。

少しでも低コストで提供できるよう、当社も努力・工夫していき
たいと思っております。

投稿者 tamagawa : 13:20

2008年05月23日

断熱材

当社の標準仕様では床にポリスチレンフォーム、壁・天井にロックウールとしている。

高気密・高断熱バージョンとしては、今まではネオマフォームを使う「外断熱工法」を
標準としていた。性能の面では申し分ないが外断熱工法は、大工仕事が大幅に増え
工期やコストの面で、もう少し何とかならないものかと常々思っていた。

このたび富里のＹ様邸で採用して頂いたのが、アクアフォームという吹き付けポリスチ
レンフォーム。気密・断熱性に優れ、専門の職人さんが１日半で作業終了となかなか
の優れもの。多少だが外断熱よりは割安だ。

また、外断熱は複雑な形の家には施工が困難なのに対し、吹き付け断熱は、プランを
選ばないのも魅力か。

断熱方法の今後の選択肢が増えましたな。

早速この施工方法の採用を検討されている次のお客様もでてきています。

吹き付け断熱の施工はこんな感じ↓。

　　　　　　　　　天井面
　　　　　　　　　

　　　　　　　　　壁　面
　　　　　　　　　

投稿者 tamagawa : 19:51

2008年05月17日

木の国

建築資材の価格上昇が続いている。

原油値上がりを原因とするものが多いのかもしれない。原料のみならず
輸送コストの増加分もあるだろうから。今の建築業界の状況では、末端
価格になかなか転嫁できないので、上昇分の多くは企業内でなんとか
吸収している。

いろいろと価格上昇する中で、国産の木材は近年ずっと大きな価格変動
が無い。輸入材におされ需要が減少傾向というのが最大の理由だが、山
には沢山の「木」が伐採を待ちわびてもいると言うのも理由だろう。

当社では、土台・柱・１階の床組に国産の桧、２階の床組に国産の杉を使っ
ている。以前は梁桁にも国産の杉を使っていたこともあるが、乾燥材の入手
に難があり、今では米松を使っている。それでも、国産の木材を使うという点
では、大きく貢献していると自負している。

桧・杉は戦後に植林したものが大量にある。「木」は我が国の数少ない資源
だ。もっと活用していきたいと思う。いち工務店ができることはたかが知れて
いるが、そこの所はこれからもこだわっていきたい。

投稿者 tamagawa : 21:59

2008年05月02日

自由設計の魅力

ハウスメーカーなどの規格住宅にはない最大の魅力と言えばやはり
自由設計だろう。マイホームに必要なモノが必要なだけ盛り込めるこ
とは住まいの価値を大いに高める。

近頃、プラニングにおいて人気なのが、玄関内の土間クローク。言い
方は玄関クロークと言ったり色々だが、要するに土足のまま出入りで
きる玄関の収納小部屋。

面積は１畳～３畳ほどが多く、コートハンガーを設けたりゴルフバッグ
や子供の部活用品、ブーツや長靴などかさばるものの収納に大活躍
なのである。

出かけるときに、さっと取り出せ、帰ってきてからも室内に持ちかまず
に済むこの玄関の貴重なスペースは、一度経験したらその便利さは
捨てがたくなるだろう。

当初は玄関の土間と建具で仕切り見えないようにすることが多かった
が、最近はオープンにして開放的な雰囲気を出すことも多い（収納面
は丸見えにしない工夫をしますが）。

２，３年前に施工したときは、工事に手間がかかると現場サイドでは不
評だったが、今では多くのお客様に採用して頂き、施工例も増えた（現
場の職人さんも慣れた？笑）。

「あったら便利だな！」と直感された方、プラン造りの際には是非ご検討
下さいませ。

投稿者 tamagawa : 17:42

2008年04月22日

照明器具

自宅寝室の照明器具が調子悪くなり、どうやら直りそうも無いので、
新しいものを家電量販店で購入してきた。

以前なら取引先の電気工事屋に手配してもらっていたが、今は量販店
で取り扱っているものなら、そちらの方が値段も安いかせいぜい同じで、
在庫があればすぐ持ち帰れるので、かえって便利である。

照明器具、エアコンなどは量販店の過当競争もあり、価格がとても安く
なった。消費者には良いこと。建築屋の出る幕は殆どない。

特にエアコンは、業務用や天井埋め込み型のような特殊なものでない
限り、量販店での購入が賢い。

照明器具は、ダウンライトや外灯など取り付けが難しいものや、デザイン
が凝ったものは、建築時に頼んでもらうのが良い。

どこにでもある直付蛍光灯などは、どちらでも良い。コストを少しでも下げ
たいなら量販店回りをして探すのも良し。面倒ならまとめて建築時に頼ん
でもらうも良し。

バブルの頃は、照明１００％、空調５０％位の依頼率があったが、今では
照明５０％、空調１０％位だろうか。

建築業の売上げはその分減ったが、住む人の選択肢が増えたことは良い
ことだろう。

投稿者 tamagawa : 22:56

2008年04月10日

白熱灯が無くなる（その２）

4／１付で書いた内容の補足です。

その後電気屋で、ボール型蛍光灯をチェックしましたが、日々進化して
いるようで私の認識が遅れていることが判りました。

前回は、蛍光灯（１２Ｗ電球型）1ｹ１８９０円・寿命６０００時間との前提
で書きましたが、今の相場は８００～１３００円（高性能タイプ）、寿命は
８０００時間とより高性能かつ低価格になっています。ナショナルや東芝
ブランドじゃなければ３ｹで９８０円（オーム電気）というモノもあり思わず
買ってしまいました（笑）。　又こまめに点灯することにも意外と耐久性が
あるようだし、密閉型対応のモノもありました。

早々と蛍光灯の時代到来といったところですか。

前回の表を直してみました。もう白熱灯を買う気がしなくなりますね。
（電球代は上記オーム社のもので計算）

　　　　　　　　　トイレ　　　　浴室　　　ダイニング（２灯）
白熱灯　　　　４３４円　　　６５０円　　　　３４６９円
　（５７Ｗ）　　（６２円）　　　（９３円）　　　（４９４円）
蛍光灯　　　　９６円　　　　１４５円　　　　７７１円
　（１２Ｗ）　　（１５円）　　　（２３円）　　　（１２０円）

上段が１年の電気代、（　）内が１年の電球代（寿命から逆算）。１日の
点灯時間を、トイレ１時間、浴室１，５時間、ダイニング４時間として計算。

投稿者 tamagawa : 18:29

2008年04月03日

ごちゃごちゃ配線

建築雑誌「日経ホームビルダー」に、見苦しい電気配線を
どうするか？という記事があった。どこの家庭でも、電化製
品のコードがぐちゃぐちゃになって埃はたまるし、見苦しいし
「何とかしたい」と思われているに違いない。

そこでウチでの工夫をご紹介しよう・・・と思ったが、写真じゃ
ないと判りずらいですね・・・・・今度撮って載せます。

配線を隠すアイディアは又そのときに改めて・・（すみません）。

投稿者 tamagawa : 16:00

2008年04月01日

白熱灯が無くなる？

国が地球温暖化防止の観点から、家庭での省エネ推進のため
白熱灯の製造を近年中に中止する可能性があるらしい。

今の家庭では居室などの大きい照明器具は殆どが蛍光灯で、昔
流行ったシャンデリアなどはお目にかかることも無くなった。ダイニ
ングではまだ白熱灯が結構根強いが。

個人的には、蛍光灯の白い光が嫌いなのだが、電球色の蛍光灯
を使うと暖かい印象になるのでそれを多用している。

それではどのくらい節約になるのか？　ちょっと試算してみた。
トイレは１日１時間点灯、浴室は１．５時間、ダイニングは４時間とし
白熱灯は６０型（５７Ｗ）、蛍光灯は１２Ｗ電球型を各室1灯（ダイニ
ングは２灯）とした。

　　　　　　　トイレ　　　浴室　　　ダイニング
白熱灯　　４３４円　　６５０円　　３４６９円
　　　　　　（６２円）　　（９３円）　（４９４円）
蛍光灯　　９６円　　　１４５円　　７７１円
　　　　　（１１５円）　（１７３円）　（９２２円）

上段が１年の電気代、（　）内が電球代（寿命から逆算）

ただし、蛍光灯はトイレなど頻繁に点けたり消したりすると寿命は
短くなるので実際は電球代がもっとかかると思う。また密閉された
器具内でも寿命は短いらしいので、浴室の電球代ももう少しあがる
だろう。使い勝手も含めて考えればトイレは白熱灯、浴室は長風呂
や読書する家族なら蛍光灯でカラスの行水家族なら白熱灯、居室
は蛍光灯、つけっぱなしの廊下は蛍光灯、たまに点ける所は白熱
灯・・・が良いと思う。

なにも白熱灯を製造中止にしなくても良いと思うが・・・。

値段が下がればＬＥＤが良いですけどね。上記のトイレをＬＥＤ（電球
価格18000円！）にした場合、年間の電気代２８円、電球代１６５円
となり、圧倒的に安いですな・・（意外！）。こりゃ頑張って全部ＬＥＤ
にしてみますか・・・。
因みに１日１時間の使用だと、寿命は１０９年ですが（笑）。長時間
使う居室なら現実的ですな。なるほど・・・。

※算出根拠　電気代２２円／ｋＷｈ　　
　　　　白熱灯６０型（５４Ｗ）1ｹ168円、寿命１０００時間　　　　　　　
　　　　蛍光灯（１２Ｗ電球型）1ｹ１８９０円・寿命６０００時間　　　
　　　　ＬＥＤ（３．５Ｗ）　寿命40000時間
　　　　　　　　　　　　

投稿者 tamagawa : 17:44

2008年03月03日

建材の話

住宅に使う様々な建材は、日進月歩でどんどん新しいものが出てくる。
中には画期的と思われるものもあるし、似たようなものでも少しずつ
基本性能が向上しているものもある。

消費者のニーズをうまく捉え上手に宣伝することで「売れる商品」にな
れば、ローコストで生産できるものでも高めの価格設定にでき、多くの
利益を生みだす「稼ぎ頭」的商品になる。

マーケティングの考え方では、これらは企業が利益を上げていくための
当たり前の方法だがら、否定も何もしない。

しかし、住宅のように耐久消費財・・・と言うか固定資産と言うべきもの
として長期に渡り使い続けるものは、あまりヤワなものや、「もどき」の
ものの使用は個人的にどうしても抵抗がある。（好き嫌いもあるが）。

今流行の「キッチンパネル」。お客様も設計者も、システムキッチンの前
は「キッチンパネルが一番良い」ということで一致している。従来のタイル
は目地汚れが悩みの種だったが、キッチンパネルになると目地が無い。
「お手入れ簡単」ということで爆発的に売れている。

では、タイルの目地とはそんなに汚れるのか？確かに白い目地は汚れ
が目立つことがあるが、色目地にしたあるお宅（築１５年）のタイル目地
は、きれいなものだった。掃除は１ヶ月に２回程度とマメなほうではない。
ただカビが染み付いて取れないところがあった。キッチンとの取り合い
部分のシーリング（ゴムのような柔らかい部分）。　実はコレ、キッチン
パネルにも同じようにあるのだ。

つまり一番汚れるところはシーリングなのである。ここにカビをつけない
ためには、こまめにカビ取り（シーリング用）をしなければならないのです。
キッチンパネルにしてもサボるとカビがはえますヨー。

それに最近のおしゃれなショップ（服飾でも雑貨でも）では、タイルを張っ
てあるところが増えていますね。「焼き物」としての本物の質感は、高級
感を生みだすのです。

何も「キッチンパネル」を否定しているわけではありませんが、わたしは
個人的に、タイルの方が好きです（社内でも私だけでしょうね・笑）。少々
メンテナンスに手がかかっても、質感のある本物が好きなだけです。

建材の話・・・続きはいずれ又。

投稿者 tamagawa : 20:41

2008年02月22日

間仕切り建具

最近お引渡しした現場で、間仕切りの建具を設置したのでご紹介。

二つの居室を続き間にすることは多い。つなげて大広間に、仕切って
二部屋に。その場合通常は費用の面もあり、２ｍ高の引違い戸、もし
くは引分け戸（左右にスライドする）にすることが多い。

今回の現場は、高さが天井近くまである建具を採用しました（↓）。


開けたときの開放感はかなり清々としていますね。　又、色を壁紙と
合わせたことで、閉めたときは壁と一体化し、圧迫感がありません。

ご参考まで。

投稿者 tamagawa : 17:42

2008年02月13日

防音室

音楽好きには憧れの「防音室」。　求める防音のレベルによって必要な工事も様々
だが、今まで手がけた防音工事は、例えば以下のようなものがある。

・窓の内側に室内用サッシを追加・・・一番弱点の窓を強化することは効果的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　防音カーテンなるものもある。
・壁紙を防音（吸音）クロスに張替え・・・デッド（音の反射が少ない状態）になり
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　楽器の練習には効果的。
・防音ドアに交換・・・・・・隣室への防音に効果的。
・新築時のプランに工夫・・・窓を小さくし収納を隣室との境に設ける等。

まぁ一般家庭なら、やっても上記に加え壁下地ボードを２重にしたり、遮音シート
を追加したりするくらい。それでピアノ教室くらいは問題ないし、オーディオルーム
も可能だ。

特別な例としてはドラム教室の施工。「深夜にドラムを叩いても外に聞こえないこと」
という施主の要望で２重構造（家の中に家を作るイメージ）の設計とした。これ、完璧。
もっとも防音材の施工を全て施主自らが、過ぎるほど行った成果もあるが。できあがっ
て「そこまでやらなくても良かったな」と言わしめるほどの防音レベルになった。

実はこの構造、東京国際フォーラムと似ている。もっとも国際フォーラムは観客席まで
含めて複雑な形をしているから、室内側の壁・天井が、外の壁・天井と完全に離す訳
にはいかなかったらしく、防振ゴムを挟んでつながってはいるが完全な２重構造だ。
音楽ホールでここまで大掛かりな工事が必要だったのは、四方の地下にJR横須賀線
・京葉線、地下鉄丸の内線・有楽町線が走り、電車の走る音が固体伝搬音となりホ
ールに届いてしまうかららしい。なるほど、地上を走る山手線・京浜東北線・新幹線な
どの大動脈よりも地下鉄の方が影響あるんですな。以前一番広いホールＡでコンサ
ートを聴いたことがありますが、外の音など勿論聞こえず快適でした。
しかし、なんとも厄介な立地条件の中、多大な費用をかけてよくやったものですね。

またまた随分と話がそれてしまったようで・・・・。終わり。

投稿者 tamagawa : 17:24

2008年02月02日

火災保険

持ち家の方は、皆入っている（はずの）火災保険。いくらかけていますか？

２０００万の建物には、２０００万入るべし。それ以上多く入っても、いざと
言うときは２０００万しか出ません。余計に払った保険料はタダ払い。
この辺が生命保険とは違います。まぁ２０００万の建物に５０００万かけて
燃えたら５０００万もらえるなら、「焼け太り」ですからね。

逆に１０００万しか入らないのも問題。半焼の場合１０００万おりると思ったら
大間違い。かけた分の半分（５００万）位しかおりません。

又、建物の評価は、年々下がっていきますので、最初２０００万で入っても、
例えば２０年後なら１５００万とかになる。２０００万でずっと入っていたら無駄
な掛け金を払っていることになる。銀行などで一括払いした人は、途中で見直
すほうが良いらしい。

最近は「真価」で計算する保険がある。古くなって家の価値が下がってもその
建物が新築できる金額がおりる。なるほど掛け金は高くなるが安心料と納得
できる人にはおすすめ。でも個人的には本当に成り立つのか？ですな。　古く
てボロボロになった家が、火事になって、「はい、新築に建替え」っていうのは、
今度その手のサギが出てきませんかね。そうなったら故意の火事か、本当の
事故か、見極めるのが難しそうだな。

ついでに、地震保険。今の家は真面目に建てていれば、地震で大きな損傷を
受けることは考えにくい。それでも、地震保険が重要なのは「地震による火災」
は、地震保険でないと出ないから。
火元が、自分の家の台所だろうが、隣家のストーブだろうが、地震が原因で出
火したときには地震保険でないと出ない。因みに保険金は火災保険の半分ま
でしかかけられない。　また関東一円が地震で大被害を受けたときなど、被害
総額が一定以上になった時は、保険会社の支払い総額上限が決まっているか
ら、その上限金額を被害者で分け合うことになるので、その時にもらえる保険金
は更に少なくなりますが・・・・。

以上・・・・・ちょっと判りずらいかな・・・・・保険についてのお話でした。

続きは、各自でお勉強して我が家に一番あう保険のかけ方を探し出してく下さい
ませ。（無責任ですんません、私もどれが良いのかよく判りませんので・・・）

投稿者 tamagawa : 17:25

2008年02月01日

旭町の家

以前完成時に写真は撮ってあったが、そのときは
外構工事がまだだった。

最近、近くを通ったとき、今の姿を撮影してきました。

お洒落な外観とモノトーンの色使いで都会的に仕上
がっております。

このお宅が好きなかた、設計担当Sをご指名下さい。

投稿者 tamagawa : 14:22

2008年01月31日

売れてしまった土地

住宅相談を受けるのは、土地がある人ばかりではない。

土地を探している方には、土地探しのお手伝いをする。
気に入った土地がある方には、その土地の様々な条件
調査や、敷地に希望の建物が建つかの検討もする。

去年からご相談頂いていた船橋のY様、気に入った土地
があり、いろいろご相談にのっていましたが、ひとつだけ
土地に難点があり（隣地と２ｍほど高低差があった）、
中々決めあぐねておられた。今年になり地盤調査を行い
やっと買う決心がついたときに、ちょうど不動産業者が先
に買ってしまった。

お客様、大大ショック。

私も大ショック。

でも、しょうがないんです。
土地は欲しい人が現れればすぐ売れてしまいます。
現れなければ永遠に売れません。

要はその土地が自分にとって、欲しいものか否か。
それだけなのです。

将来転売することを考えているなら、売りやすい（市場性
のある）物件が良いですが、永く住むなら「自分たち家族
がそこに住みたいか・否か？」が大事。

そして気に入った土地が見つかったら、早く手を打つべし。

これが教訓・・・。

Y様、また頑張りましょう。またお手伝い致します。

投稿者 tamagawa : 18:55

2008年01月19日

２００年住宅

昨年政府が出したこれからの住宅政策。

稼いでも稼いでも、日本人が真に豊かになれない理由のひとつが
３０年足らずで解体される住宅であったことは間違いない。

確かに欧州のように親代々２００年もたつ建物に住み続けるのと比較
すると、住宅にかける費用がぜんぜん違う。その意味で永くもつ建物
を造るのは豊かな社会の実現に必要なことだ。

ただ、当社で現在建てているような建物（構造を重視したもの）なら、
ちゃんと維持管理さえすれば５０年、１００年ともたせることは難しくない。

２００年住宅と言う表現は、少々大げさな気もするが、ともかく一番大事な
のは「構造面の耐久性がある」ということと、「必要なメンテナンスをする」
ということ。かつての日本の住宅は、基本構造がやわで、そもそも長くもつ
はずもない建物だった。また日本人は総じてメンテナンスに無関心で、中
古住宅の価値が０以下（時にはマイナス）になってしまうのも、必要なメン
テナンスが全くなされていないからなのだ。新築同様快適に住むには莫
大なリフォーム費用が必要となってしまうのである。（そもそも回復不可能
な建物も多いが）。

２００年住宅の実現には、構造面で耐久性があり、かつメンテナンスしやす
い住宅建設（我々建築業者の責任）と、必要なメンテナンスの実行（住み手
の責任）が欠かせない。

そしてもうひとつ（これが一番難しい問題）、その家の建っている環境が２００
年後も住宅地としてちゃんと価値があるかどうか。自分の家１件だけが立派に
建っていても、周囲が廃墟だらけじゃ、住むに耐えないだろうし。大体今の日本
で２００年後の都市を予想することは非常に難しい。なんせ、都市計画自体が
いい加減（というか無計画）だったからな。

ここまで書いて、自分でもどうした良いのか判らなくなってきた。
再考いたします・・・・。

投稿者 tamagawa : 19:10

2007年12月26日

今年発表した商品を思う

今年は、春に、新しいコンセプトの住宅「Comfortシリーズ」を出した。

発売から半年たって、「オール桧４寸柱の骨太構造はそのままに、合理
的なプラニングによるローコスト化」　を目指したこの住宅が、初めてマイ
ホームをもつ方に支持され始めてきた。ありがたいことです。

他の多くのローコスト住宅は、広告の価格が当社より遥かに安いところが
沢山あります。しかし、いざ見積もりをとると、いろいろな経費が乗っかり、
思わぬ価格になることが多いのです。　自分でいうのも何ですが、ウチは
本当に正直な会社だと自負しています。

秋には、平屋建てに小屋裏を設けた住宅「ひらやだてプラス」を発表。
皆さんの関心は高いようです。通常の平屋建よりは割安なのですが、それ
でも２階建と比べると、まだ割高感があるのか、最終的に２階建てになる
方が多いようですね。それとも平屋の住まいやすさに対する我々のアピー
ルが足りないのかな？　

新年には、当社の主力商品「スペイシャス・ホーム」も含め、各シリーズの
仕様を、マイナーチェンジする予定です。詳細を検討中ですが、ゆっくり考
えをまとめるのは、年明けになってしまいそうです。

来年も皆さんの住まい造りのお役に立てますよう、１つ２つアイディアを盛り
込みつつ、より魅力あるものにしていきたいと思っています。

今後とも　どうぞよろしくお願い致します。

投稿者 tamagawa : 19:22

2007年11月30日

ウェンゲ

建材メーカーウッドワンの新色。黒に近いこげ茶。
「Wenge」でウェンゲと読むらしい。何か違和感のアル発音。

英語読みなら「ウェンジ」だろう。実際「ウェンジ」としているメーカーの
方が多い。じゃぁ間違いか？気になって調べてみた（暇人だぁ）。

発音は「When Gay／ウェンゲイ」としろと書いてあるので、「ウェンゲ」
で良いと言う事か。最後の「e」の上に’があるようなのでフランス語が
語源か？

そもそも「Wenge」とは何ぞや？アフリカ産の樹木で心材は黒とこげ茶
の縞のような色合い、辺材は黄色っぽい。比重は極めて重く、堅い木
らしい。

それなら黒檀、紫檀に似ているかな。別名アフリカンローズウッドと書い
てある。コンゴパリサンドルとかブビンガのこととか書いてあるのもあるが、
ちょっと良くは判らない・・・。

それからローズウッドっていい加減な名前なのである。バラのように匂い
が強いいろいろな木につける総称だ。油をとるローズウッドは、南米産で
クスノキ科。でもブラジリアンローズウッドというと別名ハカランダで今は
輸出禁止のギター高級材、でマメ科。　建築でよく使う紫檀は確かインデ
ィアンローズウッドだったような。これもマメ科。
だから材質「ローズウッド」と書いてあっても実際は何だかよく判らないこと
になる。

話が脱線いたしました・・・。私もまだ不勉強でよくは判ってません。

投稿者 tamagawa : 17:58

2007年11月26日

三澤さん

ミサワホーム創業者の三澤千代治氏が、「ハビタ」と言う新しい住宅ブランドを立ち上
げた。当社にも、参加しないかと言う案内がよく来る。プレハブ住宅で、徹底的な合理
化住宅を手がけてきた人が、民家風の木造住宅をやろうというのには正直、違和感を
感じます。

かつての三澤氏と言えば、住宅業界のカリスマとして、「神」のように崇められていた
方です。しかし自身で創業された「ミサワホーム」が、業績不振で、３５０億円という巨
額の債務を銀行に放棄してもらい、現在再建中で（トヨタが買ったとか？）、三澤氏は、
現経営陣から追い出された格好になってしまいました。

「日経ホームビルダー」に三澤氏の話が出ていたのでご紹介します。７０を目前にして
新しいことを始めようとするあたり、凄いバイタリティーのある方だなぁ、と尊敬する反
面、今までの主張をころっと翻すあたり、なかなかの商売人というか、何と言うか・・・。

三澤氏曰く
『大手ハウスメーカーのビジネスモデルはもう古い。販売経費はかかる、広告宣伝費
もかかる、物流費も、本社経費も。だいたい大手ハウスメーカーの社員の半分はセー
ルスマンなんです。彼らは家を造るということに関しては何の役にも立っていない。あ
のままでは会社が伸びるどころか縮小する一方だと思います。』

・・・・なるほど規格住宅を扱うプレハブいメーカーは「家を売る」と言う感覚なんですね。
じゃ無ければ「セールスマン」と言う言葉は出てきません。我々が日常行う営業活動
とは、お客様の希望や敷地・予算等の様々な条件の中で、いかに満足いく住まいが
出来るかを提案・相談していくことです。勿論最終的にはご契約を頂くことを目指して
いますが、物売りの「セールスマン」的発想で、住まい造りは出来ません。

『昔ミサワホームで経費を表に出そうとしたこともあるんです。でも原価に上乗せして
おいて、それを後で削る方が、お客さんは値引きしてもらったような気分になる。載
せてあったものを引くだけだから安くなったわけではないんだけれど、お客さんはそ
れで納得してしまうんですね。だから営業サイドでは、どんどんそっちの方へ行って
しまう。それはもう、経営者の意識の問題で、どこまでコントールできるかなんです。
ミサワホームの時は無理でした。』

・・・・・・これは長らく住宅業界の常套手段でした。いまだにハウスメーカーでは多い
と思います。正直「高いものを安く買って得をしよう」と思うお客様にも問題がありま
す。例えば我々作った１８００万円のお見積もりに対し、某ハウスメーカーが作った見
積もりが２５００万円だったとします。勿論図面や仕様の細部までが全く同じというわ
けではありませんから単純な比較は出来ませんが。「やっぱり大手はネームバリュー
がある分高いねー。（本当は経費がかかるから高いんですが・笑）」などと言って、諦
めていた人が、突然の大幅値引き（例えば２５００万円⇒２１００万円に！）に動揺し
４００万も得するのか？とスケベ心が出てきます。中には「玉川さんも４００万引け」な
どとのたまう人も。そんな時は「お客様を騙すような見積もり造ってません」と答えま
す。「当たり前でしょう？こっちは最初から正々堂々と価格公開してるんですよ。人の
顔色見ながら金額調整するどこそこと一緒にしないでくれ！」と叫びたくなります。
まぁ大方の人は、我に帰って冷静になり、落ち着くのですが、１，２年に一人くらいは、
「４００万円もお得！」と言いながら我々の元を去って行きます（苦笑）。こういう人が
いる限り「見積もり金額ふかしーの、大幅値引きしーの」という風潮はなくなりません。

需要と供給の関係で成り立つ自由主義経済の世の中ですからね。でもそういうことが
出来ない人間もいることを覚えておいて欲しいのです。

長文になってしまった・・・失礼致しました。

投稿者 tamagawa : 17:30

2007年11月15日

珪藻土

本社１階の入り口の壁に、珪藻土を塗ってみた。最近、お客様の現場に
使っているのと同じもの。ビニールクロスが張ってあったが、その上から
施工できたので簡単だったし、これなら、リフォームにも最適ですな。

ご来社の際には、ちょっとご覧下さいまし。

珪藻土について（当社指定材料メーカー：サメジマコーポレーションのHPより）

珪藻土とは、植物性プランクトン（珪藻）が長年にわたり海底や湖底に堆積して化石
化した天然の鉱物です。ナノメーター（1mmの100万分の1）単位の孔が無数に並ぶ
「超多孔質構造」を有するこの土は、「調湿性」という最大の特性と共に「脱臭性」「耐
火性」など様々な優れた効果を発揮します。

自然が育てた珪藻土の天井・壁材は、自律的に吸湿、放湿を繰り返しながら部屋の
湿度を調整する「調湿」の機能を持っています。この調湿機能が、湿気による結露を
防止し、住まいを長持ちさせます。また、ホルムアルデヒドなどの揮発性化学物質を
発生しないため、室内の空気は汚染されず、常に清潔な室内環境を保ち続けます。

投稿者 tamagawa : 15:00

2007年11月12日

地震に備えよ

街中で見かけたとある木造の家。↓

間口が狭い所だから、開口部をとるとどうしても壁が少ないの
はやむを得ないとしても、２件とも表面１階に耐力壁が全く無い。

こういう建て方は今では認められないが、柱で２階をもたせる軸
組み工法では、このような建物が残念ながら存在する。さてどう
したら良いものかと勝手ながら考えてしまった。
住んでいる人からみれば、窓をつぶして壁にすると暗くなるから
嫌なんだろうな。そしたら、筋交いを入れてその外に窓を設け、
明り取りとする方法しかないか。そんなことを考えながら前を通り
過ぎた。とりあえずでも良いから、できることをやって欲しいなぁ。
完璧にやるのは正直難しいが、やればやっただけの効果はある
はずですから。

投稿者 tamagawa : 15:53

2007年11月10日

プラニング

今日は、お客様の打合せも含め、３件のプラニング検討をした。
どのお宅も基本は４LDKながら、全く似ても似つかない。

住宅建築に長く携わってつくづく思うのは、プランの数は無限大だ
ということ。同じくらいの規模で、似たような間取り希望でも結果的
に同じ家にはならない。敷地条件（広さや周辺環境）、家族構成、
こだわりたい点、予算、好み、そして家族間の意見調整。それら膨
大なご希望を、ひとつの間取りに結集して良い家にしていくのは、
ひとえに担当者の設計能力と経験、やる気、それに住む人への愛
情による。

正直どんなに能力のある人でも、一生懸命に取り組んでもらわなけ
れば、ろくなプランにならない。どんなに経験のある人でも、住む人
への思いが薄ければ、良い提案も出てこない。これは経験上紛れも
無い事実なのである。

以前、某大手メーカーの戦略で『２，３０００万の家など適当にやって
おけ。大事にするのは、もっと高額のお客様だ。』と言うのがあるのを
知りびっくりしたことがある。７０００万以下の客層は「ドブ・マーケット」
だと豪語するメーカーもあった。それなら世の大半の人は「ドブ」ですよ、
ひどい話です。
そんなメーカーの担当者が果たして庶民の住まい造りに親身になって
くれるのか、はなはだ疑問です（今は少しは良くなったんでしょうが）。

プラン造りは、まず、自分たちの希望をある程度まとめたら、信頼できる
住宅コーディネーター（当社のKt女史のような・笑）に相談し、双方本気
で取り組んでいけばきっと良い家になります。時間をかければ良いと言
うものではありません。本気で取り組むことが大事です。
少なくとも前述したような考えの人には頼まないことですね。（おっと失礼、
もしあなたのご予算が１億円ならば超優秀な設計士が担当してくれます。
因みにイチローの名古屋の実家はS林で２億らしい・・・どうやったら２億か
かるんだろうか）

投稿者 tamagawa : 19:05

2007年09月25日

リフォームの話

古い家を丸ごとリフォームして、新築みたいにきれいに・・・。
以前は、ＴＶ番組でも、リフォームが話題になりましたね。

新築は段々少なくなるだろうと言われ、これからは既存のリフォームにも
力を入れねば・・と私も思っているが、ＴＶみたいに簡単に上手くいくと思
ったら大間違い。ＴＶでは、それで本当にできるの？という安い価格でした
ね。全面リフォームはそれなりにお金がかかるのと思うのですが。
それから、構造面は大丈夫なんでしょうか？　いくら古くても良いから基礎
と土台・柱など構造部分に大きな損傷がなく、地盤の不等沈下が無いこと
が、私は全面リフォームの最低条件と思いますが。そこにもっとふれるべき
と思います。

以前、中古住宅を購入された方から、全面リフォームのご相談を受け、お
見積もりをしたことがあります。最終的にその方は当社より５０万ほど安い
他社さんでおやりになったのですが、当社としては、金額もさることながら、
その家が東南に傾いていることに、どうしても真剣にリフォームをする気に
なれなかったのです。「いずれ建替えた方が良い。今お金をかけるのは無
駄になりゃしないか？」という気持ちと、「リフォームしても満足いく仕上がり
にならないのでは？」という思いが交錯してしまいました。

もっと割り切って仕事をすれば良いのかもしれませんが、正直怖いのです。
構造的に不安なものは。

リフォーム工事は、５００万円以下なら、建設業の資格が不要です。１００㎡
以下の２階建て木造住宅なら、設計に資格が不要です。建設関係はバブル
崩壊後、倒産数が圧倒的に多いにもかかわらず、新しくどんどん誕生してる
ので逆に業者数は増えています。その中には専門知識に乏しいところもある
のは否めません。真面目で良心的なリフォーム屋さんも多のですが。本当に
良心的なところは、たとえ仕事が欲しくても自分が不得手な工事は請けない、
そう思います。

投稿者 tamagawa : 19:14

2007年07月26日

逆浸透膜浄水器

今日、アクアカルテックの中坪氏（5/30の日記に記載）に浄水器の社内講義
をしてもらった。

浄水器と言うと、トレ○ーノみたいな簡単なものから30万以上する高額品、又
磁気パワーなんちゃらといううさん臭いものもあり、商品選びは困難。水にこだ
わるならペットボトルの水を買った方が楽と言う認識が一般的か。

何もうちの事務所で、水にこだわっているわけではないが、井戸水なので（本下
水なのに水道がないのだ！）水質に不安があり、飲料用水は市販のモノを買っ
ていた。しかしその手間も、費用も馬鹿にならないので本当に良い浄水器があれ
ば考えたいと思っていたところで、この逆浸透膜浄水を知った。

原理を聞くと、いたってシンプル。水の分子だけを通す微細な穴を持つフィルター
（浸透膜）を使い浄水すると言うもの。細菌、ウィルスなど大きい（らしい）ものは
勿論、トリハロメタン、ダイオキシン、重金属なども、浸透膜を通過できないので、
純水（ピュアウォター）を作ることが出来る。このシステム、ちょっと大きいのが難
だが千葉市をはじめ多くの市町村が認定している唯一の浄水器ということからも、
信頼度は高そうだ。

と言うことで、浄水器につては、本社スタッフは少しだけ賢くなった。新築の際なら
システムキッチンに前もって浄水装置を設けるスペースを確保しておけるので一考
の価値有か。特に「水を買っている」人は、その月々の費用が３０００円を超えたら
検討に値しますね。

近々当社のキッチンにも、取り付けてもらう予定。
お客様へのお茶も「ピュアウォーター」で（違いが判るかな？笑）。

投稿者 tamagawa : 17:20

2007年07月18日

耐震工事

このところの天災で少し考えたこと・・・。

古い家屋の地震対策は、お金をかけてちゃんとやるべきと思う。又は建替え
をした方が良いかなと言う家もある。しかし、その家々の事情もあり、多額の
工事費をかけられない場合も多いことを忘れてはならない。耐震診断を受け
てもその通りに工事すると１００万円単位で費用がかかることもある。

完全な耐震工事ではなくても良いから、低価格で手軽にできるアイディアも
大切と思う。

いつも言われてることだが、倒壊する古い木造家屋はスジカイなどの耐力壁
が少なく、重い瓦屋根（特に昔は泥・漆喰の量が多く、今の瓦葺きより重い）
の家ばかり。

つまり、重い瓦を下ろし、軽い板金屋根かカラーベストにするだけでも家の負
担は大分少なくなる。先日の地震で母屋が倒壊したお宅が、車庫に避難して
いたが、同じようなつくりでも粗末な板金屋根の車庫がびくともしなかったのは
なんとも皮肉だ。

室内の壁を大壁（柱の上に壁を張っていく方式）にし、構造用合板を張っていく
のも有効。１階の広い居室を中心に施工するだけでもその効果はかなり期待
できる。正式な耐震施工からみれば片手落ちだが、現在の建物が強い理由に
ちゃんと取られてた耐力壁に加え、大壁の上に張られた石膏ボードがかなり
貢献しているのは様々な実験データで証明されいる。石膏ボードに比べずっと
強度の高い構造合板なら、効果倍増と言ったところだ。腰窓の上下の小壁に
張るのも意外に効果がある。

他にも方法はある。役所の耐震補強工事に対する補助金も、正式な工法のみ
ならず、簡易的でも効果が認められるものには出すようにしていけば本当の意
味で震災被害の軽減に役立つのではないだろうか。

投稿者 tamagawa : 23:12

2007年07月12日

窓がいっぱい

新築計画で、プランを検討していくと、日当たり・風通しを少しで
も良くしようと、窓が増えていくことが多い。

だけど要注意！　窓が多いと風通しの点では有利になりますが、
日当たり（特に前記した西日）が良すぎると夏は温室効果で暑く
なります。又、性能の良い窓でも、断熱・気密性能は壁より落ち
るのが普通ですから、付け過ぎは禁物です。

もうひとつ、室内の使い方を考えたとき、窓が多くて壁が少ない
のは問題なんです。モノを壁際に置く、壁に絵や時計を掛ける、
そして、室内でリラックスする為にも壁は必要なんです。
まぁ、別荘地で目前に大自然が広がっているならともかく、狭い
住宅地で、道や隣家が近い場合、周りの視線を気にせず落ち着
きたいし、又不思議なことに人間、壁を背にしてる方が落ち着きま
す。（後ろから攻めこまれることのない安心感？）

人間ってないものねだりで、今住んでいるところが狭いと、広くし
たがるし、今住んでいるところが日当たり悪いと、窓を大きくした
がるもの。（Me too！）。

でもやり過ぎると不便なんです。何事も程々にすべし。

投稿者 tamagawa : 18:51

2007年06月24日

西日が暑い

知らぬ間に夏至を過ぎた。近年はカラ梅雨が多く、今年も暑い日々が続く。

午後の西日の暑さは、本当に悩ましい。私の自室は、家も会社も西に面し
夏は午後の日差しに火照りまくる（笑）。

西日が暑い理由はある。本当は午前中の東の日も暑いのだが、朝はまだ
気温が低いので朝日の暑さをさほど感じなくてすむ。昼にかけて気温が高
くなった後、西日で更に熱せられるので「西日は暑い」ということになる。

そしてもうひとつ、意外と知られていないのが、夏は意外と早く西日になる
と言うこと。正午の太陽の方位（真南）を０とすると、１３時の方位角は西に
５０度（夏至時）となる。つまり１３時で南西よりも更に西へ傾いているのだ！
１５時で８５度となり、ほぼ真西となる。午前中の日射で高くなった温度が、
１３時から日没まで西日によって更に熱せられるのである。

地球温暖化でますます夏が暑くなっていく昨今、住まいも暑気対策がます
ます重要になってくる。西日対策として設計段階から部屋の配置はもとより
窓の位置・大きさ・日射対策も考慮する必要があると思う。

投稿者 tamagawa : 11:27

2007年06月07日

住まいの知恵①

何回かに分けて「住まいの知恵」をお送りいたします。

古い家の外壁に、よく付着する緑色の藻のようなもの。
これに悩んでいる人は昔から多い。（何を隠そう私もその一人だった）
周囲の環境に左右されるようで近くにある樹木、風通し、日当たりなど
が影響しているよう。

外壁材や塗料によっては、付着しにくいものもあるが、古くなるとやはり
つきやすくなるようだ。

これを簡単に落とせる手がある。
消毒用の逆性石鹸液（商品名：オスバン液）を薄めて、霧吹きなどでかけ
るだけ。高いところは殺虫剤などをまく噴霧器があると便利。

２，３日放置すると、殆どが消えてなくなる。不思議なもんだ。藻のようなも
のが殺菌されて死滅してしまうんですかね。逆性石鹸液は人体の消毒用
に使われるものだから、通常使用では全く害がないようである。

お困りの方は、お試しあれ！

投稿者 tamagawa : 18:20

2007年05月29日

収納計画

プラン造りの大切なポイントに収納計画がある。

でも敢えて言います。「収納なんていらない」。

まぁ正確には「適正量の収納を超えるものは要らない」ですが。

何故かと申しますと、片付いた部屋と言うのは、むやみに収納が
多いからではなく、「収納とモノの量のバランスがとれている」から
に他ならないのです。必要量の収納を計画し実現したら、あとはモ
ノの量を調整していくことが肝心。（子供の成長などで増加しそうな
分は最初から見越しておくべきですが）。

年月を重ねていけば、様々なモノがいやがおうでも増えていきます。
なるがままにしておけば、いずれすべての収納は破裂寸前、部屋に
モノが押し出され、まるで「のだめ」の部屋状態に・・・・。

ＯＢのお客様のお宅を訪問しても、「こんなに収納があるのにこれは
何ぞや！」と言わんばかりのお宅も（笑）。床の間にもらい物を積み
重ねるのはやめましょう（笑）。

それにしても今の日本って本当にモノあまりなのですね。リサイクル
ショップはあちこちに出来ていますが、買う人よりも、売りに来る人の
方が多く、莫大な在庫を抱えたまま店を閉めてしまうことも多いよう
です。その反動からか最近は買取るモノを制限しているようで、先日
不用品を売りに行ったら買い取ってくれなかった（泣）。

もう粗大ゴミに出すしかないのかと思うと、無駄な買物はやめ本当
に必要なモノを見極めて買うと言う消費行動が大切なのだと改めて
実感いたしました。

投稿者 tamagawa : 18:48

2007年05月10日

土地を買って家を建てる

今日、建売住宅を検討されている方が来社された。注文住宅を建
てることは考えていなかった様子。

建売でも予算がぎりぎりなのに、注文住宅にしたら間違いなく予算
オーバーになると思われていた。そう思うの、無理ないですよね。

しかし現実はそうでもない。建売住宅、意外と高い。見える所に多少
お金かけてるが中身はそれ相応。土地買って家を建てる方が、良い
ものを安く買える場合が多い。まぁ、注文住宅は一から計画するのが
大変なのは確かだが、それも住まい造りの楽しみとして、自分好み
の家を建てることは、何にも変え難いものと思うのだが。

ついでに言うと、建築条件付の土地は相場より安い。その分建物に
のせてあると思っ方が良い。総額で検討しないと判らないし、又建物
が気に入るかも考えないといけない。実は私の後輩がこれで失敗をし
た。建物が思うように出来なかったのだ。

昔も今も、初めてのマイホームは、なかなか難しい。そんな時は専門
家に気軽に相談した方が良い。出向くのがイヤなら、メールと言う手も
ある。私も何人かの方と、FAX.とかメールでご相談にのったことがある。
その中で当社で建築させて頂いた方も何人かいる。
当HPのお問合せフォームからご相談いただくと私宛に届きますから、
何かございましたらお気軽にどうぞ！

投稿者 tamagawa : 18:24 | コメント (0)

2007年04月12日

新商品

コンフォート・シリーズの資料作成に入った。
なかなか進まないが、見学会や、住宅誌への掲載を
控えているので早くまとめなきゃ・・・。

そのうちホームページにも載りますので、そのときは
見てくださいね。

今日はこの辺で。

投稿者 tamagawa : 23:22 | コメント (0)

2007年04月11日

広い部屋

かつて、部屋も家も広ければ広い程良いと思っていた時期があった。

日本の家は狭いし、自分の家も狭いし、ともかく広い場所への憧れ
があったのだろう。

あるとき、お客様のプラン作成中に、そのお父様（当時７０台後半だっ
たか）の部屋を１０畳の和室＋広縁という構成にしたことがあった。
今まで６畳だったから、新しい家は少し贅沢にしてあげたい、と息子
である施主様も私も考えていた。

出来上がった家に伺ったときのこと、お父様の部屋を見て愕然・・・・。
広い部屋の片隅についたてを置き、４畳半くらいの大きさにして、そこ
へコタツを置きＴＶを見ていらした。広すぎる部屋が落ち着かなかったら
しい。良かれと思ったことが、逆効果になってしまい、申し訳なかったと
反省した。以来、空間に対する考え方が少しずつ変わっていった。住む
人のライフスタイルや、実際に入居された時をイメージして、使いやすく
快適な空間を提案するようになっていった。

子供の頃、秘密基地を作ったり、押入れにもぐって寝たりしたのと同じ、
大人になっても、落ち着ける空間はある程度決まっているんですね。
あっ、勿論生まれてから天蓋付のベッドに寝てお姫様の様な生活をし
ていた人なら、３０畳の寝室でも、ぐっすり眠れるのでしょうけどね（笑）。

投稿者 tamagawa : 21:46 | コメント (0)

2007年03月13日

親父がんばれ

今の５０代以上の世代の方は、一生懸命働き戦後の経済成長を支えてきた。
そして相応の見返りを得、若い世代に比べ経済的に余裕がある人が多い。
彼らの子供世代がマイホームを考えるときには、結構頼りにされる。

「お金を出して、口出さず」・・・・・子供がちょっと甘えすぎ？
「お金出さずに口出す」・・・・そりゃ言語道断・・。
「お金出した分だけ口出す」・・・・やむをえませんね。

上記は子供の家の場合ですが、２世帯住宅となると、少々複雑。
お金だ出した分だけ口をだす（但し自分たち以外のスペースには口ださず）と
いうのが公平正大といったところか。ただ最近気になるのが、「お金出しても
口出せず」の親世帯。子供にそんなに気を使わず、自分たちで稼いだお金なら
堂々と、好きに使ってほしいものです。

「これからどっちが長く住むか考えると子供の意見を優先したい」と言うのは、確か
に一理ありますが、終の棲家だからこそ、わがままを言っても許されると言う面も
ありますよね。と言うことで「親父がんばれ」。

投稿者 tamagawa : 18:27 | コメント (0)

2007年02月17日

モデル施工

当社新商品『Comfort』シリーズのモデル施工が船橋市内で来月始まる予定。
Simple & Comfortable をテーマに、住まいやすさと頑丈構造、ローコストを追求
した住まいです。工事中は公開予定ですので、皆様に見ていただきたいと思い
ます。ご案内時期は別途お知らせいたします。
　　　　　　　　完成外観パース
　　　　　　　　

投稿者 tamagawa : 18:39 | コメント (0)

2007年02月16日

防音室

今日、ＯＢ客のＯ様が来社されたとのこと（私外出中でお会いできませんでしたが）。
なんでも、トランペットを吹いているお子様用の防音室増築を検討中とか。
う、う、うらやましい。私も防音室欲しいな～。

以前、友人フジタ氏の音楽スタジオ造りをお手伝いしたときに、いろいろノウハウを
得たから、ちょっと自信あり。（フジタ氏のスタジオ、ＨＰで紹介しようと思いつつその
ままになってしまったな。そのうち・・笑）。

有名メーカーの建材使うととてつもなくお金かかるけど、工夫次第でかなり抑えられる。
また造りたいな・・・防音室。（本当は自分のが欲しいが・・・）

投稿者 tamagawa : 19:53 | コメント (0)

2007年02月13日

新商品

本年１月より、新商品『Ｃｍｆｏｒｔ』シリーズを発売致しました。

当社伝統の頑丈構造をベースに、設計や仕様をシンプルにする
ことで更なるローコスト化に挑んでおります。

まだ、一部でのご案内で、ホームページ上などでの広くご案内を
するにはしばらくお時間がかかりそうです、すみません。

既に土地を買って家を建てる第一次取得者の方を中心に、何組みか
のお客様にご検討いただいており、好評のようです。

少しずつ資料作成いたしておりますので、ご興味のある方は、資料請求
していただけると幸いです（まだ参考資料程度のご用意ですが・・・）。

どうぞよろしくお願い致します。

投稿者 tamagawa : 16:04 | コメント (0)

2007年02月08日

ガスvs電気

東京ガスの料理実習に参加。ガスレンジとＩＨヒーターで同じ料理を造り違い
を検証した。グリルで鶏肉の焼き物、コンロ（ＩＨ）で卵と野菜の炒め物をした。

まぁガス会社主催ということもあり、ガスひいきの話はやむ得ないが・・・。
客観的に見て、炒め物の方は、ＩＨのフライパンを十分に熱して調理すれば
差は無い様に思う。ＩＨはなべが振れないので、慣れが必要だが（両手で混
ぜると楽）・・・。

鶏肉の焼き物は、正直ガスの方が美味かった。表面に焦げ目がつきパリッと
していて中は柔らかい。電気の方は全体が柔らかく「焼いた」という感じが無
かった。

ついでにガス台で、ご飯を炊いたのだが、これは美味かった。、最新のガス台
には、炊飯モードがついていて火加減から時間まで自動なので手間もかから
ない（２合の米が１５分で炊き上がり）。これはお勧めだ。

　　　 私（右）と設計担当Ｓがエプロンをつけさせられ調理を・・・。

電気サイドの料理実習も機会があれば参加してみたい。お互い一長一短があ
るので、最終的には使い手の好みや使用方法によって決めるのが良いだろう。

投稿者 tamagawa : 14:47 | コメント (0)

2007年01月29日

丸くなる建物

世紀末は建築が丸くなるそうです。
ウィーンにあるクンストハウス（↓）。設計はフンデルトバッサー。

　このデザインに賛否両論があるそうです。

賞賛派の意見：　曲がった線や、様々な材料、色、そして緑との合体。これぞ最も自然
　　　　　　　　　　　なデザイン。直線・平面で造った建物など冷たく無機的だ。

反対派の意見：　ウィーンの格調高い町並みが台無し。シロウト受けする議論で政治も
　　　　　　　　　　　文化も造られて行く「ワイドショー時代」を代表する劣悪建築。

ウィーンの歴史ある建物が並ぶ落ち着いた町並みには、ちょっとそぐわないと思う。
だけど、このデザイン、色気も派手ではないし、形とて５階建てで、さほど奇抜とは
思えない。日本には町並みをぶっ壊す（最初から綺麗な町並みなど殆どないが・泣）
建物がごまんとあるから、こんな高いレベルで議論されているウィーンがうらやましい。

街中の建物の高さをあわせるだけでも、町並みは美しくなるのに・・・・。
奇抜な色と、でかい看板を規制するだけでも落ち着いた町並みになるのに・・・・。

いち工務店では力不足で、町並み造り云々などというにはおこがましいのですが、
できることは、やって行きたいと思います。

投稿者 tamagawa : 18:01 | コメント (0)

2007年01月27日

ムクフローリング

只今行っているキャンペーンの選べる特別仕様のうち、桜のムクフローリングがちょっと
人気。たまたまかも知れないが、本日打合せの2組のお客様もにも一番人気だった。

堅い木なので傷がつきにくくお手入れも楽で、見た目の質感が良いことが理由かな？

当社ショールームに一度見に来てくださいませませ（さだまさし風・・・・なに？古い？）　　
　　　　　　　　

投稿者 tamagawa : 18:55 | コメント (0)

2007年01月26日

収納の話　その１

書く前から、その１ってのも変だが、この種のネタは、際限なさそうだからつけておく。

住まいのプラン作成にあたり、収納計画が大切なのは、言うまでもない。

何　処　に・・・・使う場所のなるべく近くに
どの位の量・・・必要な分に多少余裕を持たせて
将来を見越して・・家族構成や年齢を考慮し増加分を予測

そして、もうひとつ、「捨てられないものの為に」確保する収納がどの家にもある。
この「捨てられないもの」は、大きく分けて以下の２つ。

1，「普段使うことはないが、記念や思い出の品、家宝！など、保管すべき大切なもの」
2，「もう使わないがまだ使えるものや、要・不要の線上で決断がつかないもの」

そして、上記２のものの為の収納だって、お金がかかっているということが、意外と忘れ
られている。1間の押入れは、面積にして0，5坪、もし坪４０万円の家なら、その押入れ
に20万円かかっている。使うかどうか判らないものにそれだけのお金をかけるかどうか、
そういう視点も時には必要でしょうね。

そういう我が家も、押入れの中身が、不用品だらけなんて大いにありえる・泣。

投稿者 tamagawa : 18:45 | コメント (0)

2007年01月25日

脱　ウサギ小屋

日本の住宅面積は、９５㎡（戸建・集合住宅すべての平均）で欧米水準になった
そうな。これは、英国より少し広く、フランスより少し狭く、ドイツとほぼ同じ。

私が建築業界に入ったころ（２０年前）は、まだまだ狭い家が多く、当社の「スペイ
シャス・ホーム」のネーミングも、絶対的に足りない広さを確保しようとの思いからで、
Ｍモジュールをいち早く取り入れ、４人家族なら１２０㎡超の建物をすすめていた。

建物のベースとなる広さが満たされた今、それらの既存住宅は、構造に問題がない
限りリフォームしながら、住み続ける形態になっていくのであろう。

新築住宅も、「使いこなせる大きさ」をよく見極め、賢いプラン造りをされる施主様が
増えてきた。正しい選択だと思う。

投稿者 tamagawa : 19:11 | コメント (0)

2006年12月26日

犬・ネコ

嫌な今日の雨ですね。どしゃぶりのことを英語で、It rains cats and dogs.
なんて言うなぁ、とか思いつつ、そういえば建築用語には犬・ネコがよく出てくる。

建物の周囲のコンクリートたたきは「犬走り」

体育館内の天井近くにある廻り通路は「キャット・ウォーク」

基礎と土台の間に挟むパッキン（昔は木製が多かった）は「ネコ土台」

土工事で使う一輪車は何故か「ネコ」

何故かネコの方が多い（笑）。

投稿者 tamagawa : 18:14 | コメント (0)

2006年12月22日

年末のお手入れ

室内のキズや釘穴などの補修方法をご紹介します。

ビニールクロス　画鋲や釘を抜いた後の穴は意外と目立つもの。ホーム
　　　　　　　　　　センターで補修材を手に入れ、穴に注入。余分な部分を
　　　　　　　　　　ティッシュでふき取って終わり。白系のクロスならまず判
　　　　　　　　　　らなくなります。これ簡単で以外にはまる。身近な材料で
　　　　　　　　　　やりたければ、穴に楊枝でもマッチ棒（リンの部分はとる）
　　　　　　　　　　でもを切って埋め込み表面が平らになったら、修正液で塗
　　　　　　　　　　ってしまう。少々乱暴な方法ですが（笑）。

木部のキズ　　　塗装してある部分の浅いキズなら、近い色の塗料でタッチ
　　　　　　　　　　アップ。深い傷なら、ホームセンターで補修用クレヨンを買い、
　　　　　　　　　　それを埋め込み、はみ出た部分を平らなヘラのようなもので
　　　　　　　　　　削り取ります。いずれもはみ出た余分な部分をふき取ること
　　　　　　　　　　が、きれいに仕上げるコツ。白木の場合は補修が難しい。表
　　　　　　　　　　面の浅いキズや汚れなら紙やすりで磨くのが良い。

投稿者 tamagawa : 19:42 | コメント (0)

2006年12月17日

おそうじ

年末の大掃除にむけ、少しつづこなしておきたいですね。

便器、洗面台、タイルなどのしつこい汚れの落とし方（我流）

　　　　　　その１　　研磨スポンジでこする。　これ以外と簡単で効果的。
　　　　　　　　　　　　多数種類があるも、「激落ち君」がおすすめ。
　　　　　　その２　　コンパウンドで磨く。
　　　　　　　　　　　　カーショップで売っているボディ用のもの。極細目が良い。
　　　　　　その３　　それでも落ちない長年の水垢等は、耐水紙やすりで磨く。
　　　　　　　　　　　　ただここまでくると、表面キズが大きくつくので、最終手段
　　　　　　　　　　　　とする。１０００番～５００番台位の耐水紙やすりを水でぬら　
　　　　　　　　　　　　し、こすっていきます。これでとれないものはまず無いっす。

　　　　以上　　続きはまた書きます！

投稿者 tamagawa : 23:49 | コメント (0)

2006年12月15日

シンプルライフ

先週と今週の２回にわたって、朝日新聞に掲載された料理研究家　大原照子さん
のシンプルライフ。　30坪程の家をリフォームしてあまり使わないものを処分、気に
入った家具と照明などで、居心地の良い住まいを実現したとのこと。

今の日本は、モノも、情報もなんでも過多で、その中に埋もれながら暮らす毎日。
本当に使うものだけを残した簡素な空間の中で豊かに暮らすシンプルライフが、
これからのライフスタイルのお手本になっていきそうな、そんな気がしています。

投稿者 tamagawa : 15:10 | コメント (0)

2006年12月07日

シンプルな暮らし

今週お引渡しのＦ様のお宅。
シンプルかつ快適に暮らせる最高の家になりました。30坪の中に開放的なプラン。
日常使うところには十分スペースをとり使いやすく安全に。
これからの新しいライフスタイルの参考になります。我々も勉強になりました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　階段はＬＤから
　　　　　　

投稿者 tamagawa : 17:17 | コメント (0)