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2008年12月09日
ローン減税
来年１月からの入居者を対象とした住宅ローン減税の概要が決まったらしい。
以前から話の通り、一般住宅で最高５００万円、２００年住宅で最高６００万円
と過去最大規模の額というが・・・。
ここで注意しなければならないのは、借入額と収入（いくら税金を納めているか）
によって減税額が決まると言うこと。まだ詳細が判らないので具体的な計算は
できないが、ざっとした考え方をご説明します。
借入２０００万円で、ローン減税が年末残高の１％が減税される場合
⇒１２月までに払った元金を引いた年末残高が１９８０万円とします。
その１％（１９万８千円）が、減税対象。その年に所得税と住民税を合わ
せて１９万８千円以上払っていれば、１９万８千円が還付されます。税金
の納付額がそれ以下の場合はその額と同額が還付されます。
２年目も年末の残高（例えば１９５０万）から上記と同じように計算していき
最大１９万５千円となります。
こんな調子で１０年続いたとして、満額還付される場合で、合計１５０～１８０万円
くらいでしょうか。
今までの経験から、最大減税額が５００万円になっても実際には１００万～２００万
の減税になる人が多いのではと思います。５００万の還付を受けるためには、年間
の納税額が５０万円以上の高所得者が、７０００万円以上の借入をするような場合
ですから・・・・。
詳しくは、詳細が判りましたら、改めて。
投稿者 tamagawa : 2008年12月09日 18:49